СТАТИИ

Категории на строежите в България

BULGARIAN PROPERTIES

Добре е всеки инвеститор да знае категорията на строежа, в която влага парите си, тъй като с всяка категория са свързани определени правила и документация. Според Закона за устройството на територията (ЗУТ) в зависимост от своите характеристики, значимост, сложност и рискове при експлоатация, строежите са разпределени в шест категории, като в първа категория са строежите с най-висока степен значимост, а към строежи шеста категория спадат строежите, за които не се изисква одобряване на инвестиционен проект за издаване на разрешение за строеж.

Строежите от първа, втора и трета категория се въвеждат в експлоатация въз основа на разрешение за ползване, издадено от Дирекцията за национален строителен контрол (ДНСК). Строежите от четвърта или пета категория се въвеждат в експлоатация от органите на общинската администрация, като след фактическото завършване на строежа възложителят регистрира пред органа, издал разрешението за строеж, въвеждането му в експлоатация. За строежите от шеста категория няма изискване за издаване на разрешение за ползване или удостоверение за ползване, издадено от ДНСК или общината.

Ето и категориите според ЗУТ:

1. първа категория
- автомагистрали и пътища I и II клас от републиканската пътна мрежа, железопътни линии, пристанища и летища за обществено ползване, метрополитени и съоръженията към тях;
- преносни проводи (мрежи) на техническата инфраструктура и съоръженията към тях в областта на водоснабдяването, електроснабдяването, топлоснабдяването, газоснабдяването и други дейности;
- строежи, необходими за предпазване и защита на населението и възстановяване на районите от бедствия и аварии;
- строежи, криещи опасност от взрив, от значително вредно въздействие върху околната среда или от разпространение на отровни или вредни вещества;
- хидротехнически съоръжения, криещи опасност от наводнения, в т.ч. язовири с обем над 50 млн. куб.м или с височина на язовирната стена над 80 м;
- строежи, при които не се допуска прекъсване на технологичния процес;
- съоръжения за геозащита и брегоукрепване по реките и морския бряг;
- електрически централи и топлоцентрали с мощност над 100 мегавата;
- производствени предприятия с капацитет над 500 работни места и съоръжения към тях;
- металургични и химически предприятия, мини, рудници, кариери, в т.ч. и ликвидацията им, както и строежи, свързани с отстраняване на екологични щети в района на въздействието им;
- други строежи с национално значение, определени с акт на Министерския съвет;
- недвижими паметници на културата с категория "световно значение" и "национално значение;
- реконструкции, преустройства, основни ремонти и смяна предназначението на строежите от тази категория;

2. втора категория
- пътища III клас от републиканската пътна мрежа, първостепенна улична мрежа I и II клас и съоръженията към тях;
- разпределителни проводи, съоръжения и устройства към тях в областта на водоснабдяването, канализацията, електроснабдяването, топлоснабдяването, газоснабдяването и други дейности;
- хидротехнически съоръжения, в т.ч. язовири с обем от 30 до 50 млн. куб. м или с височина на язовирната стена от 50 до 80 м;
- съоръжения и инсталации за третиране на отпадъци;
- сгради и съоръжения за обществено обслужване с капацитет над 1000 места за посетители;
- производствени сгради с капацитет от 200 до 500 работни места и съоръженията към тях;
- електрически централи и топлоцентрали с мощност от 25 до 100 мегавата;
- недвижими паметници на културата с категория "местно значение";
- реконструкции, преустройства, основни ремонти и смяна предназначението на строежите от тази категория;

3. трета категория
- общински пътища, улици от първостепенната улична мрежа III и IV клас и съоръженията към тях;
- елементи на техническата инфраструктура, хидротехнически, хидромелиоративни и други мрежи, съоръжения и инсталации, непопадащи в горните категории;
- жилищни и смесени сгради с високо застрояване; сгради и съоръжения за обществено обслужване с разгъната застроена площ над 5000 кв. м или с капацитет от 200 до 1000 места за посетители;
- производствени сгради с капацитет от 100 до 200 работни места и съоръженията към тях;
- електрически централи и топлоцентрали с мощност до 25 мегавата;
- паркове и градини с площ над 1 хектар;
- реконструкции, преустройства, основни ремонти и смяна на предназначението на строежите от тази категория;
- електронни съобщителни мрежи и съоръжения, изграждани от магистрален тип на национално ниво;

