СТАТИИ

Данък “Панелен лукс”

Тема, бр. 43, 01.11.10

Луксозен имот
Финансовият министър Симеон Дянков е „отличник" по добри намерения за пълнене на бюджета. Той създаде христоматиен пример за голямо разминаване между желано и действително с повишения акциз върху цигарите, който се оказа добър трамплин за контрабандата, но не и за постъпления в хазната. Подобен ефект на кривото огледало е на път да постигне и с обявеното намерение за въвеждане на 30% данък “Лукс" върху имотите, които са с данъчна оценка над средната.

Мнозина са на мнение, че е справедливо да има такъв данък за най-богатите, но е несправедливо, ако той засегне онези, чийто джоб не го заслужава. От март, когато данъкът бе одобрен като антикризисна мярка и трябваше да обхване имотите на стойност над 300 хил.лв., до октомври, когато на страницата на финансовото министерство бе показан проектозакон в мъглява формулировка, имаше достатъчно време идеята да се огледа в детайли и да се прецизира. Трябваше да се съгласува с кметовете на общини, с агенциите за недвижими имоти, които най-добре познават действителното състояние. Но това не се случи.

Извън обхват
В България понятието за луксозен имот е доста обтекаемо. Но все пак важните характеристики са локацията, техническите данни, архитектурата, функционалността, качеството на околната среда.

У нас под знаменателя на луксозните имоти влиза голяма част от стандартното строителство. Някои от тези характеристики намират израз и в данъчните оценки. Така колкото по-нов е имотът и на колкото по-централно място в големия град се намира, толкова по-висок е данъкът. Но не е за пренебрегване и фактът, че богатите предпочитат да живеят в палати в покрайнините на големите градове или в близките до тях села. Из страната има редица малки селища, превърнати в притегателно място за най-заможните хора.

Парадоксът е, че въведе ли се данък „Лукс" за всички жилища с оценка над средната за дадена община, панелката в близост до центъра може да се окаже с по-висок налог от къща с всички белези на лукса, изчислиха кметове. В повечето случаи най-богатите няма да платят и стотинка данък „Лукс" за собствеността си и популисткият данък ще ги заобиколи. Освен това сега всеки имот се гледа поотделно, независимо че някои притежават колекция от нотариални актове за собственост. Затова трябва да се търси друг модел, в който да се включи и броят на имотите с тяхната квадратура. Според проекта всяка община ще е в състояние сама да определя данъчната тежест.

Местните власти може да предприемат и промяна на данъчната оценка за имотите. Когато се сменя философията на имотния налог, тогава е моментът данъчната основа да се актуализира. Но преди избори едва ли общинските ръководства ще решат, че това е моментът.

Пазарът на имоти
От края на септември се наблюдава леко оживление на пазара на недвижими имоти най-вече в градските райони на София, Варна, Бургас, което се изразява в увеличен брой сключени сделки. Това се дължи както на по-активното напоследък предлагане на кредити, така също и на преценката, че цените са стигнали дъно. Затова хората с потребност имат стимул да направят покупка, коментира Никола Стоянов от „Лукс Имоти". От друга страна, в икономиката според редица наблюдатели вече се усеща успокояване, а и немалко предприемачи предлагат по-изгодни условия с цел привличане на клиенти, което е добра предпоставка за придобиване на ново жилище.

Като цяло обаче имотният пазар се развива разнопосочно в различните части на България, а в последните месеци няма някаква сериозна промяна. Пресилено е да се твърди, че през лятото по морето е имало бум на сделките, тъй като броят на продажбите в никакъв случай не е бил по-висок от 2009-а, уверява Стоянов. Купуват най-вече руснаци, не липсват клиенти и от други националности.

