СТАТИИ

Хората с пари доминират на пазара

Банкер, бр.47, 25.11.11

Купувачите на имоти, които извършват сделки с налични средства, вече са повече от тези, които теглят ипотечни кредити, твърдят шефове на водещи агенции за недвижимости. Днес едва около 33% ползват банкови кредити за закупуване на жилище. Това обяснява и защо трета поредна година така драстично намалява броят на сделките - просто хората с излишни пари в брой са наистина малко. А поради икономическата несигурност и страха от високите лихви все по-малко са и желаещите да теглят ипотечни заеми.

Друга важна промяна, която се наблюдава отдавна, но през 2011-а стана определяща, е свързана с ролята на посредниците. Броят на брокерите, не само работещи за себе си, но и в големи фирми от бранша, е силно редуциран. Ако имат за продажба сграда, голяма част от инвеститорите предпочитат да си наемат собствени брокери. Така не само им излиза по-евтино, но и държат под контрол притока на купувачи, колкото и слаб да е той. Тенденцията към ограничаване на посредниците ще продължи, като вероятно още през следващата 2012-а на пазара ще останат предимно големи компании, които, наред с продажбата на имоти, предлагат и други услуги, свързани с тях - например управление на собственост.

Третият сериозен белег, наблюдаван през тази година, е, че спадат на цените ще продължи. Процентите на понижение се изчисляват различно от експерти и агенции, но никой не отрича, че имотите стават все по-евтини. За това говорят и въведените от големите агенции специални възможности. Повечето от тях вече имат отделни оферти, предлагащи жилища с намалени цени или имоти, за понижаването на чиято стойност може да се преговаря със собственика, ако има реален интерес. Което си е ясна индикация, че предложенията за продажби надхвърлят сериозно търсенето и този процес се задълбочава.

По данни на Националния статистически институт към септември 2011 г. спадът на цените забавя темп, но е почти навсякъде в областните центрове. Едва в шест от 28-те областни града имаме лек (до 1 %) ръст на цените на тримесечна база. Прогнозите за пазара на имоти през следващата година не са утешителни за собствениците, коментират експерти от бранша. Въпреки някои елементи на стабилизиране и намаляване на общата стагнация все още сме твърде далеч от възстановяване на броя на сделките и ценовите равнища поне до някакъв минимум. Липсата на достатъчно нови сгради, въвеждани ежегодно в експлоатация в цялата страна, рано или късно ще се отрази на бизнеса, но никой не се наема да прогнозира кога ще стане това.

Разгледайте нашите ИМОТИ С НАМАЛЕНИ ЦЕНИ

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Искам да изразя благодарност на мениджъра Ангел Соколов за професионално отношение към работата и ...
Искам да споделя, че съветите и помощта, които получавам от вашия екип и по-конкретно от Цветан и ...
Много благодаря за вашата работа! ...
Пълен набор от имуществени и всякакви други типове застраховки
Вижте нашите пазарни анализи и прогнози!
Запознайте се с нашата компания отблизо!
Последни Новини
Брокерите очакват повече сделки и спокоен ръст на цените на имоти през 2017 г

05/Декември/2016
expert.bg

Засилено търсене, все по-голямо предлагане, ръст на цените и голяма динамика характеризират пазара на жилища в София, обобщиха представители на над 40 агенции на недвижими имоти по време на дискусията, организирана от сайта Imoti.net.

Експертите бяха единодушни, че за балон не може да се говори, защото ръстът е устойчив. За първи път от години водещ двигател е местното търсене, дори... прочети повече

Последни регионални новини
Първата метростанция с топла връзка с мол

26/Юли/2016
http://fakti.bg

Метростанция „Витоша” е първата, която разполага с топла връзка с търговски център. Тя беше открита днес на официална церемония, на която присъстваха премиера Бойко Борисов, кметът на София Йорданка Фандъкова и министри.

„До момента имаме над 40 км подземен релсов път с 35 метростанции. От днес още над 20 000 софиянци ще ползват най-удобния, най-екологичен и бърз градски транспорт. ... прочети повече

Знаете ли, че?
Старото не е модерно, но има потенциал

23/Ноември/2016
capital.bg

Вторичният пазар на жилища в София е като старата колекция в магазина - не е на мода, но и за него има купувачи. Според някои консултанти старите апартаменти са почти изместени от новото строителство тази година, което определено е сериозна конкуренция на съществуващите жилища. Но други агенции отчит... прочети повече