СТАТИИ

Съвети за покупка на имот с банков кредит

София Терзийска, 24 часа, бр.98, 09.04.12

Как да направим най-добрия избор на имот и на ипотечен кредит. За това дават съвети от Първа инвестиционна банка (Fibank) в специално ръководство. В него са събрани най-важните стъпки за тегленето на заем и покупката на жилище.

1. Изберете жилище
Определете в кой район желаете да е то. Преценете близостта на училища, детски градини, болници, магазини и заведения, натовареността в пикови часове, какъв е достъпът до жилището, има ли големи пътни артерии, какъв е шумът.

2. Направете разчет на личните си финанси
Районът влияе и върху цената на жилището и така ще се ориентирате за сумата, която ще е необходима. Така ще разберете сумата, която можете да покривате месечно, без да се нарушава семейният бюджет. Запишете на лист хартия всички свои месечни приходи и разходи. Разликата между тях е свободната сума. Не е добре обаче да я използвате цялата за погасяване на кредита, а да предвидите половината за непредвидени разходи.

3. Проверете възможностите си за получаване на кредит
и условията за отпускане. Fibank например издава удостоверение за одобрен кредит на база финансови параметри. С него ще се ориентирате каква сума може да ви отпусне банката и ще се ориентирате за приблизителната цена на търсения имот. Бъдете внимателни и следете стриктно своята кредитна репутация. Редовно и коректно плащане на всичките ви задължения е условие, за да имате предимство при оценката.

Използването на ипотечен кредит е подходящо, за да разсрочите във времето неговата цена. Съветът на банката е, когато ви е необходим кредит, който предвиждате да плащате 10 или повече години, да го вземете срещу ипотека. Така ще получите най-изгодните лихви и ще плащате по-ниска месечна вноска.

4. Изберете брокер на имоти,
на когото да се доверите. Той ще ви консултира при търсенето и ще съдейства и при сключването на сделката.

5. Запознайте се с лихвите
Всяка банка ги определя индивидуално. Стандартно във формирането им се включват два компонента -базов лихвен процент (БЛП) и надбавка.

БЛП е променлив индекс, който всяка банка определя индивидуално за всяка отделна валута, в която отпуска кредити. Вторият компонент е фиксирана надбавка. Тя се записва в договора и не се променя за целия период.
(Какви са лихвите сега и как са се променили за 1 г., виж в таблицата горе.)

6. Таксите за обслужване на кредита са отделно
Обичайно има еднократна такса при отпускане на кредита и комисиона за управление, която се дължи всяка следваща година от срока след изтичане на първата година.

7. ГПР казва всичко
Годишният процент на разходите (ГПР) е универсален коефициент, в който се включват и изчисляват едни и същи показатели. По него най-лесно може да сравнявате офертите на различните банки. ГПР включва лихвения процент, таксата за разглеждане на кредита, комисионата за управление, комисионата за отпускане на кредита, която се събира при усвояването.
В ГПР не се включват таксата за оценка на имота, таксата за поддръжка на сметката и застраховките.

8. Поискайте стандартен формуляр
При кандидатстване за ипотечен кредит от Fibank препоръчват да се иска от банката Стандартен европейски формуляр. В него са описани всички условия по кредита. Така ще се запознаете с тях преди окончателното подписване на договора.

9. Преценете какви да са вноските
Важно е при оформяне на документите за кредит да определите начина на погасяване, който най-точно отговаря на възможностите и нуждите ви. Стандартният вариант е на еднакви месечни вноски, т.нар. анюитет. Предимството е, че може да планирате точно разходите на своето домакинство и винаги да заплащате точния размер на дължимата сума. Всяка месечна вноска включва част от сумата на коедита и лихвата, която дължите по него.

10. От срока зависи вноската
Той трябва да се избере спрямо възможностите и предпочитанията. Добре е да се консултирате и с кредитния инспектор. Възможно е да промените срока на кредита впоследствие, но в този случай се удържат такси.

11. Размерът на финансирането е важен
При избора на имот трябва да знаете предварително какъв е максималният размер, до който банката може да отпусне кредит. В зависимост от това ще знаете и каква сума трябва да осигурите сами.

12. Има задължителни застраховки
Банките имат грижата да сключват имуществени застраховки при преференциални условия за своите клиенти. В случай на възникнала щета върху имота застрахователят поема разноските по възстановяването. Имуществената полица е задължителна за всички ипотечни кредити.

Застраховката "Живот" може да не е задължителна, но ползата от нея е, че в случай на трайно увреждане, което може да възпрепятства изплащането на месечните вноски, застрахователят поема тази тежест. Вноската по застраховката се плаща веднъж в годината и зависи от сумата на кредита.

Прочетете повече за покупката на имот с ипотечен кредит

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Искам да благодаря сърдечно на Михаела Донковска за адекватното и професионално отношение във връзка ...
Нашите най-искрени благодарности на Мирослав Караколев, регионален мениджър в офис Стара Загора, ...
Ние сме горди собственици на красиво жилище, с уникална гледка. Искаме да кажем голямо "БЛАГОДАРЯ" ...
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
Прочетете нашите отговори на най-често задаваните въпроси при покупка на имот
Пълен набор от имуществени и всякакви други типове застраховки
Последни Новини
Имотният пазар в България – сред най-бързо растящите

27/Март/2017
24 часа, бр.84, 27.03.2017

Жилищният пазар в България е сред най-бързо растящите в света, показва класацията на консултантската компания Knight Frank, която изследва 55 пазара. По данни от Евростат консултантите поставят страната ни на 12-о място по ръст на цените - повишение от 8,8% през последното тримесечие на 2016 г. спрямо последното на 2015 г. и 1,6% в сравнение с предходното.

В същото време средният ръ... прочети повече

Последни регионални новини
Мерки за енергийна ефективност на 10 жилищни сгради в гр. Добрич

17/Февруари/2017
http://focus-radio.net

Ясни са първите многофамилните жилищни сгради в Добрич, където ще бъдат приложени мерки за енергийна ефективност в рамките на Националната програма. Това съобщи зам.кметът „Икономическо развитие и европейски фондове“ Росица Йорданова, предаде кореспондентът на Радио „Фокус” – Варна. Одобрените сгради се намират на следните адреси: ЖК „Балик“ блокове 31 и 66, ЖК „Дружба“ блокове 4, 33, 36 и 39, бул... прочети повече

Знаете ли, че?
Airbnb или дългосрочен наем

11/Април/2017
Капитал, бр.14, 07.04.2017, с.78+79

Инвестицията в имот е вторият най-популярен начин за управление на спестявания в България след банковия депозит. Освен препродажба и наем отдаването му през платформи като Airbnb също набира скорост. То може да донесе приличен годишен доход в зависимост от града, в който се намира, и начина му на упр... прочети повече