СТАТИИ

Интересът към бизнес имотите остава слаб

Mediapool.bg, 03.11.11

Интересът към бизнес имотите остава слаб и през третото тримесечие на 2011 г. Във всички сегменти – офис, търговски и логистични площи продължава тенденцията за намаляване на цените, макар и със забавени темпове. При офис площите пазарът продължава да се движи от преместването на наемателите от стари към нови офиси. Нито един нов мол не е отворил врати от началото на годината. Около 100 хил. кв.м нови складове са пуснати в експлоатация през 2011 г. Това показва анализ на консултантската компания "Фортън", представител на "Кушман и Уейкфилд" за България.

Походът от стари към нови офиси продължава

Ръст от 64% в подписаните договори за наем на офис площи през третото тримесечие спрямо предходното, отчитат от "Фортън". Повишената активност е в резултат от големия брой изтичащи договори на наемателите. Сделките са главно от релокацията на компаниите от по-стари и нефункционални сгради в първокласни офиси. Въпреки че новите офис сгради с добро местоположение постепенно се пълнят, ръстът на свободните площи остава висок – около 29% от налични близо 1.4 млн. кв.м офис площи в София, отчитат от "Фортън". Новите офиси излезли на пазара през третото тримесечие на 2011 г. в столицата са 27 300 кв. м. В процес на строителство са 560 хил. кв. м в офиси, от които 88 хил. кв. м се очаква да бъдат завършени до края на годината.

В централните бизнес райони на София наемите на офисите са паднали с 2%, а в останалите части - с 5.5%. Около 7 - 8 евро/кв.м е средната стойност на офис площите от по-нисък клас, докато първокласните са около 12 евро/кв.м. Нивата на доходност за офис площите от висок клас остават 9.75%

Нито един нов мол през годината

Нито един нов мол няма да отвори врати през тази година, показва анализа на "Фортън". В процес на изграждане обаче са 7 търговски обекта с площ 309 400 кв.м, като за три от тях не са ясни перспективи за завършване. Следващата вълна от търговски центрове се очаква да бъде най-рано през третото тримесечие на 2012 г., прогнозират от "Фортън".

Настоящият период без нова конкуренция е добра възможност за сега съществуващите молове да подобрят търговския си микс, смятат от "Фортън". В момента действащи са 21 търговски центъра в страната, както и пет ритейл паркове. Следващата година дава чудесна възможност за новите търговски центрове в София да привлекат наематели. Извън столицата, макар и по-бавно, свободните площи се запълват, като има по-голям интерес към градовете с лимитирано досега предлагане.

Най-активни в търсенето на търговски площи остават веригите за хранене, както и мобилните оператори и банките. Наемите на магазините по търговските улици продължават да намаляват, като на годишна база спадът е 9% за София и между 16 и 25% за останалите големи градове. В столичните молове наемите за магазини с площ от 100 - 200 кв.м наемите са около 27 евро/кв.м, докато в другите градове се движат между 11 и 15 евро/кв.м. Доходността в сегмент търговски площи остава непроменена вече четвърто поредно тримесечие и е 9%. На фона на засилената инвестиционна активност през първото полугодие, през третото тримесечие на 2011 г. няма приключени инвестиционни сделки.

Около 100 хил. кв. м нови складове през 2011 г.

От началото на годината досега на пазара в София са излезли нови 100 хил. кв. м складове, показва анализът на "Фортън". Така модерните, изградени след 2003 г., логистични площи възлизат на 641 хил. кв.м. в столицата. От тях незаети са близа 34 хил. кв.м, което е 5.3% от всички налични. Компаниите за бързооборотни стоки, фармацията и търговските вериги остават основните наематели на складове. Наемите в района на София са 3.75 евро/ кв.м за първокласни площи, като спадът на годишна база е с 6.25%. Нивата на възвръщаемост остават без промяна в сравнение с предходното тримесечие – 12.5%. Ръстът на износа, който по данни на НСИ за първите осем месеца на годината се е увеличил с 34% спрямо същия период на 2010 г. оказва положителна тенденция за развитието на логистичния сектор, отбелязват от "Фортън".

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Благодарим на целия екип на BULGARIAN PROPERTIES за добре организирания процес на огледи и ...
Искаме да изразим огромна благодарност на Бисер Любенов за помощта и добра организация на ...
каза Алла от
Искаме да изкажем голяма благодарност за вашата помощ по време на престоя ни в България и за ...
Вижте нашите пазарни анализи и прогнози!
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
Запознайте се с нашата компания отблизо!
Последни Новини
Пет начина да презентирате дома си при продажба

27/Януари/2017
Econ.bg, 25.01.2017

Ако търсите начин да продадете дома си бързо, трябва да направите хубави снимки от всички ъгли, съветват експертите.

Според проучване при повече от 98% от купувачите, влизайки на сайт за търсене на имот, първите няколко секунди са решаващи да останат или да прекъснат търсенето.

Проверявайки в сайт няколко имота за продажба, виждаме светли, слънчеви и приветливи стаи... прочети повече

Последни регионални новини
Строят 4 метростанции към “Овча купел” от април

03/Февруари/2017
http://sofia.dir.bg

В средата на април ще почне строителството на четирите станции от третия лъч на метрото от “Красно село” до “Овча купел”.

Това са последните станции от участъка от третия лъч, за които има осигурено финансиране.

Строежът на 12-те метростанции трябва да приключи през август 2019 г.

“До дни ще подпишем договорите с изпълнителите. Имат 60 дни за проектиран... прочети повече

Знаете ли, че?
Как да оценим правилно имота, който искаме да купим

27/Януари/2017
Econ.bg, 24.01.2017

Преди да се насочите към покупката на недвижим имот, важно е да започнете с нещо по-основно – как да го оцените. Според експертите има четири основни начина за оценка на един имот.

На база на ценово сравнение

Един от най-простите начини за оценка на един имот е като по... прочети повече