СТАТИИ

Категории на строежите в България

BULGARIAN PROPERTIES

Добре е всеки инвеститор да знае категорията на строежа, в която влага парите си, тъй като с всяка категория са свързани определени правила и документация. Според Закона за устройството на територията (ЗУТ) в зависимост от своите характеристики, значимост, сложност и рискове при експлоатация, строежите са разпределени в шест категории, като в първа категория са строежите с най-висока степен значимост, а към строежи шеста категория спадат строежите, за които не се изисква одобряване на инвестиционен проект за издаване на разрешение за строеж.

Строежите от първа, втора и трета категория се въвеждат в експлоатация въз основа на разрешение за ползване, издадено от Дирекцията за национален строителен контрол (ДНСК). Строежите от четвърта или пета категория се въвеждат в експлоатация от органите на общинската администрация, като след фактическото завършване на строежа възложителят регистрира пред органа, издал разрешението за строеж, въвеждането му в експлоатация. За строежите от шеста категория няма изискване за издаване на разрешение за ползване или удостоверение за ползване, издадено от ДНСК или общината.

Ето и категориите според ЗУТ:

1. първа категория
- автомагистрали и пътища I и II клас от републиканската пътна мрежа, железопътни линии, пристанища и летища за обществено ползване, метрополитени и съоръженията към тях;
- преносни проводи (мрежи) на техническата инфраструктура и съоръженията към тях в областта на водоснабдяването, електроснабдяването, топлоснабдяването, газоснабдяването и други дейности;
- строежи, необходими за предпазване и защита на населението и възстановяване на районите от бедствия и аварии;
- строежи, криещи опасност от взрив, от значително вредно въздействие върху околната среда или от разпространение на отровни или вредни вещества;
- хидротехнически съоръжения, криещи опасност от наводнения, в т.ч. язовири с обем над 50 млн. куб.м или с височина на язовирната стена над 80 м;
- строежи, при които не се допуска прекъсване на технологичния процес;
- съоръжения за геозащита и брегоукрепване по реките и морския бряг;
- електрически централи и топлоцентрали с мощност над 100 мегавата;
- производствени предприятия с капацитет над 500 работни места и съоръжения към тях;
- металургични и химически предприятия, мини, рудници, кариери, в т.ч. и ликвидацията им, както и строежи, свързани с отстраняване на екологични щети в района на въздействието им;
- други строежи с национално значение, определени с акт на Министерския съвет;
- недвижими паметници на културата с категория "световно значение" и "национално значение;
- реконструкции, преустройства, основни ремонти и смяна предназначението на строежите от тази категория;

2. втора категория
- пътища III клас от републиканската пътна мрежа, първостепенна улична мрежа I и II клас и съоръженията към тях;
- разпределителни проводи, съоръжения и устройства към тях в областта на водоснабдяването, канализацията, електроснабдяването, топлоснабдяването, газоснабдяването и други дейности;
- хидротехнически съоръжения, в т.ч. язовири с обем от 30 до 50 млн. куб. м или с височина на язовирната стена от 50 до 80 м;
- съоръжения и инсталации за третиране на отпадъци;
- сгради и съоръжения за обществено обслужване с капацитет над 1000 места за посетители;
- производствени сгради с капацитет от 200 до 500 работни места и съоръженията към тях;
- електрически централи и топлоцентрали с мощност от 25 до 100 мегавата;
- недвижими паметници на културата с категория "местно значение";
- реконструкции, преустройства, основни ремонти и смяна предназначението на строежите от тази категория;

3. трета категория
- общински пътища, улици от първостепенната улична мрежа III и IV клас и съоръженията към тях;
- елементи на техническата инфраструктура, хидротехнически, хидромелиоративни и други мрежи, съоръжения и инсталации, непопадащи в горните категории;
- жилищни и смесени сгради с високо застрояване; сгради и съоръжения за обществено обслужване с разгъната застроена площ над 5000 кв. м или с капацитет от 200 до 1000 места за посетители;
- производствени сгради с капацитет от 100 до 200 работни места и съоръженията към тях;
- електрически централи и топлоцентрали с мощност до 25 мегавата;
- паркове и градини с площ над 1 хектар;
- реконструкции, преустройства, основни ремонти и смяна на предназначението на строежите от тази категория;
- електронни съобщителни мрежи и съоръжения, изграждани от магистрален тип на национално ниво;