4. четвърта категория
- частни пътища, улици от второстепенната улична мрежа V и VI клас и съоръженията към тях;
- жилищни и смесени сгради със средно застрояване; сгради и съоръжения за обществено обслужване с разгъната застроена площ от 1000 до 5000 кв. м или с капацитет от 100 до 200 места за посетители;
- производствени сгради с капацитет от 50 до 100 работни места и съоръженията към тях;
- паркове, градини и озеленени площи до 1 хектар;
- реконструкции, преустройства, основни ремонти и смяна предназначението на строежите от тази категория;
- вътрешни преустройства на сградите от първа до четвърта категория, с които не се засяга конструкцията им;
- електронни съобщителни мрежи и съоръжения, изграждани в урбанизирани територии с високо и средно застрояване;

5. пета категория
- жилищни и смесени сгради с ниско застрояване, вилни сгради, сгради и съоръжения за обществено обслужване с разгъната застроена площ до 1000 кв. м или с капацитет до 100 места за посетители;
- производствени сгради с капацитет до 50 работни места и съоръженията към тях;
- строежи от допълващото застрояване, извън тези по шеста категория;
- реконструкции, преустройства, основни ремонти и смяна предназначението на строежите от тази категория;
- електронни съобщителни мрежи и съоръжения, изграждани в урбанизирани територии с ниско застрояване;

6. шеста категория
- стопански постройки със селскостопанско предназначение и строежите от допълващото застрояване
- монтаж на инсталации, съоръжения и уредби, с изключение на съоръженията с повишена степен на опасност
- оранжерии с площ до 200 кв. м
- басейни с обем до 100 куб. м в оградени поземлени имоти
- подпорни стени с височина до 2 м над нивото на прилежащия в основата им терен, когато не са елемент на транспортни обекти
- огради, градински и паркови елементи с височина до 2,20 м над прилежащия терен
- пневматични (надуваеми) складове или покрития с площ до 100 кв.м
- остъкляване на балкони и лоджии, с изключение на разположените към първостепенната улична мрежа

---
Авторски права: 2012 Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.com. Използването на тази статия от трети страни е разрешено само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД не носи отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия.
© Бългериан Пропертис ООД 2012.


  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Много сме доволни от работата на Ива Атанасова и нейния колега Димитър от Пловдивския офис, които ни ...
Отговорен подход към работата, приятелско отношение към клиентите, само положителни препоръки. ...
Много съм доволен от вашия брокер Андрю Пийч. Получих качествено обслужване от негова страна. Ще го ...
Тук ще намерите най-изгодните ни предложения в гр. София
Вижте нашите пазарни анализи и прогнози!
Разгледайте нашата фирмена брошура!
Последни Новини
Жилищният пазар в България през 2016 г.: Развитие на "две скорости"

23/Януари/2017
investor.bg

Дисбалансът на пазара на имоти в България се задълбочава през 2016 г. Ако в годините малко след кризата дори леката възходяща тенденция в големите градове успяваше да издърпа целия пазар до едно стабилно ниво, сега вече забавянето на пазарите в по-малките градове е такова, че не може да бъде компенсирано от бурното развитие на пазарите в големите градове.

Това показват данните на а... прочети повече

Последни регионални новини
Разлог вдига мега спортен комплекс

01/Декември/2016
Стандарт, бр.8544

Община Разлог ще избира между двама инвеститори кой ще построи и ще стопанисва на концесия голям спортен комплекс.

Кметът Красимир Герчев назначи комисия, която разгледа документите и излезе със становище, че всичко е изрядно. На 12 декември от 14 ч. в кметството ще се отворят предложенията на фирмите, за да станат ясни ценовите им оферти. "Става въпрос за открита процедура по пред... прочети повече

Знаете ли, че?
Каква беше 2016 за пазара на имоти?

21/Декември/2016
economy.bg

Двуцифрен ръст в цените на имотите в София, засилено търсене, ограничено предлагане, увеличение на купувачите със собствени средства и бум на новото строителство. Това са част от тенденциите, с които ще бъде запомнен имотният пазар през 2016 според представители на водещи компании за недвижими имоти ... прочети повече