СТАТИИ

Съпрузите ще плащат нова такса при сделка с имот или кола

Дневник, 01.10.09, с.3

Продавачите по сделки с недвижими имоти и коли от четвъртък ще трябва да представят пред нотариуса удостоверение за режима на имуществените отношения със съпруга си. Изискването произтича от новия Семеен кодекс, който влиза в сила от 1 октомври. Целта е да бъде защитен купувачът на имота и да е сигурно, че купува от собственика. Кодексът позволява на съпрузите да изберат дали цялото им имущество е общо, дадени имоти са лична собственост или да подпишат брачен договор.

Издаването на удостоверението струва 10 лв. и става в Агенцията по вписванията. То е задължително са всички женени двойки, въпреки че днес имотите им още ще се водят общи, тъй като никой няма да е имал време да регистрира нов режим. Проблеми могат да възникнат, тъй като по закон само подразделенията на Агенцията по вписванията в 28-те най-големи града имат право да издават такива удостоверения. Така ще се наложи хората от по-малките населени места да пътуват, за да си извадят документа. Призоваваме гражданите да използват електронен подпис и така ще получат удостоверението, без да губят време и пари, каза шефът на агенцията Даниела Митева.

Брачните договори ще се сключват пред нотариус и само той и съпрузите ще имат оригинал от него. Данните са лични и конфиденциални и няма да се представят нито в общината, нито в Агенцията по вписванията, обясни Митева. Ако двойката иска да сключи брачен договор, той трябва да е заверен от нотариуса още преди подписването в общината. Там лицето по гражданско състояние съставя акта за брак и в него се вписва само, че мъжът и жената са подписали договор, с който уреждат имуществените си отношения, номера на договора и нотариалните книги, в които е вписан. След като актът за брак е готов, длъжностното лице ще попълва удостоверение, което ще изпраща в Агенцията по вписванията.

Всеки ще може да направи справка за режима на имуществените отношения между съпрузите, но в нея ще се вписват само имената им и номерът на акта за брак, няма да има никакви данни за имотите и как съпрузите са се договорили, каза Митева. Семейният кодекс позволява и на хората, които са сключили брак преди 1 октомври, да изберат нов режим за разпределение на имуществото им. Те ще заявяват промяната в общината и така тя ще се отразява и в регистъра на агенцията.

С брачен договор ще може да се урежда не само кой притежава даден имот, но и кой и каква издръжка дължи при евентуален развод. Може да се договори издръжка не само за децата, но и за бившия съпруг. Двойките обаче не могат да уреждат с него лични отношения - за домакински задължения, колко често ще правят секс или грижи за децата, както е в САЩ.Кодексът прави и друга съществена промяна, която предвижда, че влоговете в банки са лична собственост на съпруга, на чието име се водят. За разлика от тях заемите са общо задължение. Изрично е регламентирано, че имуществото, което съпруг - едноличен търговец е купил, за да упражнява дейността си, е негово, а не на семейството.

Актът за брак - два пъти по голям
Новите свидетелства за сключен граждански брак ще са два пъти по-големи от старите. Форматът на документа от А4 става А3. Промяната също е заради възможността съпрузите да уредят, че някой от имотите им са лични или да сключат брачен договор.

Какво и защо се променя
Представянето на удостоверение за режима на имуществените отношения между съпрузите при сделка с имот довчера не беше необходимо, тъй като до 1 октомври всичко, придобито по време на брака се водеше тяхна обща собственост. При продажба на апартамента и двамата трябваше да се явят пред нотариуса, тъй като и двамата са собственици. Сега новият Семеен кодекс дава право на съпрузите да се разберат например, че вилата и колата са на мъжа, а апартаментът - на съпругата. Нотариусът обаче няма как да знае какво са решили двамата и затова се нуждае от документ, който да го удостовери. В противен случай, ако съпрузите се скарат, мъжът може да отиде при нотариус и да продаде сам апартамента, а той да се води обща собственост. Воденето на регистъра на съпружеската собственост беше възложено на Агенцията по вписванията, а не на общините, тъй като изискването е той да е национален. Така, ако двама души са сключили брак в Елин Пелин, а продaват имот в Бургас, те ще могат да получат удостоверение за режима на собствеността им от Бургас. Регистърът е публичен и всеки може да получи справка. Това позволява адвокат, нотариус или брокер на недвижими имоти да свърши тази работа вместо продавачите. От Агенцията по вписванията, която има офиси в 142 града, заявиха, че ако парламентът промени кодекса, са готови да издават удостоверения и в малките градове.

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Страхотни професионалисти. Осигуриха ми първокласно обслужване. Отделиха ми много време, като взеха ...
Току-що продадохме имота си нашия имот чрез Bulgarian Properties. Сергей Пеловски бе много ...
Най-добрите!!! ...
Френска резиденция на първа линия в курорта Лозенец!
Запознайте се с нашата компания отблизо!
Пълен набор от имуществени и всякакви други типове застраховки
Вижте как ще помогнем за успешната продажба на вашия имот
Разнообразни имоти в Созопол и района. Заповядайте в офиса ни в Созопол!
Последни Новини
Жилищният пазар в София - анализ на BULGARIAN PROPERTIES

20/Юли/2017

2017 г. се очертава да бъде най-добрата година за имотния пазар от цялото десетилетие до момента. Това важи с най-голяма сила за София, където отбелязваме изключително динамично и силно полугодие.

Данните на BULGARIAN PROPERTIES сочат, че през второто тримесечие средната цена на имотите премина границата от 1000 евро на кв.м. и достигна 1060 евро. Това са цени от края на 2007 г., к... прочети повече

Последни регионални новини
Ръст на продажбите на имоти отчетоха в Благоевград

16/Март/2017
blagoevgrad.utre.bg

Засилен интерес към покупко-продажбите на недвижими имоти отчитат брокерите в Благоевград. За последните три месеца и продавачи, и строители отчитат ръст от около 20 процента на сключените сделки. Най-търсени са апартаменти в широк център, както и панелни жилища, които са санирани.

Биляна Китанова работи в голяма строителна компания. Казва, че през последните две години се търсят ка... прочети повече

Знаете ли, че?
Колко струват апартаментите в най-луксозния небостъргач на София?

11/Май/2017
domaza.bg

„Милениум център“ е един от най-големите комплекси в София и втори по височина в столицата. Той е разположен в непосредствена близост до НДК и се състои от три тела, всяко от които с различно предназначение. Най-високата кула се издига на 112 м или 32 етажа и ще бъде хотел. Следващата сграда е жилищн... прочети повече