СТАТИИ

Категории на строежите в България

BULGARIAN PROPERTIES

Добре е всеки инвеститор да знае категорията на строежа, в която влага парите си, тъй като с всяка категория са свързани определени правила и документация. Според Закона за устройството на територията (ЗУТ) в зависимост от своите характеристики, значимост, сложност и рискове при експлоатация, строежите са разпределени в шест категории, като в първа категория са строежите с най-висока степен значимост, а към строежи шеста категория спадат строежите, за които не се изисква одобряване на инвестиционен проект за издаване на разрешение за строеж.

Строежите от първа, втора и трета категория се въвеждат в експлоатация въз основа на разрешение за ползване, издадено от Дирекцията за национален строителен контрол (ДНСК). Строежите от четвърта или пета категория се въвеждат в експлоатация от органите на общинската администрация, като след фактическото завършване на строежа възложителят регистрира пред органа, издал разрешението за строеж, въвеждането му в експлоатация. За строежите от шеста категория няма изискване за издаване на разрешение за ползване или удостоверение за ползване, издадено от ДНСК или общината.

Ето и категориите според ЗУТ:

1. първа категория
- автомагистрали и пътища I и II клас от републиканската пътна мрежа, железопътни линии, пристанища и летища за обществено ползване, метрополитени и съоръженията към тях;
- преносни проводи (мрежи) на техническата инфраструктура и съоръженията към тях в областта на водоснабдяването, електроснабдяването, топлоснабдяването, газоснабдяването и други дейности;
- строежи, необходими за предпазване и защита на населението и възстановяване на районите от бедствия и аварии;
- строежи, криещи опасност от взрив, от значително вредно въздействие върху околната среда или от разпространение на отровни или вредни вещества;
- хидротехнически съоръжения, криещи опасност от наводнения, в т.ч. язовири с обем над 50 млн. куб.м или с височина на язовирната стена над 80 м;
- строежи, при които не се допуска прекъсване на технологичния процес;
- съоръжения за геозащита и брегоукрепване по реките и морския бряг;
- електрически централи и топлоцентрали с мощност над 100 мегавата;
- производствени предприятия с капацитет над 500 работни места и съоръжения към тях;
- металургични и химически предприятия, мини, рудници, кариери, в т.ч. и ликвидацията им, както и строежи, свързани с отстраняване на екологични щети в района на въздействието им;
- други строежи с национално значение, определени с акт на Министерския съвет;
- недвижими паметници на културата с категория "световно значение" и "национално значение;
- реконструкции, преустройства, основни ремонти и смяна предназначението на строежите от тази категория;

2. втора категория
- пътища III клас от републиканската пътна мрежа, първостепенна улична мрежа I и II клас и съоръженията към тях;
- разпределителни проводи, съоръжения и устройства към тях в областта на водоснабдяването, канализацията, електроснабдяването, топлоснабдяването, газоснабдяването и други дейности;
- хидротехнически съоръжения, в т.ч. язовири с обем от 30 до 50 млн. куб. м или с височина на язовирната стена от 50 до 80 м;
- съоръжения и инсталации за третиране на отпадъци;
- сгради и съоръжения за обществено обслужване с капацитет над 1000 места за посетители;
- производствени сгради с капацитет от 200 до 500 работни места и съоръженията към тях;
- електрически централи и топлоцентрали с мощност от 25 до 100 мегавата;
- недвижими паметници на културата с категория "местно значение";
- реконструкции, преустройства, основни ремонти и смяна предназначението на строежите от тази категория;

3. трета категория
- общински пътища, улици от първостепенната улична мрежа III и IV клас и съоръженията към тях;
- елементи на техническата инфраструктура, хидротехнически, хидромелиоративни и други мрежи, съоръжения и инсталации, непопадащи в горните категории;
- жилищни и смесени сгради с високо застрояване; сгради и съоръжения за обществено обслужване с разгъната застроена площ над 5000 кв. м или с капацитет от 200 до 1000 места за посетители;
- производствени сгради с капацитет от 100 до 200 работни места и съоръженията към тях;
- електрически централи и топлоцентрали с мощност до 25 мегавата;
- паркове и градини с площ над 1 хектар;
- реконструкции, преустройства, основни ремонти и смяна на предназначението на строежите от тази категория;
- електронни съобщителни мрежи и съоръжения, изграждани от магистрален тип на национално ниво;

