статии

СТАТИИ

Полина Стойкова: Несигурността за доходите и работата е основният страх пред купувачите на жилище

spekulanti.com

Оперативния директор на BULGARIAN PROPERTIES Полина Стойкова в интервю за Spekulanti.com

Какво плаши купувача на жилище у нас най-много в момента? Кои са въпросите, които най-често се задават?

Плашеща в последните години е най-вече голямата несигурност относно това какво предстои и дали ще могат да запазят стабилни доходите си и работните си места. Това води до голяма нерешителност дори и сред купувачите, които знаят точно от какво имат нужда и какво могат да си позволят да закупят. Често повод за отлагането е и това, че цените спадат и може в бъдеще да се купи нещо по-изгодно. Разбира се, трудно е да се каже кога точно цените са на дъното и малцина ще бъдат късметлиите, които успеят да реализират сделки на най-изгодни цени. Все пак, малко преди или малко след дъното също е изгодно за покупка, а пазарът на имоти със сигурност е в такава фаза вече от около година.

Друг аспект на въпросите, които притесняват купувачите, са правните и технически въпроси около самата сделка, както и финансирането и достъпността на жилищните кредити.

Подготвен купувач ли е българинът? Наясно ли е с това което го очаква при покупка – при отношенията с банката, с продавача/строителя?

Все по-информирани са купувачите - през последните години информацията за имотния пазар и спецификите при сделки с имоти става все по-пълноценна и това помага да се изглаждат някои пазарни несъвършенства и да се установяват по-добри практики.

На какъв тип финансиране разчитат купувачите в момента?

Най-вече на спестявания или средства от продажби на други имоти.

Какви апартаменти се търсеха през 2011 и очаквате ли промяна в структурата на търсенето през 2012?

Търсеха се евтини и изгодни апартаменти до 50 000 евро и очакванията ми са това да бъде преобладаващото търсене и през 2012 г.

Намаля ли маржът между офертните цени и нивата при които се сключват сделките?

Да, в момента е около 15% средно, като разликата намалява с всяка изминала година. Като цяло обаче офертните цени следват цените на реалните сделки, т.е. общата тенденция е на "гонене" на пазара от страна на продавачите, които обявяват на по-висока цена и после намаляват цените.

Има млади семейства, които не искат да плащат наеми, но цените на жилищата все още са непозволими за тях или условията на банките са твърде рестриктивни. Има ли прост съвет за тях?

Прост съвет няма как да има. Този проблем не е само в България, а касае много страни, при които покупката на първо жилище е много по-трудна отколкото в България, тъй като цените са доста по-високи. Все пак, има различни механизми за подпомагане на купувачите на първи дом и облекчаване на достъпността на жилищата за тях - по-ниски нотариални такси, по-ниски данъци и данъчни облекчения, политика на осигуряване на по-достъпни жилища. Трябва да се помисли за тези неща и в България.

Цените или наемите на жилища ще са по-уязвими на спад през 2012?

Не бих казала, че може да се направи ясно разграничение между наемите и продажбите като тенденции. И двата типа пазари пострадаха от кризата и претърпяха спад в цените.

В последните седмици се заговори, че заради спада при еврото има интерес към сключване на сделки в лева. Съществува ли такава тенденция или е мит?

При сключването на сделки определено договорките са в евро. Ако става въпрос за фактическото разплащане между страните точно в каква валута се извършва, това зависи в каква валута са спестяванията на купувачите и как предпочитат да получат парите продавачите. Много често левовите преводи са за предпочитане от гледна точка на бързина на преводите и по-ниски банкови такси. По-скоро тези специфики при договорките между страните оказват влияние върху решението за избора на валута, отколкото някакви притеснения относно еврото.

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Сърдечно ви благодаря за усърдието и разбирането, за безценната помощ и ви желая много успехи през ...
Искам да благодаря на мениджъра Светозар Димитров, който ми избра хубав апартамент, консултираме ме ...
Специални благодарности на Росен Станков. Изключителен професионалист с отношение към детайлите. ...
София Норт Парк е най-изгодното ни предложение - ново строителство до метростанция и на метри от Северния парк!
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
Имотите в Пампорово са с изгодни цени! Вижте нашите топ оферти тук!
Не губете време за оглед! Организирайте оглед на имоти по Skype!
Сграда Академика в Студентски град до НСА - стартирало строителство, отлични цени!
Последни Новини
Жилищният пазар в Пловдив: Ръстът на цените се ускорява

31/Октомври/2017
BULGARIAN PROPERTIES

Пловдив е сред най-динамичните жилищни пазари в страната с нараснало търсене и недостатъчно предлагане, което води до ускоряващ се ръст в цените на имотите.

По-осезаемото нарастване на цените започна от края на 2016 г., като към 3-тото тримесечие на 2017 г. достигна 11% на годишна база по данни на BULGARIAN PROPERTIES. Средната офертна цена на жилищата в Пловдив е 650 евро/кв.м. за... прочети повече

Последни регионални новини
Два пъти повече чартъри от Летище София

17/Ноември/2017
http://sofia.dir.bg

От началото на годината до края на октомври през летище "София" са преминали 5 540 320 пътници, което е ръст от 36% спрямо същия период на миналата година.

Пътниците по международните редовни линии са се увеличили с 18 процента в сравнение със същия месец на 2016 г. Това съобщиха от аерогарата.

Пътувалите по вътрешни линии са почти двойно - от 12 хиляди пътници през ... прочети повече

Знаете ли, че?
Финансовото богатство на българите достигна 73 млрд. лева

23/Октомври/2017
24 часа, бр.288, 23.10.17, с.23

Финансовото богатство на българските домакинства се е увеличило с 5,9 млрд. лева през последните 12 месеца, достигайки 73 млрд. лева към юни 2017 г. На практика това са най-високите годишни темпове на нарастване за последните 3 години. Те обаче все още не могат да достигнат нивата от времената преди ... прочети повече