Логистичен хъб за продажба близо до София

Предлагаме за продажба мащабна логистична и складова база с бърз достъп до София, ключови транспортни направления и международни коридори. Имотът е подходящ за логистични оператори, дистрибуционни компании, производствени предприятия, e-commerce бизнеси, търговски вериги и инвеститори, които търсят готова индустриална инфраструктура с възможност за разширение.

Базата е разположена на около 30 км от София, в близост до основни автомагистрали и транспортни точки: 24 км до Летище София и 30 км до Централна жп гара София. Голям потенциал на имота като регионален логистичен център:
Разстояние до магистрали:

15 км до А1 „Тракия“ – София – Бургас/Истанбул
3 км до А3 „Струма“ – София – Солун
20 км до А6 „Калотина“ – София – Белград
42 км до А3 „Струма“ – София – Солун
20 км до магистрала А6 „Калотина“ – София – Белград
Разстояние до основни транспортни възли:
24 км до летище София
30 км до Централна жп гара София
Близост до съседните държави:
90 км до границата със Сърбия
157 км до границата със Северна Македония
211 км до границата с Гърция
236 км до границата с Румъния
280 км до границата с Турция

Имотът е с парцел 65 455 кв.м и разполага със складови площи 20 000 кв.м. Обща застроена площ 18 000 кв.м, офисна площ 1711 кв.м, сграда за настаняване на персонал/общежитие 1587 кв.м и обслужващи и помощни сгради 3166 кв.м. Наличието на голям терен, развита застроена част и възможност за разширение дава гъвкавост при бъдещо развитие на дейността.

Складовата част е проектирана за интензивна логистична експлоатация. Базата разполага с 10 товарни рампи, капацитет за 16 000 палетоместа с размер 180 х 210 см, както и 4-етажен мецанин с площ 15 000 кв.м. Това позволява ефективно съхранение, обработка, сортиране и движение на стоки в различни мащаби.

Сградите са изпълнени с метална конструкция, сандвич панели и топлоизолация. Осветлението е индустриално LED, а техническата инфраструктура включва интегрирана пожарогасителна система, алармена система, система за контрол на достъпа и аварийно електрозахранване. Интернет свързаността е осигурена чрез високоскоростна оптична връзка от два независими източника.

Външните площи са с новоизградени вътрешни пътища и настилки, подходящи за движение и маневриране на товарни автомобили. Широки обслужващи пространства, товарни зони, паркирани камиони, добре оформени вътрешни пътни връзки и индустриална среда с ясна логистична функционалност.

Допълнително предимство е наличието на сграда за настаняване на персонал с капацитет за 45 служители, разпределени в напълно обзаведени едно-, дву- и тристайни апартаменти. Това е съществен плюс за компании, които работят с екипи от други населени места или търсят възможност за осигуряване на жилищна база към производствено-логистичната дейност.

Комплексът разполага и със столова с капацитет над 150 места, което позволява обслужване на голям персонал на място. Това допълва самостоятелния характер на базата и намалява зависимостта от външна инфраструктура при ежедневна експлоатация.

Паркингът е с над 80 места, а фотоволтаичната инсталация с мощност 200 KWh допринася за по-ефективно управление на енергийните разходи. Комбинацията от складови площи, товарни рампи, мецанин, офисна зона, персонално настаняване, столова, паркинг и възможност за разширение превръща имота в завършена бизнес инфраструктура.

Имотът е подходящ за компании, които търсят готов логистичен хъб в близост до София, с бърз достъп до национални и международни маршрути, значителен складов капацитет и възможност за адаптация към различни бизнес модели – складова логистика, дистрибуция, производство с логистична функция, централен склад или регионален оперативен център.

АКЦЕНТИ НА ИМОТА
Логистичен хъб на около 30 км от София
Парцел 65 455 кв.м според презентацията
20 000 кв.м складови площи
10 товарни рампи
Капацитет за 16 000 палетоместа
4-етажен мецанин с площ 15 000 кв.м
Офисна площ 1711 кв.м
Сграда за настаняване на 45 служители
Столова с над 150 места
Над 80 паркоместа
Фотоволтаична инсталация 200 KWh
Възможност за разширение