СТАТИИ

София е с най-голям спад в цените на жилищата сред големите градове

www.capital.bg, 31.01.2012, със съкращения

С 10% по-ниски цени приключи 2011 г. за жилищния пазар в София, показва обзор на агенция "Бългериан Пропертис". Спадът на продажните нива е най-високият в сравнение с останалите големи градове – Варна, Бургас и Пловдив. Там за последната година цените на жилищата са намалели с 2 до 6%. Обяснението на брокерите е, че столичният пазар най-бързо е реагирал на лошите новини от последните месеци за задаващия се втори пик на кризата. В допълнение натиск върху цените е оказало и преориентирането на купувачите към най-евтините жилища.

Нагоре - надолу

Като най-голям и най-активен пазар на имоти в страната София първа реагира както на положителните, така и на отрицателните новини. Така през пролетта, когато очакванията бяха за близко икономическо възстановяване, нараснаха както продажбите, така и цените на жилищата. Статистиката на "Бългериан Пропертис" например показва, че ако през зимните месеци сделките с апартаменти в София са се сключвали средно за 830 евро/кв. м, то към началото на лятото средната цена вече е достигнала 850 евро/кв. м. През втората половина на годината е последвал относително бърз спад и към декември средните продажни нива са паднали до 730 евро/кв. м.

"Положителният тренд на пазара се оказа неустойчив и сигналите за задълбочаващата се дългова криза в Европа лесно го обърнаха", коментира оперативният директор на "Бългериан Пропертис" Полина Стойкова.

Според нея пазарите в останалите градове реагират с по-голямо закъснение. По тази причина на места лошите новини от края на 2011 г. все още отекват относително слабо.

От НСИ леко затварят ножицата, като отчитат, че за година цените на жилищата в София са намалели с 6.5%, в Пловдив и Варна – с около 6%, а в Бургас – с 2.2%.

Според брокерите буфер в големите градове по Черноморието са и покупките от руснаци, които са най-активни през лятото. Част от тях търсят жилища в големите градове, предимно във високия ценови сегмент – близо до плажа и в централните райони. Това допълнително влияе на общата картина на пазара.

От най-евтиното

Статистиката на "Бългериан Пропертис" показва и друга тенденция – преориентирането на купувачите към жилищата с най-ниски цени. Докато сделките с луксозни имоти бележат траен спад в кризата, основната активност на купувачите в София все по-осезаемо е концентрирана в сделките до 50 000 евро. В резултат от това преориентиране спадът на цените в столицата през 2011 г. е дори още по-висок – около 14% (от 920 евро/кв. м средна цена през 2010 г. до 790 евро/кв. м средна цена през 2011 г.). При аналогични имоти спадът на цените реално е 10%, обобщи Полина Стойкова.

От "Бългериан Пропертис" изчисляват средното поевтиняване на имотите в страната през миналата година на 8%. В това число обаче освен апартаменти в градовете влизат също ваканционни жилища и селски къщи, уточниха от агенцията.

Очакванията са през 2102 г. спадът на цените да продължи. Ако няма значими сътресения в икономиката, той ще остане в миналогодишните рамки, смятат от "Бългериан Пропертис".

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Аз искам да изкажа огромни благодарности на Ангел Соколов и Гергана Тасена, който ни осигуриха ...
Току-що купих имот в района на Монтана с помощта на Сергей Пеловски и Димитър. Отношението на ...
Какво прекрасно преживяване беше да закупим имот чрез BULGARIAN PROPERTIES с помощта на Сергей ...
Запознайте се с нашата компания отблизо!
Вижте как ще помогнем за бързата продажба на вашия имот
Вижте нашите пазарни анализи и прогнози!
Последни Новини
Над половината от закупените жилища в София са двустайни

28/Април/2017
http://broker.bg

След като тристайните жилища бяха в последната година след най-търсените имоти, днес двустайните апартаменти възвърнаха привлекателността си, показва анализ на Bulgаriаn Properties за първото тримесечие на годината. Това може да се обясни с по-голямата им ликвидност и лесно отдаване по наем, както и с нарастването на цените.

Те съставляват около 55% от закупените жилища през първото... прочети повече

Последни регионални новини
Главният архитект: София ще стане зелен град със запазен исторически център

22/Февруари/2017
http://www.investor.bg

София ще се развива като зелен град със запазен исторически център, заяви пред БНТ главният архитект на столицата арх. Здравко Здравков. Той посочи, че общинският съвет му е възложил да разработи визия за дългосрочното развитие на града.

Въпросът е как тази визия да се превърне в реалност. Трябва да се реши дали в бъдеще ще се използват неусвоени територии в рамките града или допъл... прочети повече

Знаете ли, че?
VIP апартамент в небостъргач в София над 1 млн. евро

11/Май/2017
24 часа, бр.123, 10.05.2017, с.10

Шест апартамента в небостъргача до НДК, който в момента се строи,вече са продадени. Цените за 37 апартамента (от 239 и 260 кв. м) са от 2800 до 5200 евро квадрата.

По-ниските цени са за етажите от 5-и до 16-и и са от 647 304 евро до 838 040 евро. От седемнайсетият етаж нагоре цената на... прочети повече