Урегулиран парцел с влязъл в сила ПУП с маскимални показатели

Предлагаме за продажба два съседни урегулирани поземлени имота с обща площ от 1 275 кв. м., разположени във вилна зона Ярема, местност „Високи рид“, община Самоков. Имотът се намира в изключително атрактивна природна среда в южните склонове на Витоша, съчетавайки спокойствието и чистия въздух на планината с удобен достъп до София.

Имотът е подходящ за реализация на луксозно частно имение, ваканционен комплекс, бутиков еко и wellness проект или висок клас туристически обект. Продажбата се извършва като един пакет, което позволява цялостно и гъвкаво планиране на бъдещото застрояване.

Основни характеристики и строителен потенциал
Имотът се състои от два съседни УПИ:
• УПИ I-49 – 640 кв. м.
• УПИ I-38 – 635 кв. м.

Двата съседни урегулирани поземлени имота се продават само заедно!

Обща площ: 1 275 кв.м. по документи + около 1 000 кв.м. прилежаща свободна буферна зона

Имотът граничи директно с планинско дере и Природен парк Витоша, явявайки се част от естествен екологичен коридор на дивата фауна (сърни, елени и други диви животни). Проектът включва разчистване на допълнителния около 1 декар буферна зона около дерето, поставяне на хранилки и дигитална Smart система от фотокапани с 4K камери. и в реално време, от екраните вътре в стаите или от панорамни тераси или двора може да се наблюдават диви животни в естествената им среда.

Едно от съществените предимства е лицето на две успоредни улици, което позволява различни варианти за организация на достъпа, паркирането, входовете и отделните функционални зони на бъдещия проект.

За имотите има влязъл в сила ПУП, с посочени показатели за застрояване:
• плътност – 40%
• КИНТ – 0.8
• кота корниз – до 10 м.

Налице е и одобрено мотивирано предложение по чл. 150 от ЗУТ за инвестиционен проект за вилна сграда, което предоставя добра основа за последващо проектиране и развитие на инвестиционната идея.

В непосредствена близост до имота има електрически стълб, водопроводната мрежа е в близост също, което създава отлични предпоставки за присъединяване към инфраструктурата.

Природа и възможности за луксозен еко проект
Особен интерес представлява допълнителната свободна буферна зона с площ около 1 000 кв. м., разположена в непосредствена близост до планинско дере. Тя предоставя възможност за оформяне на зелено пространство, частен парк, градина, зона за отдих или природосъобразна концепция към бъдещия имот.

Локацията предлага естествена среда за развитие на концепция, свързана с еко туризъм, wellness, релакс и живот сред природата. При подходящо проектиране могат да бъдат обособени ландшафтни пространства, зони за почивка, декоративна градина, био градина или малка оранжерия.

Природната среда и близостта до планинските масиви създават възможности за допълване на проекта с преживявания, свързани с пешеходен туризъм, конна езда, наблюдение на природата и планински активности.

Инвестиционни възможности
Благодарение на площта, конфигурацията и регулационния статут имотът може да бъде разработен в няколко направления – луксозно частно имение, две самостоятелни ваканционни къщи или бутиков еко и wellness проект, в зависимост от инвестиционната концепция и допустимите градоустройствени параметри.

Лицето към две улици предоставя възможност за обособяване на самостоятелни входове, паркоместа, обслужващи пространства и отделни зони за гостите.

Допълнително предимство е възможността за договаряне на цялостно строителство и реализация на проекта. Продавачът има дългогодишен професионален опит в строителството и може да предложи съдействие и изпълнение на строително-монтажните работи при отделно договаряне.

Отлична локация и достъп
Вилна зона Ярема е предпочитана локация за отдих и планински туризъм благодарение на комбинацията от природна среда и близост до София.

Имотът осигурява удобен достъп до основните пътни направления в района, както и до популярни природни и туристически дестинации.

В близост са възможностите за:
• планински преходи и пешеходен туризъм;
• конна езда;
• зимни спортове;
• еко и wellness туризъм;
• отдих и водни активности около язовир Искър;
• посещение на културно-исторически обекти, включително Цари Мали град;
• минерални и СПА услуги в района на Белчин.

Локацията е удобна както за лично ползване, така и за развитие на целогодишен туристически продукт, насочен към клиенти, търсещи спокойствие, природа и близост до столицата.

Концепцията позволява бъдещият собственик да създаде индивидуална среда с висок клас архитектура, озеленяване и природосъобразен начин на живот. Възможно е включването на smart технологии, системи за сигурност, автономни решения, био градина, оранжерия и други елементи според избрания проект.

Комбинацията от регулирана земя, добри строителни показатели, две лица към улици, природна среда, допълнителна зелена зона и близост до София превръща имота в интересна възможност за частен инвеститор или предприемач, търсещ терен за висок клас жилищен или туристически проект.

Имотът се предлага с изрядни документи за собственост и без тежести и се продава единствено като цялостен пакет.

„Високи рид“ – възможност за създаване на собствено пространство за престижен живот, отдих и инвестиция в непосредствена близост до природата и София.

Оглед на имота
Можем да организираме оглед на имота спрямо нашия график и възможностите за достъп до него. Заявете вашето желание за оглед, като се свържете с отговорния за офертата брокер по имейл или телефон.

Резервация на имота
Имотът може да бъде резервиран и свален от продажба със заплащане на депозит, след което се прекратява провеждането на огледи с други купувачи и започва подготовка на документите за сключване на предварителен и окончателен договор. Свържете се с отговорния брокер за подробна информация относно процедурата на покупка и начините за плащане.

Жилищен кредит
Ние си партнираме с водещите български банки и можем да ви свържем с техните консултанти за информация и кандидатстване за кредит.