СТАТИИ

Съвети за покупка на имот с банков кредит

София Терзийска, 24 часа, бр.98, 09.04.12

Как да направим най-добрия избор на имот и на ипотечен кредит. За това дават съвети от Първа инвестиционна банка (Fibank) в специално ръководство. В него са събрани най-важните стъпки за тегленето на заем и покупката на жилище.

1. Изберете жилище
Определете в кой район желаете да е то. Преценете близостта на училища, детски градини, болници, магазини и заведения, натовареността в пикови часове, какъв е достъпът до жилището, има ли големи пътни артерии, какъв е шумът.

2. Направете разчет на личните си финанси
Районът влияе и върху цената на жилището и така ще се ориентирате за сумата, която ще е необходима. Така ще разберете сумата, която можете да покривате месечно, без да се нарушава семейният бюджет. Запишете на лист хартия всички свои месечни приходи и разходи. Разликата между тях е свободната сума. Не е добре обаче да я използвате цялата за погасяване на кредита, а да предвидите половината за непредвидени разходи.

3. Проверете възможностите си за получаване на кредит
и условията за отпускане. Fibank например издава удостоверение за одобрен кредит на база финансови параметри. С него ще се ориентирате каква сума може да ви отпусне банката и ще се ориентирате за приблизителната цена на търсения имот. Бъдете внимателни и следете стриктно своята кредитна репутация. Редовно и коректно плащане на всичките ви задължения е условие, за да имате предимство при оценката.

Използването на ипотечен кредит е подходящо, за да разсрочите във времето неговата цена. Съветът на банката е, когато ви е необходим кредит, който предвиждате да плащате 10 или повече години, да го вземете срещу ипотека. Така ще получите най-изгодните лихви и ще плащате по-ниска месечна вноска.

4. Изберете брокер на имоти,
на когото да се доверите. Той ще ви консултира при търсенето и ще съдейства и при сключването на сделката.

5. Запознайте се с лихвите
Всяка банка ги определя индивидуално. Стандартно във формирането им се включват два компонента -базов лихвен процент (БЛП) и надбавка.

БЛП е променлив индекс, който всяка банка определя индивидуално за всяка отделна валута, в която отпуска кредити. Вторият компонент е фиксирана надбавка. Тя се записва в договора и не се променя за целия период.
(Какви са лихвите сега и как са се променили за 1 г., виж в таблицата горе.)

6. Таксите за обслужване на кредита са отделно
Обичайно има еднократна такса при отпускане на кредита и комисиона за управление, която се дължи всяка следваща година от срока след изтичане на първата година.

7. ГПР казва всичко
Годишният процент на разходите (ГПР) е универсален коефициент, в който се включват и изчисляват едни и същи показатели. По него най-лесно може да сравнявате офертите на различните банки. ГПР включва лихвения процент, таксата за разглеждане на кредита, комисионата за управление, комисионата за отпускане на кредита, която се събира при усвояването.
В ГПР не се включват таксата за оценка на имота, таксата за поддръжка на сметката и застраховките.

8. Поискайте стандартен формуляр
При кандидатстване за ипотечен кредит от Fibank препоръчват да се иска от банката Стандартен европейски формуляр. В него са описани всички условия по кредита. Така ще се запознаете с тях преди окончателното подписване на договора.

9. Преценете какви да са вноските
Важно е при оформяне на документите за кредит да определите начина на погасяване, който най-точно отговаря на възможностите и нуждите ви. Стандартният вариант е на еднакви месечни вноски, т.нар. анюитет. Предимството е, че може да планирате точно разходите на своето домакинство и винаги да заплащате точния размер на дължимата сума. Всяка месечна вноска включва част от сумата на коедита и лихвата, която дължите по него.

10. От срока зависи вноската
Той трябва да се избере спрямо възможностите и предпочитанията. Добре е да се консултирате и с кредитния инспектор. Възможно е да промените срока на кредита впоследствие, но в този случай се удържат такси.

11. Размерът на финансирането е важен
При избора на имот трябва да знаете предварително какъв е максималният размер, до който банката може да отпусне кредит. В зависимост от това ще знаете и каква сума трябва да осигурите сами.

12. Има задължителни застраховки
Банките имат грижата да сключват имуществени застраховки при преференциални условия за своите клиенти. В случай на възникнала щета върху имота застрахователят поема разноските по възстановяването. Имуществената полица е задължителна за всички ипотечни кредити.

Застраховката "Живот" може да не е задължителна, но ползата от нея е, че в случай на трайно увреждане, което може да възпрепятства изплащането на месечните вноски, застрахователят поема тази тежест. Вноската по застраховката се плаща веднъж в годината и зависи от сумата на кредита.

Прочетете повече за покупката на имот с ипотечен кредит

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
От около година търся подходяща къща на село, като досега не бях попаднал на нещо, което да отговаря ...
Със съпругата ми сме много благодарни на Ивета Тодорова за професионалното отношение и безупречната ...
Сърдечно ви поздравявами с 10-та годишнина! Желаем на всички служители отлично здраве, късмет и ...
Разгледайте нашата фирмена брошура!
Тук ще намерите най-изгодните ни предложения в гр. София
Вижте как ще помогнем за бързата продажба на вашия имот
Последни Новини
Оживление на пазара на имоти

25/Ноември/2016
capital.bg

Софийският жилищен пазар продължава да се развива, след като активността се възроди отново през 2014 г., маркирайки залеза на годините на кризата. За изминалото трето тримесечие, както и за деветте месеца на годината, столицата е лидер с най-интензивен пазар, следвана от Пловдив. Сделките за деветте месеца на 2016 г. са пораснали със 7.21% на годишна база според данните на Агенцията по вписванията... прочети повече

Последни регионални новини
Разлог вдига мега спортен комплекс

01/Декември/2016
Стандарт, бр.8544

Община Разлог ще избира между двама инвеститори кой ще построи и ще стопанисва на концесия голям спортен комплекс.

Кметът Красимир Герчев назначи комисия, която разгледа документите и излезе със становище, че всичко е изрядно. На 12 декември от 14 ч. в кметството ще се отворят предложенията на фирмите, за да станат ясни ценовите им оферти. "Става въпрос за открита процедура по пред... прочети повече

Знаете ли, че?
Възстановява се строежът на наклонената кула на бул. "Цариградско шосе"

15/Ноември/2016
capital.bg

Строителството на бизнес сградата "Елипс център" на бул. "Цариградско шосе" ще започне отново през декември, след като беше замразено през 2010 г. на Акт 14 поради глобалната икономическа криза. Сега изграждането на наклонената кула е възстановено поради доброто състояние на пазара на офиси и се план... прочети повече