Уединен планински имот край Своге

Уединен планински имот с обща площ около 6650 кв.м, собствен каптиран извор, поток, няколко реставрирани сгради и изградена база за отглеждане на коне, разположен високо в Стара планина, на около 870 м надморска височина. Имотът е само на около 46 км от центъра на София и предлага рядка комбинация от пълно уединение, природна среда и реален потенциал за частен дом, конно стопанство или туристически проект.

Представяме изключителен имот за хора, които търсят не просто къща, а цялостен планински начин на живот. Разположен върху красив югозападен склон с гледка към Искърското дефиле, имотът е заобиколен от гори, планински терен и държавни земи, без непосредствени съседи и без типичната динамика на населено място.

Основният имот е с площ около 1780 кв.м и включва четири сгради. Към продажбата се включват още четири отделни парцела с обща площ 4873 кв.м, с което общата предлагана земя достига приблизително 6650 кв.м. Това създава възможност за по-широка концепция – частно планинско убежище, малко стопанство, конна база, еко проект или място за природосъобразно настаняване.

Сградите са обновявани внимателно през последните години, като ремонтните дейности започват през 2018 г. Основната цел е била да се съхрани автентичният характер на приблизително 120-годишните планински постройки, но с въвеждане на съвременен комфорт и надеждна инфраструктура. Използвани са естествени материали като дърво и камък, с акцент върху органични форми, топла атмосфера и уважение към оригиналния облик на мястото.

Основната къща е с площ около 56 кв.м и включва кухня, дневна зона, складово помещение и две избени помещения. Жилищната част е с дървен под, изолирани двукатни прозорци с рамки от дърво и метал и камина. Западните прозорци са предимно френски тип и пропускат много естествена светлина след обяд, като откриват гледки към падока, конюшнята и планинския пейзаж.

Отделна сграда с площ около 12 кв.м е обособена като спално помещение и разполага със собствена баня с душ и мивка, както и с избено помещение. В имота има и масивна конюшня/стопанска сграда с площ около 56 кв.м, в която на първо ниво са изградени три бокса по около 10 кв.м всеки. Горният етаж на сградата предлага допълнително складово пространство. Налична е и отделна сграда за съхранение на сено с площ около 24 кв.м.

Електрическата и водопроводната инсталация са обновени и изпълнени според съвременните стандарти. Сградите разполагат с камини, а избените помещения на основната къща могат да бъдат преустроени в отопляемо работно или сервизно пространство. Към момента имотът използва компостна тоалетна, в съответствие с екологичния подход на настоящия собственик, като при желание може да се изгради стандартна баня със септична система.

Едно от най-ценните предимства е собственият каптиран планински извор, разположен в горната част на имота. Той осигурява чиста прясна вода през цялата година и не се споделя с други собственици. В долната граница на имота преминава естествен планински поток, който допълва усещането за самостоятелност, природа и пълноценен живот извън града.

Имотът е особено подходящ за хора с интерес към коне и животни. Под конюшнята е изградена суха работна площадка/падок с площ около 700 кв.м, изпълнена с професионална система и пясъчно покритие, което осигурява суха и устойчива повърхност през цялата година. Конструкцията позволява движение на тежка техника и може да се използва за коне, трактори, селскостопанска техника, автомобили, бали сено и различни стопански дейности.

Налице е съществуваща регистрация на животновъден обект за отглеждане на до 10 коня, която може да бъде адаптирана и за други селскостопански животни при спазване на приложимите изисквания. Районът е подходящ и за отглеждане на кози, овце, говеда или пчели, както и за създаване на малко планинско стопанство.

Достъпът до имота е по планински черни пътища, като разстоянието от асфалтовия път е приблизително 3–6 км според избрания маршрут. Препоръчителен е автомобил с 4x4 задвижване. Именно този достъп е част от характера на имота – той осигурява уединение, тишина и усещане за истинско планинско пространство.

Въпреки пълното уединение, локацията остава изненадващо достъпна. Имотът е на около 46 км от центъра на София, на около 25 минути от Своге и приблизително 1 час и 10 минути от столицата с автомобил. Своге разполага с редовен железопътен и автобусен транспорт до София, като с бърз влак до Централна гара София се стига за около 40 минути.

В близост се намира Европейски туристически маршрут Е3, достижим пеша за около един час, което допълва потенциала на имота за пешеходен, конен и природен туризъм. Околността предлага възможности за разходки, преходи, езда и опознаване на красивия релеф на Стара планина.

Имотът може да бъде развит като частен планински дом, семейно убежище извън града, конно имение, малко стопанство, база за конен туризъм, еко настаняване или комбинация от лично ползване и природосъобразна дейност. Земеделски и туристически проекти могат да бъдат разглеждани и в контекста на различни европейски и национални програми, според конкретните условия и критерии за допустимост.

Към имота се включват допълнителни строителни материали, метален воден резервоар и около 10 куб.м дърва за огрев. При интерес продажбата може да бъде структурирана и заедно със съществуващата фирма на собственика, като необходимата документация за имота и дружеството е налична.

Това е рядко предложение за купувач, който търси пълно уединение, собствен водоизточник, изградена база за животни, реставрирани сгради и голяма земя на сравнително кратко разстояние от София. Имотът е подходящ за човек с визия, който иска да развие собствен планински свят – спокоен, самостоятелен и свързан с природата.

Оглед на имота
Можем да организираме оглед на имота спрямо нашия график и възможностите за достъп до него. Заявете вашето желание за оглед, като се свържете с отговорния за офертата брокер по имейл или телефон.

Резервация на имота
Имотът може да бъде резервиран и свален от продажба със заплащане на депозит, след което се прекратява провеждането на огледи с други купувачи и започва подготовка на документите за сключване на предварителен и окончателен договор. Свържете се с отговорния брокер за подробна информация относно процедурата на покупка и начините за плащане.

Жилищен кредит
Ние си партнираме с водещите български банки и можем да ви свържем с техните консултанти за информация и кандидатстване за кредит.