СТАТИИ

Част от спекулантите ще се върнат на пазара

сп. Имотът, 28 Февруари, 2011

Оперативният директор на BULGARIAN PROPERTIES Полина Стойкова даде интервю за сп. Имотът, който търсите, в което коментира пазара на имоти в момента и прогнози за 2011 г.

- Госпожице Стойкова, панелките ли ще извадят пазара на недвижими имоти от кризата?
Панелите ще продължават да държат определен значителен дял в търсенето на имоти поради определени свои качества като разпределение, ползваема площ, по-ниска цена и т.н., така че те определено са фактор на пазара. От цените, на които се продават зависят и цените на новото строителство, тъй като за българите тези два типа строителство все още могат да се възприемат като заместители, които се конкурират за едни и същи малко на брой купувачи.

- Какъв тип жилищни проекти се размразяват и очаквате ли техният брой да се увеличи през 2011 г.?
Ако можем да кажем, че има процес на размразяване на проекти, то това са предимно проекти в София за малки жилищни сгради. В този сегмент може и да има раздвижване през тази година поради наличие на търсене на такъв тип имоти, по-ниска цена на парцелите и възможности за финансиране от страна на банките.

- Какво да очакваме от сегмента на луксозните имоти през 2011-а?
Пазарът на луксозни имоти през 2010 г. се характеризира като относително стабилен както при продажбите, така и при наемите. Сделки продължават да се сключват, което е доказателство, че инвестицията в елитен имот е относително сигурна. Това се дължи на няколко основни фактора, единият от които е липсата на прекалено голямо предлагане. Купувачите са заможни и оценяват качеството на подобни имоти, поради което са готови да платят и по-висока цена. Продавачите също разполагат със средства и са в състояние да чакат дори няколко години за реализирането на сделка.

Убеждението на играчите на този сегмент от пазара е, че инвестицията в луксозен имот е по-скоро добра в дългосрочен план, за разлика от недвижимостите в средния и ниския сегмент, които претърпяха най-голям спад на цените през последните две години.

Ако трябва да се определят средни цени на оферираните луксозни имоти през 2010 г., то те са в интервала между 1200 и 1600 EUR/кв.м и са сходни с нивата от миналата година.

През 2009 и 2010 г. реално завърши цикълът на сегментация на пазара и тепърва луксозните имоти ще се оформят като отделен инвестиционен инструмент, който няма да бъде податлив на общите тенденции и особено на краткосрочните му колебания. Очакванията ми са, че освен българските инвеститори на този пазар ще стъпят и чуждестранни купувачи.

- През 2011 г. кои ще са движещите сили на пазара на жилища?
Основните купувачи ще продължат да бъдат българите и руснаците, като обаче можем да очакваме завръщането и на част от спекулантите на пазара, които изчакват достигане на дъното на цените.

Банките са доста активни в предложенията си за кредитиране и това също е добра индикация за пазара. Така че, можем да очакваме увеличаване на търсенето и ръст в обема на продажбите на фона на стабилни цени и задържане на предлагането. Ако икономиката се развива положително, то прогнозата е през 2011 г. пазарът да преодолее шока от драматичния спад в цените, да нараснат обемите сделки и от края на 2011 г. до пролетта на 2012 г. цените на имотите да преминат към тенденция на нарастване.

- Съвет към купувачите?
Основният съвет е да бъдат активни на пазара и да преценят прагматично различните възможности, защото сега е добър момент за покупка на имот. Дори и пазарът да не е достигнал абсолютното си дъно, то със сигурност е близо до него и прекалено дългото изчакване може да доведе до загуба на добри възможности. Предлагането в самото дъно ще бъде много ограничено и не е добре да се рискува и да се чака прекалено дълго. Най-добрият момент за покупка на имот е малко преди дъното или дори малко след него, защото в дългосрочен план цената ще нарасне и купувачите няма да загубят от това, че са купили малко по-скъпо от абсолютния минимум.

Разгледайте нашите ИМОТИ НА ИЗГОДНИ ЦЕНИ

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Сергей Пеловски организира продажбата на моята къща във Видин. Напълно безпроблемно за мен. Той ме ...
Бих искал да благодаря на Виктор Вучелийски и неговия екип за продажбата на нашия апартамент във ...
Благодаря на Евгени Златев от офиса във Варна за съдействието и доброто отношение, което показа едно ...
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
Вижте как ще помогнем за успешната продажба на вашия имот
Разнообразни имоти в Созопол и района. Заповядайте в офиса ни в Созопол!
Вижте най-актуалните пазарни тенденции и средни цени на имотите в София и страната!
Най-продаваният комплекс в София!
Последни Новини
Имотните скици вече ще се издават безсрочно

20/Февруари/2018
investor.bg

Издадените от Агенцията по геодезия, картография и кадастър скици на имоти, независимо от датата на издаването им, са валидни до настъпване на промени в данните за имота, за който се издават. Това става благодарение на приетите изменения в Наредбата за съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните регистри, съгласно която правното основание за предоставяне на усл... прочети повече

Последни регионални новини
Русе грейва с над 400 светещи коледни украси

17/Ноември/2017
http://rousse.dir.bg

Русе ще посрещне празниците с коледен базар и по-богата украса, съобщиха от общинската управа в града.

Коледният базар ще бъде изграден от 27 къщички, които ще бъдат разположени на площад "Свобода".

В тях търговците ще продават украшения, сувенири, топли шалове и ръкавици, както и други стоки, подходящи за подаръци.

В Русе вече се поставя и коледната ... прочети повече

Знаете ли, че?
2017 г. - най-успешна за имотния пазар в София в последните 10 г

31/Януари/2018
investor.bg

Изминалата 2017 г. е била най-успешната за имотния пазар в София в последните десет години с ръстове на продажбите, цените на имотите, обема на новото строителство и новоотпуснатите жилищни кредити при исторически най-ниски лихвени проценти, отчитат в свой анализ от Bulgarian Properties.
прочети повече