СТАТИИ

Хората с пари доминират на пазара

Банкер, бр.47, 25.11.11

Купувачите на имоти, които извършват сделки с налични средства, вече са повече от тези, които теглят ипотечни кредити, твърдят шефове на водещи агенции за недвижимости. Днес едва около 33% ползват банкови кредити за закупуване на жилище. Това обяснява и защо трета поредна година така драстично намалява броят на сделките - просто хората с излишни пари в брой са наистина малко. А поради икономическата несигурност и страха от високите лихви все по-малко са и желаещите да теглят ипотечни заеми.

Друга важна промяна, която се наблюдава отдавна, но през 2011-а стана определяща, е свързана с ролята на посредниците. Броят на брокерите, не само работещи за себе си, но и в големи фирми от бранша, е силно редуциран. Ако имат за продажба сграда, голяма част от инвеститорите предпочитат да си наемат собствени брокери. Така не само им излиза по-евтино, но и държат под контрол притока на купувачи, колкото и слаб да е той. Тенденцията към ограничаване на посредниците ще продължи, като вероятно още през следващата 2012-а на пазара ще останат предимно големи компании, които, наред с продажбата на имоти, предлагат и други услуги, свързани с тях - например управление на собственост.

Третият сериозен белег, наблюдаван през тази година, е, че спадат на цените ще продължи. Процентите на понижение се изчисляват различно от експерти и агенции, но никой не отрича, че имотите стават все по-евтини. За това говорят и въведените от големите агенции специални възможности. Повечето от тях вече имат отделни оферти, предлагащи жилища с намалени цени или имоти, за понижаването на чиято стойност може да се преговаря със собственика, ако има реален интерес. Което си е ясна индикация, че предложенията за продажби надхвърлят сериозно търсенето и този процес се задълбочава.

По данни на Националния статистически институт към септември 2011 г. спадът на цените забавя темп, но е почти навсякъде в областните центрове. Едва в шест от 28-те областни града имаме лек (до 1 %) ръст на цените на тримесечна база. Прогнозите за пазара на имоти през следващата година не са утешителни за собствениците, коментират експерти от бранша. Въпреки някои елементи на стабилизиране и намаляване на общата стагнация все още сме твърде далеч от възстановяване на броя на сделките и ценовите равнища поне до някакъв минимум. Липсата на достатъчно нови сгради, въвеждани ежегодно в експлоатация в цялата страна, рано или късно ще се отрази на бизнеса, но никой не се наема да прогнозира кога ще стане това.

Разгледайте нашите ИМОТИ С НАМАЛЕНИ ЦЕНИ

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
ЧЕСТИТ РОЖДЕН ДЕН! Винаги сте били добри професионалисти, любезни и полезни за мен! Букурещ... ...
От няколко месеца съм клиент на Bulgarian Properties. Свързах се с брокер г-н Стилиян Георгиев, ...
Анди Пийч много ми помогна при покупката на имот в Банско. Не само професионално (преди, по време и ...
Не губете време за оглед! Организирайте оглед на имоти по Skype!
Тук ще намерите най-изгодните ни предложения в гр. София
Прочетете нашите отговори на най-често задаваните въпроси при покупка на имот
Последни Новини
Поскъпнаха жилищата във Франция

10/Февруари/2017
fakti.bg

Средно с 9% са поскъпнали жилищата във Франция през 2016 г. спрямо година по-рано. Ценовият подем е свързан най-вече с ниските лихви по ипотечните заеми, успешни инвестиционни програми с добри данъчни преференции, както и достъпността до заем за придобиване на първо жилище, посочват нотариуси. Важен фактор е и статута на местните имоти като сигурно място за съхранение на богатството.

... прочети повече

Последни регионални новини
Мерки за енергийна ефективност на 10 жилищни сгради в гр. Добрич

17/Февруари/2017
http://focus-radio.net

Ясни са първите многофамилните жилищни сгради в Добрич, където ще бъдат приложени мерки за енергийна ефективност в рамките на Националната програма. Това съобщи зам.кметът „Икономическо развитие и европейски фондове“ Росица Йорданова, предаде кореспондентът на Радио „Фокус” – Варна. Одобрените сгради се намират на следните адреси: ЖК „Балик“ блокове 31 и 66, ЖК „Дружба“ блокове 4, 33, 36 и 39, бул... прочети повече

Знаете ли, че?
Темпът на поскъпване при лукс имотите се забавя

15/Март/2017
fakti.bg

Редица фактори водят до забавяне темпа на поскъпване в сегмента на луксозни имоти в цял свят. Като се започне от въвеждането на нови данъци върху този тип недвижимости и се стигне до стагнацията на цената на петрола.

През 2015 г. стойностите при луксозните имоти са спаднали с 1.8%, а п... прочети повече