Жилищата с най-малък ценови спад от началото на кризата

Цените на апартаментите в областните градове за първото тримесечие на 2012 г. са останали почти без изменение спрямо периода октомври-декември 2011 г. Последните данни на Националния статистически институт (НСИ) сочат, че средният за страната номинален спад на стойностите на жилищата на тримесечна база е 0.4%. Това показва, че имотният пазар в момента е спокоен, цените са стабилни и продължават да се задържат на едни и същи нива през последната половин година. Оптимистичните резултати за първите три месеца на годината се потвърждават и от експертите на „Бългериан Пропертис“. Те отчитат, че това е най-малкият спад в цените на жилищните имоти у нас от началото на кризата.

Според статистиката на НСИ средната цена на апартамент в областните градове в България през първите 3 месеца на 2012 г. е била 452 евро на кв. м. Тази стойност е само с 2 евро по-ниска от предходното тримесечие.

Традиционно цените в София са били най-високи сред големите градове - 749 евро за кв. м. Изчисленията на „Бългериан Пропертис“ за столицата показват, че цените на жилищата през първото тримесечие на 2012 г. са нараснали номинално с 0.83% спрямо предходното. На годишна база обаче е забелязан спад от 2.1%. След като се вземе предвид инфлацията (чрез ХИПЦ), има ценово понижение и за януари-март 2012 г. от 0.17% спрямо предходното тримесечие и 3.9% спрямо същия период на миналата година.

В Благоевград, Русе и Плевен също е реализирано леко нарастване на стойностите на тримесечна база. В Благоевград то е от порядъка на 2.8%, където цените от 763 евро за кв. м през последното тримесечие на миналата година са достигнали до 785 евро за кв. м през 2012 г. Цифрите за Плевен са 765 евро за кв. м през последните три месеца на миналата година и 782 евро за кв. м през януари-март 2012 г. или ръстът възлиза на 2.15%. В Русе повишението на цените за периода е 2.46% - от 840 евро за кв. м до 861 евро за кв. м. Реалният ръст в Русе след отчетена инфлация за тримесечието е 1.45%, а на годишна база има понижение от 3.10%.

По наблюдение на специалистите през времето януари-март 2012 г. не са липсвали и спадове при стойностите на апартаментите. Най-голямо намаление на цените е регистрирано във Враца (4.42%) и Видин (3.23%). Средните стойности във Враца от 629 евро за кв. м през четвъртото тримесечие на 2011 г. са се понижили до 602 евро за кв. м през 2012 г. Във Видин стойностите са намалели до 551 евро за кв. м от 570 евро за кв. м.

През първите месеци на 2012 г. цените на апартаментите в останалите големи градове, където колебанията са били малки, но надолу, са съответно: Варна - 735 евро за кв. м, Пловдив - 473 евро за кв. м, Бургас - 593 евро за кв. м, Стара Загора - 447 евро за кв. м, и Велико Търново - 353 евро за кв. м.

Номиналният спад на цените за Варна е 1.08% спрямо предходното тримесечие и 3.71% на годишна база. Реалното намаление в морската столица е било съответно 2.06% и 5.49%.

В Пловдив номиналното понижение на цените през периода януари-март 2012 г. спрямо октомври-декември 2011 г. е 2.28% и 7.86% на годишна база. Реалното намаление за двата паралелни периода е 3.25% и 9.56%.

За Бургас номиналният спад е 0.64% в съпоставка с предходното тримесечие и 0.61% на годишна база. Стойностите с включена инфлация са 1.62% и 2.45%.

Естествено в някои градове не е имало абсолютно никакво изменение в цените. Такива са Ямбол и Хасково, където и за двете тримесечия жилищата са се търгували съответно за 624 евро за кв. м и 840 евро за кв. м.

Консултантите са убедени, че тези данни са резултат от продължаващото през последните месеци забавяне в темпа на спад в цените и на това, че пониженията на тримесечна база не надхвърлят 5%.

На годишна база цените на апартаментите в страната са спаднали средно с 4.3%.

Реалният спад на средните стойности на жилищата след отчитане на инфлация е 1.4% спрямо предходното тримесечие и 6% спрямо същия период на 2011 г.

От анализа на „Бългериан Пропертис“ се вижда още, че натрупаният номинален спад на цените на апартаментите в областните градове за изминалите години от началото на кризата е 37.68%, като за София натрупаният спад е 40.67%. Натрупаният реален спад на цените, след отчитане на инфлация, от началото на кризата е 42.8% средно за страната и 45.6% за София.

Статистика

Продажбите на недвижими имоти са се повишили с 2% през първото тримесечие на 2012 г. Това сочат последните данни на Агенцията по вписванията за броя на покупко-продажбите на имоти в цялата страна. Според „Бългериан Пропертис“ те потвърждават тенденцията на запазване на общите нива на продажбите от миналата година.

През първото тримесечие на 2012 г. общо в страната са реализирани 35 821 продажби, като 20 037 от тях са в областните градове (56%).

Продажбите в София са 3324, а през миналата година за същия период са били 3644. Консултантите посочват, че това е спад на годишна база от 8.8%. Във Варна също има понижение в продажбите от 5.6%, но в Бургас и Пловдив има ръст - от 7.17% и 2.56%.

През първото тримесечие на 2012 г. продажбите на имоти са били с 2% повече от същото тримесечие на миналата година, когато за пръв път от началото на кризата се забеляза тенденция на увеличаване на броя на продадените имоти. Тази тенденция продължава и в момента, като се очаква да се запази и дори през следващите тримесечия, но с по-бавен темп на нарастване. Тенденцията на забавяне в ръста на обемите от продажби е започнал през втората половина на 2011 г. Нарастванията през първото и второто тримесечие на миналата година са били съответно 23% и 48% на годишна база. През третото и четвъртото тримесечие на 2011 г. нарастването в обемите от сделки за цялата страна е възлизало на 17% и 6.4%.

Най-голямо увеличение в броя на продажбите е регистрирано в малките населени места като Панагюрище (239%), Чепеларе (215%), Омуртаг (119%) и др. Професионалистите са убедени, че това вероятно се дължи на активни продажби на земеделски земи, тенденция, която се запази от миналата година.

  прочети повече статии