Луксозна еднофамилна къща "Бутик"

Предлагаме на своите клиенти изключително просторен и изискан дом със стилен интериор представен в РЗП от 600 кв. м. и аранжиран двор от 1 070 кв. м., разположен на магистрален път срещу курортен комплекс Свети Свети Константин и Елена в елитния район на вилна зона Траката.

„Траката” е сред най-престижните квартали във Варна. Разположен е по цялото трасе на главния път между квартал „Бриз” и „Златни пясъци”, северно от резиденция „Евксиноград” и курорта „Св.Св.Константин и Елена”. Граничи и с кв.„Виница”. Непосредствената му близост до морето и световно известните летни дестинации, както и мекият климат, добрите комуникации и инфраструктура, го нареждат сред най-търсените места за живеене в града.

Къщата се състои от сутерен, първи, втори и мансарден етаж, луксозно завършени и обзаведени, със селектирани вискотехнологични материали и индивидуални дизайнерски решения. Къщата е проектирана и изпълнена да отговаря на изискванията за висок стандарт, да осигурява комфорт, спокойствие и модерен начин на живот. Висококачествените материали, настилки, мебелировка и декор осигуряват топлина и уют за вашето семейство.

Със своите 6 спални, 6 бани и 3 хола къщата е подходяща за големи семейства, както и за техните гости. Допълнително удобство за релакс и комфорт внасят фитнес залата, оборудвана с качествени фитнес уреди и солариум, както и сауна, джакузи, външния басейн, библиотеката и зимната градина. За обитателите на къщата и техните гости са осигурени общо 6 паркоместа в двора. За спокойствието и сигурността им е изградено видеонаблюдение на целия двор, видеодомофонна система, пожароизвестяване на къщата.

Дворът е професионално озеленен и аранжиран. Има автоматична поливна система и капково напояване. В самия двор на къщата расте впечатляващ ливански кедър на 120 години. Има изградени голям басейн за целогодишно ползване, подходящ и за деца, външни баня и тоалетна, барбекю и лятна кухня с пещ. Имотът е ограден с масивни огради, облицовани с декоративен камък. Настилките по алеите са от естествен опушен гранит. Входните врати към двора са от масивно ковано желязо, автоматични и с видео домофон. Осигурено е още видеонаблюдение на целия двор и система за пожароизвестяване към къщата.

Наличието на всички съвременни комуникации, лесният и бърз достъп посредством магистралата Варна - Златни пясъци и непосредствената близост на комплекс Св. Св. Константин и Елена и морския бряг определят локацията на имота като изключително благоприятна за целогодишно живеене.

Техническа спецификация
Къщата е с пет сантиметрова външна топлоизолация, HPS и венецианска мазилка, а отвътре е гипсокартон с топлоизолация минерална вата и боядисани стени с дизайнерски бои. Отоплението и охлаждането са решени чрез високотехнологична VRF система. Топла вода се осигурява посредством бойлер със селективни соларни панели, захранващи цялата къща.

СУТЕРЕН - състои се от:
• Парна сауна – KIWA сауна
• Джакузи – двуместно, с 8 броя дюзи.
• Баня и тоалетна
• Изба за вина – избено помещение с оригинални каменни зидове от 1928 г.
• Преддверие към помещенията с канапе от масив и оригинални каменни зидове от 1928 г.

Подовете на помещенията са от италиански гранитогрес. Запазена е автентичността и духа от миналото на каменната зидария по стените.