4. четвърта категория
- частни пътища, улици от второстепенната улична мрежа V и VI клас и съоръженията към тях;
- жилищни и смесени сгради със средно застрояване; сгради и съоръжения за обществено обслужване с разгъната застроена площ от 1000 до 5000 кв. м или с капацитет от 100 до 200 места за посетители;
- производствени сгради с капацитет от 50 до 100 работни места и съоръженията към тях;
- паркове, градини и озеленени площи до 1 хектар;
- реконструкции, преустройства, основни ремонти и смяна предназначението на строежите от тази категория;
- вътрешни преустройства на сградите от първа до четвърта категория, с които не се засяга конструкцията им;
- електронни съобщителни мрежи и съоръжения, изграждани в урбанизирани територии с високо и средно застрояване;

5. пета категория
- жилищни и смесени сгради с ниско застрояване, вилни сгради, сгради и съоръжения за обществено обслужване с разгъната застроена площ до 1000 кв. м или с капацитет до 100 места за посетители;
- производствени сгради с капацитет до 50 работни места и съоръженията към тях;
- строежи от допълващото застрояване, извън тези по шеста категория;
- реконструкции, преустройства, основни ремонти и смяна предназначението на строежите от тази категория;
- електронни съобщителни мрежи и съоръжения, изграждани в урбанизирани територии с ниско застрояване;

6. шеста категория
- стопански постройки със селскостопанско предназначение и строежите от допълващото застрояване
- монтаж на инсталации, съоръжения и уредби, с изключение на съоръженията с повишена степен на опасност
- оранжерии с площ до 200 кв. м
- басейни с обем до 100 куб. м в оградени поземлени имоти
- подпорни стени с височина до 2 м над нивото на прилежащия в основата им терен, когато не са елемент на транспортни обекти
- огради, градински и паркови елементи с височина до 2,20 м над прилежащия терен
- пневматични (надуваеми) складове или покрития с площ до 100 кв.м
- остъкляване на балкони и лоджии, с изключение на разположените към първостепенната улична мрежа

---
Авторски права: 2012 Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.com. Използването на тази статия от трети страни е разрешено само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД не носи отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия.
© Бългериан Пропертис ООД 2012.


  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Здравейте! Щастлив съм да работя с г-н агент Цветан Петракиев! Поздрави, Андрей ...
Благодаря на Евгени Златев от офиса във Варна за съдействието и доброто отношение, което показа едно ...
След като купих къща в село близо до Пловдив през март 2009 г. бих искала да благодаря на Лора и ...
Четете актуална информация за имоти, икономика и туризъм!
Най-продаваният комплекс в София!
Вижте нашите пазарни анализи и прогнози!
Имотите в Пампорово са с изгодни цени! Вижте нашите топ оферти тук!
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
Последни Новини
С 8% годишно се увеличават продажбите на имоти

25/Юли/2017
http://fakti.bg

Обемите продажби на недвижими имоти през последните 4 години непрекъснато нарастват, сочат данните на Агенцията по вписванията. Най-голям ръст е отчетен през 2014 г., когато пазарът се оттласна от дъното и цените започнаха да растат.

През последните 3 години продажбите в София нарастват равномерно с по около 8% годишно. Ръстовете, регистрирани от Агенцията по вписванията се забавят ... прочети повече

Последни регионални новини
Atlantis Homes 2 в Бургас, или какво е таунхаус и защо да го предпочетем пред класическата къща?

22/Февруари/2017
http://stroitelstvoimoti.com/

Когато чуете за къща в града, в съзнанието ви може би ведна­га изниква онази малка къщич­ка на мишока Стюърд Литъл от едноименния филм, притисната от масивните гиганти, които все повече завземат урбанизирани­те територии. Представете си обаче място, изпълнено с простор и зелени­на, което се намира само някол­ко метра от плажа. Спокойстви­ето е изцяло ваше, а динамиката на града е само на 10 минути... прочети повече

Знаете ли, че?
Кредитите – основен мотор за покупка на жилище

25/Юли/2017
www.dnes.bg

Жилищният пазар в София е във възход и тази трайна тенденция стъпва върху добре балансирани икономически фактори. Това е изводът от анализ на агенцията за имоти Bulgarian Properties.

Според брокерите макар растежът на цените в столицата да се доближава до 20% на годишна база, не може д... прочети повече