СТАТИИ

Собствено жилище с кредит или живот под наем - въпрос на личен избор

stroitelstvoimoti.com, 15.02.2010

Апартамент в София
Няма еднозначен отговор на въпроса, вълнуващ много хора, дали да теглят ипотечен кредит за покупка на жилище, или да живеят под наем. Според оперативния директор на Бългериан Пропертис Полина Стойкова двете неща са несъпоставими от гледна точка на крайния резултат. „Покупката на имот не е само за обитаване, но представлява и инвестиция и се гледа в много по-дългосрочен план от наемането на имот. Но все пак и двата варианта решават една и съща неизменна потребност на хората - да имат дом“, коментира експертът.

При покупката, дори и с кредит, специалистите съветват купувачът да разполага с налични средства в размер на поне около 30 % от сумата на имота (по-добре повече), както и стабилни доходи. Трябва да бъдат предвидени и финанси за обзавеждане на имота, за да може той да бъде ползван за живеене възможно най-бързо. Експертите посочват още, че притежаването на имот предполага разходи за поддръжката му и плащане на данъци и такси. „Възможно е да се закупи неосновен имот на кредит, който да бъде отдаван под наем и това да покрива месечната вноска по кредита, но тъй като тази схема беше преексплоатирана по време на бума и при наемния пазар има голямо предлагане, съществува вероятност имотът да не може да се отдаде бързо под наем или на достатъчно висока цена, която да покрива вноската по кредита“, допълва Полина Стойкова.

От Бългериан Пропертис са категорични, че наемането предполага една по-голяма несигурност в средносрочен и дългосрочен план, но, от друга страна, дава по-голяма гъвкавост на наемателите за промяна на местоживеенето и оптимизация на месечните им разходи, което не е никак за подценяване при днешната динамика на живота. По наблюдения на консултантите повечето хора желаят да си имат жилища, за да си ги обзаведат по собствен вкус, но в същото време на пазара има много добро предлагане на апартаменти под наем, които са нови, обзаведени и предлагат много добър стандарт на живот.

По направени условни изчисления от оперативния директор на Бългериан Пропертис в повечето случи излиза по-скъпо да се изплаща заем, отколкото да се наеме жилище. Съпоставени са наем от порядъка на 250-400 евро в София и покупка на апартамент от около 70-80 кв. м на стойност 60 000 евро. От тези 60 000 евро купувачът трябва да има в наличност поне 20 000 евро - банките изискват минимум 30% самоучастие и този процент варира в зависимост от клиента и индивидуалната възможност за изплащане на заема, пояснява Стойкова. Или условно трябва да бъдат изтеглени като кредит 40 000 евро. Банките в момента отпускат кредити при годишни лихви между 8.5% и 10%, или месечната вноска би била около 500 евро. Към нея трябва да се добавят таксите на банката, които са различни, но каквато и да е допълнителната стойност, се вижда, че крайната сума ще е по-голяма от тази на наема.

Разбира се, ако бъдат сменени параметрите - например да се изтегли кредит само за 20 000 евро, а останалите да са налични, месечната вноска би била около 250 евро. В този случай може да се каже, че е по-изгодно да се вложат парите в имот и да се изтегли кредит за остатъка от сумата, тъй като ще се плаща като за месечен наем.

Специалистите предупреждават, че и в двата случая трябва да се подходи много внимателно и премерено към вземането на решение за теглене на кредит и да се направи реална равносметка на възможностите да се изплаща този кредит. „Това, което трудно се пресмята и предвижда при кредитите, е, че лихвените проценти не са фиксирани и варират в зависимост от различни определени от всяка банка фактори. Т.е. при промяна на лихвения процент на кредита следва да се преизчисли лихвата и месечните вноски и всъщност месечният разход да стане по-голям от очаквания, както се случи от началото на кризата. Също трудно може да се предвиди какви доходи ще има домакинството през следващите 20 г. и така въпросът става с много неизвестни“, казва Стойкова. Тя допълва, че не трябва да се забравя и изискването на банките за доказване месечен доход, с който трябва да се покрива вноската и да остават достатъчно пари за живеене, както и редица други доста стриктни изисквания. „При сегашните условия е много трудно да се изтегли кредит за покупка на жилище и въпросът не е да купя или да наема, а докога да наемам, кога ще стане изгодно да купя с кредит“, обобщава оперативният директор.

От компанията считат, че процесът на покупка трябва да започне с даване на реална равносметка какъв бюджет можем да си позволим да похарчим за имот (налични+заемни средства) и да се придържаме към този бюджет, след това да се обърнем към професионална агенция за съвет какво бихме могли да купим при нашия бюджет и изисквания.

Разгледайте всички наши оферти на апартаменти под наем

Разгледайте всички наши оферти на апартаменти за продажба

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Здравейте. Работихме по няколко сделки с вашия брокер Диана Янева и сме изключително доволни. ...
Ето и ние станахме щастливи собственици на апартамент в България, в комплекс „Грин Лайф Бийч ...
Искам да благодаря сърдечно на Михаела Донковска за адекватното и професионално отношение във връзка ...
София Норт Парк е най-изгодното ни предложение - ново строителство до метростанция и на метри от Северния парк!
Време за морски имот! Вижте най-добрите оферти от Слънчев бряг и района!
Не губете време за оглед! Организирайте оглед на имоти по Skype!
ЕВ Резидънс в кв. Витоша, до бул. Г.М. Димитров и Симеоновско шосе. Завършване - 12.2018
Пълен набор от имуществени и всякакви други типове застраховки
Последни Новини
Създадоха автономна къща

13/Юли/2018
Строител, бр. 28, 13.07.18, с.25

Украинската стартъп компания PassivDom твърди, че е създала къща, в която може да се живее, без да има нужда тя да е свързана с електропреносната и водоснабдителната мрежа.

Пасивният дом се изработва за денонощие с помощта на 3D принтер и е от стъклопласт и карбонови влакна. Според PassivDom именно независимостта на къщата позволява тя да бъде инсталирана на различни места - в град... прочети повече

Последни регионални новини
Лятната филмомания в Банско в памет на Петър Атанасов

25/Юли/2018
http://bnr.bg

Поредното издание на Лятната филмомания в Банско ще се проведе в предварително обявения формат от 25 до 28 юли, въпреки тежката загуба на създателя на Международния фестивал за планинарско кино - алпиниста Петър Атанасов. Това съобщиха от екипа на „Банско филм фест“.

Дванадесет от най-добрите в света планинарски и екстремни филми ще бъдат представени на централния площад в курорта,... прочети повече

Знаете ли, че?
Северният остров - на вълната на новото строителство

04/Юни/2018
Капитал Варна-специално издание, юни 2018, с.32-34

Крайградски зони, които преди бяха предпочитани за втори дом, сега привличат интереса за целогодишно обитаване.

По брой сделки и обем на ново строителство Варна плахо се нарежда след София и Пловдив в новия имотен бум.

Най-големият черноморски град не остава встрани от о... прочети повече