4. четвърта категория
- частни пътища, улици от второстепенната улична мрежа V и VI клас и съоръженията към тях;
- жилищни и смесени сгради със средно застрояване; сгради и съоръжения за обществено обслужване с разгъната застроена площ от 1000 до 5000 кв. м или с капацитет от 100 до 200 места за посетители;
- производствени сгради с капацитет от 50 до 100 работни места и съоръженията към тях;
- паркове, градини и озеленени площи до 1 хектар;
- реконструкции, преустройства, основни ремонти и смяна предназначението на строежите от тази категория;
- вътрешни преустройства на сградите от първа до четвърта категория, с които не се засяга конструкцията им;
- електронни съобщителни мрежи и съоръжения, изграждани в урбанизирани територии с високо и средно застрояване;

5. пета категория
- жилищни и смесени сгради с ниско застрояване, вилни сгради, сгради и съоръжения за обществено обслужване с разгъната застроена площ до 1000 кв. м или с капацитет до 100 места за посетители;
- производствени сгради с капацитет до 50 работни места и съоръженията към тях;
- строежи от допълващото застрояване, извън тези по шеста категория;
- реконструкции, преустройства, основни ремонти и смяна предназначението на строежите от тази категория;
- електронни съобщителни мрежи и съоръжения, изграждани в урбанизирани територии с ниско застрояване;

6. шеста категория
- стопански постройки със селскостопанско предназначение и строежите от допълващото застрояване
- монтаж на инсталации, съоръжения и уредби, с изключение на съоръженията с повишена степен на опасност
- оранжерии с площ до 200 кв. м
- басейни с обем до 100 куб. м в оградени поземлени имоти
- подпорни стени с височина до 2 м над нивото на прилежащия в основата им терен, когато не са елемент на транспортни обекти
- огради, градински и паркови елементи с височина до 2,20 м над прилежащия терен
- пневматични (надуваеми) складове или покрития с площ до 100 кв.м
- остъкляване на балкони и лоджии, с изключение на разположените към първостепенната улична мрежа

---
Авторски права: 2012 Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.com. Използването на тази статия от трети страни е разрешено само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД не носи отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия.
© Бългериан Пропертис ООД 2012.


  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Наскоро продадохме наш имот в Боровец чрез BULGARIAN PROPERTIES. По време на целия процес работихме ...
Сърдечно поздравявам екипа на BULGARIAN PROPERTIES с настъпващата Нова година! от всички сайтове на ...
Избрах БП от много други компании основно заради смислената и подробна информация за имоти. Писах на ...
Разходете се из имотите с помощта на специално заснетите видеоклипове!
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
Прочетете нашите отговори на най-често задаваните въпроси при покупка на имот
Последни Новини
24 май официален почивен ден

22/Май/2017
BULGARIAN PROPERTIES

Уважаеми клиенти и партньори,

Бихме искали да ви уведомим, че във връзка с предстоящия празник на славянската писменост и култура и обявения за официален почивен ден 24 май офисите на BULGARIAN PROPERTIES няма да работят.

В случай, че имате интерес към предлаганите от нас имоти можете да се свържете с брокерите на агенцията на телефоните, които ще намерите във всяк... прочети повече

Последни регионални новини
Строят 4 метростанции към “Овча купел” от април

03/Февруари/2017
http://sofia.dir.bg

В средата на април ще почне строителството на четирите станции от третия лъч на метрото от “Красно село” до “Овча купел”.

Това са последните станции от участъка от третия лъч, за които има осигурено финансиране.

Строежът на 12-те метростанции трябва да приключи през август 2019 г.

“До дни ще подпишем договорите с изпълнителите. Имат 60 дни за проектиран... прочети повече

Знаете ли, че?
Темпът на поскъпване при лукс имотите се забавя

15/Март/2017
fakti.bg

Редица фактори водят до забавяне темпа на поскъпване в сегмента на луксозни имоти в цял свят. Като се започне от въвеждането на нови данъци върху този тип недвижимости и се стигне до стагнацията на цената на петрола.

През 2015 г. стойностите при луксозните имоти са спаднали с 1.8%, а п... прочети повече