ПЪРВИ ЕТАЖ състои се от:
• Просторно антре, с подови настилки от италиански мрамор с дизайнерско пано
• Трапезария и кухня подови настилки италиански мрамор, обзавеждане на кухня от масив
• Спалня за гости – спалня с балдахин, обазавеждане от масив, подова настилка от родезийски тик, завеси от дизайнерски текстил.
• Баня и тоалетна – италиански гранитогрес
• Хол-библиотека – камина с мраморна облицовка от Италия. Облицовка на стените от масивно дърво, маса за игра на карти, канапе, подовата настилка на помещението е от родезийски тик, завеси от дизайнерски текстил.
• Фитнес зала – шведска стена, бягаща пътека, гладиатор, солариум, комбиниран гимнастически уред, боксова круша, настилката е от родезийски тик.
• Помощно помещение - пералня, сушилня и мивка, подова настилка от гранитогрес.
• Коридор и стълбищна клетка от италиански мрамор
• Зимна градина - ковано желязо, френски прозорци, под – италиански мармор.

Дървена облицовка на стените в трапезарията, антрето, коридора и по цялата стълбищна клетка.

ВТОРИ ЕТАЖ - отделен е чрез масивна дървена врата. Стълбищната клетка е с мраморна настилка и парапет от ковано желязо. Състои се от 3 спални помещения, хол, гардеробно помещение и 2 бани с тоалетни.
• Хол – просторно помещение покрито с родезийски тик, стилна италианска мека мебел, барплот от ръчно направена дърворезба, завеси от дизайнерски текстил.
• Спалня 1 – френски прозорци от немска пет камерна PVC дограма с трислоен стъклопакет, подова настилка от родезийски тик и обзавеждане от масив.
• Спалня 2 – френски прозорци с оригинална форма на трапец немска пет камерна PVC дограма с трислоен стъклопакет, подова настилка от родезийски тик, обзавеждане от масив и ковано желязо.
• Спалня 3 /родителска/ към спалнята има тераса и гардеробно помещение. Подовата настилка на спалнята е от плътен дизайнерски мокет. Обзавеждането на спалнята е от масив.
• Гардеробно – френски прозорци, немска пет камерна PVC дограма с трислоен стъклопакет. Гардеробът е изграден от модерна стоманена конструкция и система в комбинация с фурмирован MDF. Подовата настилка е от родезийски тик.
• 2 бани с тоалетни - с италиански гранитогрес и санитарно обзавеждане.

МАНСАРДЕН ЕТАЖ - включва апартамент за гости състоящ се от:
Просторен хол, спалня 1, спалня 2, две бани и тоалетни и голяма тераса.

Подовата настилка на спалните и хола е от родезийски тик. Холът разполага с мини барплот. Терасата е разделена на две части: на едната са разположени техническите съоръжения на къщата : VRF система, бойлер със соларни панели, сателитна антена, а другата част от терасата е пригодена за ползване, подът на терасата е от италиански гранитогрес подходящ за външни условия.

Архитектура
Къщата е с богато историческо минало. Изградена през 1928 година в архитектурен стил отразяващ духа на аристокрацията в началото на 20 век и функционира като летен ресторант с изба. Елитните слоеве на обществото са стигали с файтоните си до там. В последствие сградата е преустроена като вила за отдих. И до днес са запазени каменните зидове в избата, която понастоящем е и винарна към къщата.

По време на втората световна война през 1942 г. сградата е е била свързочен щаб към флота. През 1959 г. е била национализирана и предоставена за ползване на дипломатически корпус. През 1992 г. е реституирана на наследници, след което през 2004 г е продадена на нови собственици. В края на 2007 и началото 2008 г. новите собственици я реновират напълно, като запазват автентичния дух от миналото и добавят съвременни технически подобрения, стилно обзавеждане и впечатляващ декор и я превръщат в луксозен и уютен дом.

РЕЗЕРВАЦИЯ НА ИМОТ

Имотът може да бъде резервиран веднага с депозит от € 2000, платим в брой, с кредитна карта или по банков път. С платения депозит имотът ще бъде резервиран за периода от 14 дни, след което следва купувачът да подпише предварителен договор.

Комисионната, която се заплаща на агенцията е в размер на 3% от покупната цена (но не по-малко от 500 Евро) и е дължима при подписване на предварителния договор за покупко-продажба.