статии

СТАТИИ

Ваканционните имоти поевтиняха наполовина

Монитор, 01.02.12

От началото на кризата цените на апартаментите в курортите са загубили над 50% от стойността си. Това сочи анализ на Bulgarian properties.

През 2011 г. обемът на продажбите в района на Южното Черноморие и най-вече в района на Слънчев бряг беше водещ за ваканционните морски курорти. Продажбите в курорта се увеличиха с около 20% спрямо 2010 г., но при по-ниски цени. Средната цена на закупените апартаменти в Слънчев бряг през 2011 г. е 29 200 евро при 36 500 евро за 2010 г. – 20% спад в бюджетите за покупка на апартаменти по морето. Средната цена на квадрат на реализираните сделки е 480 евро при 510 евро година по-рано.

През 2011 г. апартаментите в Слънчев бряг се оферират на средна цена от 745 евро на квадратен метър.

Интересът към покупка на имоти по морето е основно от руски клиенти, които намират изключително атрактивни имоти - завършени и обзаведени апартаменти готови за ползване, на цени до 40 000 евро.

В момента пазарите в Слънчев бряг и Банско са сходни като предлагане и цени, но засега пиринският курорт изостава по интерес сред руските купувачи, които са основни играчи на пазара на ваканционни имоти в България.

Миналата година не беше особено успешна
за ваканционните имоти в ски курортите и най-вече за Банско като най-голям и развит пазар на такива имоти. След слабия зимен сезон цените на апартаментите в Банско спаднаха, като за цялата година са загубили около 25% от стойността си и сега има голям избор от наистина изгодни апартаменти.

Средната цена на продадените в Банско апартаменти през 2011 г. е 35 000 евро, а през 2010 г. беше 42 800 евро – спад от 18% на годишна база. Цената на кв. м средно за 2011 г. е 498 евро, спад с около 25% спрямо 2010 г., когато беше 650 евро на кв. м. Обемите от продажбите в Банско като цяло намаляха спрямо 2010 г., което също стимулира снижението на цените.

Оферираните апартаменти за продажба в Банско са поевтинели с 55% от най-високите си стойности през 2008 г. Средната цена на квадрат, на която са оферирани жилищата в Банско през 2011 г., е около 700 евро, а като обща цена – средно за 42 100 евро.

Ниските цени увеличиха продажбите
Икономическото възстановяване у нас от края на 2010 г. и ниските цени донесоха оптимизъм и помогнаха на имотния пазар да започне плахо възстановяване, казва Полина Стойкова, оперативен директор на Bulgarian properties. Това пролича по увеличаване на обема от сделки с имоти, забавяне на темпа на спад на цените, а същевременно лихвените проценти по ипотечните кредити се установиха на по-ниски нива, уточнява тя.

Спрямо по-миналата година през 2011 се наблюдава 15% ръст в броя на реализираните продажби на имоти в цялата страна.

Спадът в цените на имотите на база реализирани сделки продължи и през 2011 г. и средно за годината е 8% спрямо 2010 г. За сравнение средният спад на цените през 2010 г. е бил 8,3%, а през 2009 – 36%.

Всеки втори купувач е руснак
Най-многобройната група от чуждестранните клиенти по данни на Bulgarian properties през 2011 г. отново са руснаците, които вече съставляват 40% от чуждестранните купувачи. Техният дял нараства през последните няколко години и така към днешна дата руските купувачи са чужденците, които оказват най-голямо влияние на пазара на имоти в България – най-вече в частта морски ваканционни апартаменти.

Британците продължават да бъдат активни най-вече в качеството си на продавачи. Прави впечатление, че през 2011 г. кръгът на чуждестранните купувачи се сви и най-активни бяха купувачите от Европа - Австрия, Белгия, Германия, Франция, Гърция, Италия, Люксембург, Швеция, Португалия, Холандия, Украйна, а също така и от далечни страни като САЩ, Южна Африка, Австралия.

Ръст на сделките в София
Пазарът на имоти в столицата беше със силно изразена динамика през първата половина на 2011 г., когато продажбите нараснаха за първи път от началото на кризата, се казва още в анализа. Цените на годишна база паднаха от 920 евро/кв. м на 790 евро/кв. м, или с 14 процента. Средната цена на продадените през 2011 г. апартаменти в София е 61 500 евро, което е с около 20% по-ниска стойност от продадените през 2010 г. апартаменти – 76 000 евро. Интересът е насочен основно към евтини жилища, а цените на закупените имоти през последните няколко месеца рядко надвишават 50 000 евро. Преориентацията на търсенето води до промяна в микса на закупените имоти и това допринася за отчитане на по-голям от действителния спад на цените, който е около 10%.

Получете пълния имотен анализ на BULGARIAN PROPERTIES на Вашия имейл

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Отлично обслужване от начало до край от страна на Анди Пийч. Изключително професионално отношение и ...
Здравейте г-н Вучелийски, Бих искала да отправя най- сърдечни благодарности към Вас и брокера ...
От около година търся подходяща къща на село, като досега не бях попаднал на нещо, което да отговаря ...
Най-продаваният комплекс в София!
Най-предпочитаният планински курорт от българските купувачи! Вижте нашите топ оферти
Не губете време за оглед! Организирайте оглед на имоти по Skype!
Пълен набор от имуществени и всякакви други типове застраховки
Време за морски имот! Вижте най-добрите оферти от Слънчев бряг и района!
Последни Новини
Обзор на имотния пазар през 2017 г. и прогноза за 2018 г.

19/Декември/2017
Полина Стойкова MRICS, Изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES

Ще запомним 2017 г. като най-успешна за имотния пазар от 10 години насам.

От 2007-2008 г. не сме имали такъв позитивизъм на пазара, който, освен в София, беше налице и в другите големи градове и отчасти във ваканционния сегмент, а основен двигател на пазара в цялата страна бяха българските купувачи.

Най-силен беше пазарът в София. Тук цените нараснаха между 10 и 15%... прочети повече

Последни регионални новини
Ски на Витоша - абсолютният ценови хит за идната зима в Европа

07/Ноември/2017
dnes.bg

Ски на Витоша – това е абсолютният ценови хит за идната зима в Европа, съобщава сайтът на най-тиражния германски вестник "Билд”, пише "Труд". Изданието се позовава на данни, обработени от водещата туристическа търсачка HomeToGo.

Авторите на сравнението уточняват, че са пресметнали дневните разходи за настаняване във ваканционни вили и къщи за гости (до 4 души) и за дневна ски-карта ... прочети повече

Знаете ли, че?
Какво очаква икономиката ни в близко бъдеще?

24/Ноември/2017
https://profit.bg

Ще скачат ли лихвите по кредитите? Ще продължи ли поскъпването при недвижимите имоти? Какви са очакванията за българската икономика?

Отговори на тези и други въпроси можем да намерим в най-новото издание на тримесечния бюлетин „Икономически преглед” на Българската народна банка.
... прочети повече