СТАТИИ

Интересът към бизнес имотите остава слаб

Mediapool.bg, 03.11.11

Интересът към бизнес имотите остава слаб и през третото тримесечие на 2011 г. Във всички сегменти – офис, търговски и логистични площи продължава тенденцията за намаляване на цените, макар и със забавени темпове. При офис площите пазарът продължава да се движи от преместването на наемателите от стари към нови офиси. Нито един нов мол не е отворил врати от началото на годината. Около 100 хил. кв.м нови складове са пуснати в експлоатация през 2011 г. Това показва анализ на консултантската компания "Фортън", представител на "Кушман и Уейкфилд" за България.

Походът от стари към нови офиси продължава

Ръст от 64% в подписаните договори за наем на офис площи през третото тримесечие спрямо предходното, отчитат от "Фортън". Повишената активност е в резултат от големия брой изтичащи договори на наемателите. Сделките са главно от релокацията на компаниите от по-стари и нефункционални сгради в първокласни офиси. Въпреки че новите офис сгради с добро местоположение постепенно се пълнят, ръстът на свободните площи остава висок – около 29% от налични близо 1.4 млн. кв.м офис площи в София, отчитат от "Фортън". Новите офиси излезли на пазара през третото тримесечие на 2011 г. в столицата са 27 300 кв. м. В процес на строителство са 560 хил. кв. м в офиси, от които 88 хил. кв. м се очаква да бъдат завършени до края на годината.

В централните бизнес райони на София наемите на офисите са паднали с 2%, а в останалите части - с 5.5%. Около 7 - 8 евро/кв.м е средната стойност на офис площите от по-нисък клас, докато първокласните са около 12 евро/кв.м. Нивата на доходност за офис площите от висок клас остават 9.75%

Нито един нов мол през годината

Нито един нов мол няма да отвори врати през тази година, показва анализа на "Фортън". В процес на изграждане обаче са 7 търговски обекта с площ 309 400 кв.м, като за три от тях не са ясни перспективи за завършване. Следващата вълна от търговски центрове се очаква да бъде най-рано през третото тримесечие на 2012 г., прогнозират от "Фортън".

Настоящият период без нова конкуренция е добра възможност за сега съществуващите молове да подобрят търговския си микс, смятат от "Фортън". В момента действащи са 21 търговски центъра в страната, както и пет ритейл паркове. Следващата година дава чудесна възможност за новите търговски центрове в София да привлекат наематели. Извън столицата, макар и по-бавно, свободните площи се запълват, като има по-голям интерес към градовете с лимитирано досега предлагане.

Най-активни в търсенето на търговски площи остават веригите за хранене, както и мобилните оператори и банките. Наемите на магазините по търговските улици продължават да намаляват, като на годишна база спадът е 9% за София и между 16 и 25% за останалите големи градове. В столичните молове наемите за магазини с площ от 100 - 200 кв.м наемите са около 27 евро/кв.м, докато в другите градове се движат между 11 и 15 евро/кв.м. Доходността в сегмент търговски площи остава непроменена вече четвърто поредно тримесечие и е 9%. На фона на засилената инвестиционна активност през първото полугодие, през третото тримесечие на 2011 г. няма приключени инвестиционни сделки.

Около 100 хил. кв. м нови складове през 2011 г.

От началото на годината досега на пазара в София са излезли нови 100 хил. кв. м складове, показва анализът на "Фортън". Така модерните, изградени след 2003 г., логистични площи възлизат на 641 хил. кв.м. в столицата. От тях незаети са близа 34 хил. кв.м, което е 5.3% от всички налични. Компаниите за бързооборотни стоки, фармацията и търговските вериги остават основните наематели на складове. Наемите в района на София са 3.75 евро/ кв.м за първокласни площи, като спадът на годишна база е с 6.25%. Нивата на възвръщаемост остават без промяна в сравнение с предходното тримесечие – 12.5%. Ръстът на износа, който по данни на НСИ за първите осем месеца на годината се е увеличил с 34% спрямо същия период на 2010 г. оказва положителна тенденция за развитието на логистичния сектор, отбелязват от "Фортън".

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Това е втората ми покупка на имот с BULGARIAN PROPERTIES. Този път използвахме услугите на ...
Цялото ни семейството с радост изразява благодарност към BULGARIAN PROPERTIES като цяло и отделно ...
Искам да благодаря на Магдалена Тошева за професионалното отношение, оперативността и пълното ...
Разнообразни имоти в Созопол и района. Заповядайте в офиса ни в Созопол!
Прочетете нашите отговори на най-често задаваните въпроси при покупка на имот
Вижте нашите пазарни анализи и прогнози!
Вижте селекция от най-добрите оферти за имоти на морето!
Време за морски имот! Вижте най-добрите оферти от Слънчев бряг и района!
Последни Новини
Последни регионални новини
Повишен интерес към новото строителство в Стара Загора

08/Юни/2017
investor.bg

Пазарът на недвижими имоти в Стара Загора следва тенденциите в големите градове в страната, стана ясно на дискусия, организирана от Imoti.net в града. Ръст в цените, но в рамките на разумното, и ръст при сделките за продажба – 20% при ново строителство и 10% при старо – това сочат обобщените данни, които изнесоха представители на 20 водещи агенции за недвижими имоти.

„От началото н... прочети повече

Знаете ли, че?
Има търсене на ваканционни имоти, основно на апартаменти

14/Август/2017
Монитор, 14.08.17, с.16+17

Дефицитът на свободно време сви търсенето на вили извън градовете, научи „Монитор". Според повечето имотни брокери предлагането на пазара е много по-голямо от интереса за покупка в сегмента, особено, ако имотите се намират на по-голямо разстояние от постоянното ни местожителство.

„Има... прочети повече