СТАТИИ

Хората с пари доминират на пазара

Банкер, бр.47, 25.11.11

Купувачите на имоти, които извършват сделки с налични средства, вече са повече от тези, които теглят ипотечни кредити, твърдят шефове на водещи агенции за недвижимости. Днес едва около 33% ползват банкови кредити за закупуване на жилище. Това обяснява и защо трета поредна година така драстично намалява броят на сделките - просто хората с излишни пари в брой са наистина малко. А поради икономическата несигурност и страха от високите лихви все по-малко са и желаещите да теглят ипотечни заеми.

Друга важна промяна, която се наблюдава отдавна, но през 2011-а стана определяща, е свързана с ролята на посредниците. Броят на брокерите, не само работещи за себе си, но и в големи фирми от бранша, е силно редуциран. Ако имат за продажба сграда, голяма част от инвеститорите предпочитат да си наемат собствени брокери. Така не само им излиза по-евтино, но и държат под контрол притока на купувачи, колкото и слаб да е той. Тенденцията към ограничаване на посредниците ще продължи, като вероятно още през следващата 2012-а на пазара ще останат предимно големи компании, които, наред с продажбата на имоти, предлагат и други услуги, свързани с тях - например управление на собственост.

Третият сериозен белег, наблюдаван през тази година, е, че спадат на цените ще продължи. Процентите на понижение се изчисляват различно от експерти и агенции, но никой не отрича, че имотите стават все по-евтини. За това говорят и въведените от големите агенции специални възможности. Повечето от тях вече имат отделни оферти, предлагащи жилища с намалени цени или имоти, за понижаването на чиято стойност може да се преговаря със собственика, ако има реален интерес. Което си е ясна индикация, че предложенията за продажби надхвърлят сериозно търсенето и този процес се задълбочава.

По данни на Националния статистически институт към септември 2011 г. спадът на цените забавя темп, но е почти навсякъде в областните центрове. Едва в шест от 28-те областни града имаме лек (до 1 %) ръст на цените на тримесечна база. Прогнозите за пазара на имоти през следващата година не са утешителни за собствениците, коментират експерти от бранша. Въпреки някои елементи на стабилизиране и намаляване на общата стагнация все още сме твърде далеч от възстановяване на броя на сделките и ценовите равнища поне до някакъв минимум. Липсата на достатъчно нови сгради, въвеждани ежегодно в експлоатация в цялата страна, рано или късно ще се отрази на бизнеса, но никой не се наема да прогнозира кога ще стане това.

Разгледайте нашите ИМОТИ С НАМАЛЕНИ ЦЕНИ

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Благодаря за успешно свършената работа на Добринка Николова. Изключително професионално отношение и ...
Искам да изразя моите най-сърдечни благодарности за вашата чудесна работа, отговорно отношение към ...
Уважаеми господа, Аз, Славов Владимир Ионович и жена ми Славова Албина Ивановна ви благодарим и, ...
Не губете време за оглед! Организирайте оглед на имоти по Skype!
Прочетете нашите отговори на най-често задаваните въпроси при покупка на имот
Вижте нашите пазарни анализи и прогнози!
Последни Новини
Най-силното тримесечие за имотния пазар у нас от 8 г.

19/Януари/2017
http://profit.bg

Както всяка година, така и през 2016 г. четвъртото тримесечие на годината бе най-силно за пазара на недвижими имоти в страната. Това бе прогнозирано от Profit.bg в материал от края на септември, или броени дни преди старта на последните три месеца на годината.

Нови данни от Агенция по вписванията сочат, че в периода от 1 октомври до 31 декември в страната са осъществени 70 282 поку... прочети повече

Последни регионални новини
Разлог вдига мега спортен комплекс

01/Декември/2016
Стандарт, бр.8544

Община Разлог ще избира между двама инвеститори кой ще построи и ще стопанисва на концесия голям спортен комплекс.

Кметът Красимир Герчев назначи комисия, която разгледа документите и излезе със становище, че всичко е изрядно. На 12 декември от 14 ч. в кметството ще се отворят предложенията на фирмите, за да станат ясни ценовите им оферти. "Става въпрос за открита процедура по пред... прочети повече

Знаете ли, че?
Свободните офис площи към края на 2016 г. падат до 10%

13/Януари/2017
Капитал Daily, бр.7

Една от основните тенденции на офис пазара за изминалата година беше постепенното намаляване на свободните площи в столицата, което е факт и през последното тримесечие на 2016 г., сочи доклад на MBL|CBRE. Според изчисленията на консултантите свободните офиси към края на годината са 10% от всички нали... прочети повече