СТАТИИ

Хората с пари доминират на пазара

Банкер, бр.47, 25.11.11

Купувачите на имоти, които извършват сделки с налични средства, вече са повече от тези, които теглят ипотечни кредити, твърдят шефове на водещи агенции за недвижимости. Днес едва около 33% ползват банкови кредити за закупуване на жилище. Това обяснява и защо трета поредна година така драстично намалява броят на сделките - просто хората с излишни пари в брой са наистина малко. А поради икономическата несигурност и страха от високите лихви все по-малко са и желаещите да теглят ипотечни заеми.

Друга важна промяна, която се наблюдава отдавна, но през 2011-а стана определяща, е свързана с ролята на посредниците. Броят на брокерите, не само работещи за себе си, но и в големи фирми от бранша, е силно редуциран. Ако имат за продажба сграда, голяма част от инвеститорите предпочитат да си наемат собствени брокери. Така не само им излиза по-евтино, но и държат под контрол притока на купувачи, колкото и слаб да е той. Тенденцията към ограничаване на посредниците ще продължи, като вероятно още през следващата 2012-а на пазара ще останат предимно големи компании, които, наред с продажбата на имоти, предлагат и други услуги, свързани с тях - например управление на собственост.

Третият сериозен белег, наблюдаван през тази година, е, че спадат на цените ще продължи. Процентите на понижение се изчисляват различно от експерти и агенции, но никой не отрича, че имотите стават все по-евтини. За това говорят и въведените от големите агенции специални възможности. Повечето от тях вече имат отделни оферти, предлагащи жилища с намалени цени или имоти, за понижаването на чиято стойност може да се преговаря със собственика, ако има реален интерес. Което си е ясна индикация, че предложенията за продажби надхвърлят сериозно търсенето и този процес се задълбочава.

По данни на Националния статистически институт към септември 2011 г. спадът на цените забавя темп, но е почти навсякъде в областните центрове. Едва в шест от 28-те областни града имаме лек (до 1 %) ръст на цените на тримесечна база. Прогнозите за пазара на имоти през следващата година не са утешителни за собствениците, коментират експерти от бранша. Въпреки някои елементи на стабилизиране и намаляване на общата стагнация все още сме твърде далеч от възстановяване на броя на сделките и ценовите равнища поне до някакъв минимум. Липсата на достатъчно нови сгради, въвеждани ежегодно в експлоатация в цялата страна, рано или късно ще се отрази на бизнеса, но никой не се наема да прогнозира кога ще стане това.

Разгледайте нашите ИМОТИ С НАМАЛЕНИ ЦЕНИ

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Покупката ми на къща до Каварна мина много добре, както от финансова, така и от организационна ...
Услугите на компанията бяха перфектни! Мисля, че те са истински професионалисти! ...
Искам да изразя благодарност на Мартин Каишев (централен офис в София, ул.Якубица) за неговия ...
Четете актуална информация за имоти, икономика и туризъм!
Пълен набор от имуществени и всякакви други типове застраховки
Не губете време за оглед! Организирайте оглед на имоти по Skype!
Последни Новини
С 12% средно са поскъпнали жилищата в София

15/Март/2017
dnes.bg

С 12% средно до 1000 евро на квадратен метър са поскъпнали жилищата в София през 2016 година, отчете Сдружението на брокери на имоти. Заместник-председателят на сдружението Илиана Василева прогнозира ново плавно увеличение на цените на апартаментите в столицата с до 10% и достигане на средни стойности от 1100 евро кв./м в града през настоящата година.

Според нея рекордно ниските лих... прочети повече

Последни регионални новини
Велико Търново в класация на 10-те райски места за живеене

19/Януари/2017
economic.bg

Български град попадна в класация на 10-те райски места, където лесно може да започнете нов живот. Сред тези прекрасни места е класиран старопрестолният Велико Търново.

Подреждането е на сайта BrightSide.com, пише Vesti.bg.

Велико Търново е красив като Франция, но виното в българския град струва "80 цента, докато наем на апартамент ще ви струва 200 долара на месец", п... прочети повече

Знаете ли, че?
Темпът на поскъпване при лукс имотите се забавя

15/Март/2017
fakti.bg

Редица фактори водят до забавяне темпа на поскъпване в сегмента на луксозни имоти в цял свят. Като се започне от въвеждането на нови данъци върху този тип недвижимости и се стигне до стагнацията на цената на петрола.

През 2015 г. стойностите при луксозните имоти са спаднали с 1.8%, а п... прочети повече