СТАТИИ

Част от спекулантите ще се върнат на пазара

сп. Имотът, 28 Февруари, 2011

Оперативният директор на BULGARIAN PROPERTIES Полина Стойкова даде интервю за сп. Имотът, който търсите, в което коментира пазара на имоти в момента и прогнози за 2011 г.

- Госпожице Стойкова, панелките ли ще извадят пазара на недвижими имоти от кризата?
Панелите ще продължават да държат определен значителен дял в търсенето на имоти поради определени свои качества като разпределение, ползваема площ, по-ниска цена и т.н., така че те определено са фактор на пазара. От цените, на които се продават зависят и цените на новото строителство, тъй като за българите тези два типа строителство все още могат да се възприемат като заместители, които се конкурират за едни и същи малко на брой купувачи.

- Какъв тип жилищни проекти се размразяват и очаквате ли техният брой да се увеличи през 2011 г.?
Ако можем да кажем, че има процес на размразяване на проекти, то това са предимно проекти в София за малки жилищни сгради. В този сегмент може и да има раздвижване през тази година поради наличие на търсене на такъв тип имоти, по-ниска цена на парцелите и възможности за финансиране от страна на банките.

- Какво да очакваме от сегмента на луксозните имоти през 2011-а?
Пазарът на луксозни имоти през 2010 г. се характеризира като относително стабилен както при продажбите, така и при наемите. Сделки продължават да се сключват, което е доказателство, че инвестицията в елитен имот е относително сигурна. Това се дължи на няколко основни фактора, единият от които е липсата на прекалено голямо предлагане. Купувачите са заможни и оценяват качеството на подобни имоти, поради което са готови да платят и по-висока цена. Продавачите също разполагат със средства и са в състояние да чакат дори няколко години за реализирането на сделка.

Убеждението на играчите на този сегмент от пазара е, че инвестицията в луксозен имот е по-скоро добра в дългосрочен план, за разлика от недвижимостите в средния и ниския сегмент, които претърпяха най-голям спад на цените през последните две години.

Ако трябва да се определят средни цени на оферираните луксозни имоти през 2010 г., то те са в интервала между 1200 и 1600 EUR/кв.м и са сходни с нивата от миналата година.

През 2009 и 2010 г. реално завърши цикълът на сегментация на пазара и тепърва луксозните имоти ще се оформят като отделен инвестиционен инструмент, който няма да бъде податлив на общите тенденции и особено на краткосрочните му колебания. Очакванията ми са, че освен българските инвеститори на този пазар ще стъпят и чуждестранни купувачи.

- През 2011 г. кои ще са движещите сили на пазара на жилища?
Основните купувачи ще продължат да бъдат българите и руснаците, като обаче можем да очакваме завръщането и на част от спекулантите на пазара, които изчакват достигане на дъното на цените.

Банките са доста активни в предложенията си за кредитиране и това също е добра индикация за пазара. Така че, можем да очакваме увеличаване на търсенето и ръст в обема на продажбите на фона на стабилни цени и задържане на предлагането. Ако икономиката се развива положително, то прогнозата е през 2011 г. пазарът да преодолее шока от драматичния спад в цените, да нараснат обемите сделки и от края на 2011 г. до пролетта на 2012 г. цените на имотите да преминат към тенденция на нарастване.

- Съвет към купувачите?
Основният съвет е да бъдат активни на пазара и да преценят прагматично различните възможности, защото сега е добър момент за покупка на имот. Дори и пазарът да не е достигнал абсолютното си дъно, то със сигурност е близо до него и прекалено дългото изчакване може да доведе до загуба на добри възможности. Предлагането в самото дъно ще бъде много ограничено и не е добре да се рискува и да се чака прекалено дълго. Най-добрият момент за покупка на имот е малко преди дъното или дори малко след него, защото в дългосрочен план цената ще нарасне и купувачите няма да загубят от това, че са купили малко по-скъпо от абсолютния минимум.

Разгледайте нашите ИМОТИ НА ИЗГОДНИ ЦЕНИ

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
От 2 години ползвам услугите на BULGARIAN PROPERTIES. Търся си изгоден селски имоти близо до Созопол ...
Чудесни професионалисти, вършат си работата изключително коректно. Отделят много внимание към ...
Специални благодарности на Росен Станков. Изключителен професионалист с отношение към детайлите. ...
Пълен набор от имуществени и всякакви други типове застраховки
Вижте селекция от най-добрите оферти за имоти на морето!
София Норт Парк е най-изгодното ни предложение - ново строителство до метростанция и на метри от Северния парк!
Най-предпочитаният планински курорт от българските купувачи! Вижте нашите топ оферти
Най-продаваният комплекс в София!
Последни Новини
Ден на Независмостта - национален празник и официален почивен ден

20/Септември/2018

Уважаеми клиенти, бихме искали да ви уведомим, че по повод националния празник и официален почивен ден за страната – 22 септември централният и регионалните офиси на BULGARIAN PROPERTIES ще бъдат затворени на 24 септември. Офисите ще отворят отново във вторник, 25 септември.

В случай, че искате да се свържете с нас по време на празниците, можете да се обаждате директно на отговорнит... прочети повече

Последни регионални новини
"Българи от старо време" на сцената на Античния театър

04/Септември/2018
Антония Попова от Радио Пловдив

Статия на БНР

На 5 септември от 20 часа Музикален театър „Стефан Македонски“ представя на пловдивска сцена най-любимата българска оперета – „Българи от старо време”.

Постановката ще се играе на сцената на Античния театър. Спектакълът на Музикалния театър показва с добросърдечна ирония семейната идилия и романтика на патриархалния българин. Зрителите ще съпреживеят от... прочети повече

Знаете ли, че?
Лихвите по бизнес кредитите паднаха под 4%

30/Юли/2018
https://www.capital.bg

Банките в България вече отпускат бизнес кредити при лихвени нива под 4%. Това показват данните за новоотпуснатите и предоговорени заеми на БНБ към края на юни тази година.

Заемите в левове средно се отпускат при лихва от 3.8%, докато тези в евро – при оскъпяване от 3.1%. Не всеки обаче... прочети повече