Туристически комплекс с ресторант и два басейна под наем до язовир Искър

Предлагаме под наем туристически комплекс „Искърско ханче“ – имот с отличен потенциал за развитие на хотелски, ресторантьорски и развлекателен бизнес. Комплексът е разположен в непосредствена близост до язовир Искър, на главния път София – Самоков – Боровец, което осигурява постоянен поток от туристи и отлична видимост през цялата година.

Имотът е с приблизителна разгъната застроена площ от 400 кв. м. и включва ресторант, хотелска част с един апартамент и пет стаи за настаняване, както и два открити басейна, разположени в просторен озеленен двор. Благодарение на функционалното си разпределение комплексът предоставя възможност за развитие на различни бизнес концепции – семеен хотел, къща за гости, бутиков туристически комплекс, ресторант с хотелска част, крайпътен комплекс, център за организиране на събития или място за фирмени и семейни мероприятия.

Комплексът има утвърдена история като работещ мотел и ресторант, което му дава добра разпознаваемост в района. Сградите и инфраструктурата предоставят отлична основа за възстановяване на дейността и адаптирането ѝ към съвременните изисквания на туристическия пазар.

Разпределение
• Първо ниво - тук е разположена ресторантската част с обслужващи помещения и просторна покрита и остъклена зала с директен излаз към двора. Пространството позволява организиране на ресторант, механа, зимна градина, кафене или многофункционална зала за сватби, семейни тържества, фирмени събития и различни мероприятия.
• Второ ниво - разполага със самостоятелен апартамент, две стаи за гости, санитарни помещения, тераси с приятна гледка към двора и природата.
• Трето ниво - три стаи за настаняване, санитарни помещения, възможност за оформяне на компактна хотелска част.

Общо комплексът предлага един апартамент и пет самостоятелни стаи, които могат да бъдат обзаведени и оборудвани според концепцията на бъдещия оператор.

Състояние на имота
Комплексът е в процес на основно обновяване, като вече са изпълнени редица важни строително-ремонтни дейности:
• напълно подменен покрив;
• нова PVC дограма;
• изцяло обновени електрическа и ВиК инсталации;
• извършени конструктивни и подготвителни ремонтни работи.

Предстои довършване на интериорите, санитарните помещения, ресторантската част, фасадата и външните пространства, което предоставя отлична възможност на бъдещия наемател да завърши комплекса според собствената си бизнес концепция, стил и желано ниво на категоризация.

Парцелът е с площ 1 734 кв. м. и предлага разнообразни възможности за използване В него са разположени:
• голям открит басейн;
• детски басейн;
• просторни озеленени площи;
• места за шезлонги и релакс;
• възможност за изграждане на летен ресторант, бар или зона за събития.

Размерът на двора позволява организирането на:
• сватбени тържества;
• семейни празници;
• фирмени събития;
• детски партита;
• тематични фестивали;
• тиймбилдинги;
• йога и уелнес лагери;
• организирани туристически групи.

Стратегическа локация с целогодишен потенциал
Комплексът се намира на едно от най-комуникативните места в района между София, Самоков, Боровец и язовир Искър. Районът предлага разнообразни възможности за туризъм и активен отдих:
• риболов;
• водни спортове;
• планински преходи;
• велосипедни маршрути;
• туризъм в Боровец;
• уикенд туризъм от София.

Търси се дългосрочен партньор с ясна визия за развитие на обекта и готовност за създаване на устойчив туристически бизнес на атрактивна локация до язовир Искър.

Предвижда се сключване на дългосрочен договор за наем, като предпочитаният срок е минимум 10 години, с цел осигуряване на стабилност и възможност за развитие на цялостна бизнес концепция.

Предоставя се възможност за гратисен период до 6 месеца, в който наемателят да извърши необходимите ремонтни, възстановителни и довършителни дейности преди започване на пълноценната експлоатация на комплекса.

Допуска се възможност за приспадане от бъдещите наемни плащания на предварително одобрени трайни подобрения и инвестиции, извършени от наемателя. Размерът на признатите разходи и периодът на приспадане се определят след представяне и одобрение на количествено-стойностна сметка, инвестиционна програма и график за изпълнение на предвидените дейности.

Обзавеждането на стаите за гости, професионалното кухненско оборудване, техниката и останалото движимо имущество, необходимо за функционирането на ресторанта и туристическия комплекс, са ангажимент на наемателя, освен ако страните не договорят други условия.

Конкретните финансови параметри и договорни условия могат да бъдат обсъдени и адаптирани в зависимост от размера на планираната инвестиция, срока на договора, опита и възможностите на наемателя, както и от представената концепция за развитие и управление на комплекса.

Близостта до столицата позволява комплексът успешно да работи както през летния, така и през зимния сезон, привличайки различни групи посетители.

Комплексът е подходящ за оператори с опит в хотелиерството и ресторантьорството, за организатори на събития, както и за предприемачи, които желаят да развият собствен бизнес на атрактивна локация с целогодишен потенциал и постоянен поток от посетители.