Британците не са се оттеглили съвсем, но са значително по-малко, отколкото в периода до 2008 г. - ориентират се основно към селски имоти. Руснаците не са новите англичани като обем на продажбите, но като чуждестранен интерес в момента те имат доминиращата роля. Данък „Лукс" едва ли ще натисне надолу сделките с имоти, тъй като пазарът се изчисти от спекулантите. В момента оборотите са доста по-ниски в сравнение с периода преди кризата, но вече се говори за равновесие и стабилност. Освен това цените на луксозното строителство не са така подвластни на движение, както при средния и ниския сегмент, твърдят от „Лукс Имоти".

Съмнения
От финансовото министерство твърдят, че обмислят и идеята с колкото процента над средната стойност за общината е имотът, с толкова да се завиши и данъкът. Преди да се приеме в Министерския съвет, от ведомството на министър Дянков обещават проектът да се съгласува с Националното сдружение на общините.

Орязаните бюджети на местно ниво и ниските приходи от продажба на имоти правят примамливо вдигането на имотните данъци. Но точно сега кметовете не искат игра с огъня, макар в проектопромените да е записано, че общинските съвети могат да определят по-висок налог. По този начин правителството просто им прехвърля отговорността за увеличаването на собствените приходи.

Картината на данъчните аномалии показва, че има нужда от промяна на философията на имотния налог у нас. Сега обаче се предлагат необмислени промени на коляно, които трябва да се правят в 12 без пет, когато проектозаконът влиза в парламента. А само два месеца ни делят от следващата данъчна година, когато ще се решава кои да са новите лица в местната власт. Това ще е спирачка за сегашните градоначалници да правят резки движения с имотите. Парите от завишения данък ще отидат за по-сложното му администриране. И вместо да напълнят общинските бюджети, ще се създаде излишна какофония. Освен всичко ще се установи, че хората средна ръка ще платят за несъществуващ лукс, тъй като истинският остава неуловим от закона. Затова май е по-добре обмислена данъчна реформа след година, отколкото необмислени действия година след година.

Разгледайте нашите луксозни имоти

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Уважаеми служители на компания BULGARIAN PROPERTIES! Искате да изразим искрени благодарности в ...
Силно препоръчвам услугите на Bulgarian Properties в лицето на Стойчо Бугов (брокер), който беше ...
Продадох имота си с Андрю Пийч. По време на продажбата Андрю действаше изключително професионално и ...
Най-предпочитаният планински курорт от българските купувачи! Вижте нашите топ оферти
Разнообразни имоти в Созопол и района. Заповядайте в офиса ни в Созопол!
ЕВ Резидънс в кв. Витоша, до бул. Г.М. Димитров и Симеоновско шосе. Завършване - 12.2018
Вижте най-добрите оферти от Банско, Боровец и Пампорово!
Изгодни цени, отлични условия за зимен и летен туризъм! Купете имот сега!
Последни Новини
Пет интересни факта за Банско - най-добрият ски курорт у нас

25/Март/2019
profit.bg

Българският ски курорт Банско напоследък не излиза от световните класации.

През ноември миналата година той беше обявен за най-добрата бюджетна дестинация за ски туризъм от британската компания за финансови и застрахователни услуги, предназначени за туристи, Post Office Travel Money.

През 2017 г. британкото издание Daily Mirror нареди пиринското градче на седмо място ... прочети повече

Последни регионални новини
За ценителите: „София филм фест на брега“ от 14 март

22/Февруари/2019
https://www.burgasinfo.com

Подрбани заглавия в конкурствата програма ще предложи за ценителите на седмото изкуство и тази жгодина фестивала „София филм фест на брега". Той ще се проведе от 14 до 22 март, а мястото на прожекциите ще е по традиция в Общинско кино АБ в Държавен театър "Адриана Будевска".

Освен нови филми, "София филм фест на брега" предлага на публиката възможността да се срещне с интересни ... прочети повече

Знаете ли, че?
250 000 нови софиянци за 10 години

10/Януари/2019
24 часа, 10.01.2019, с. 2+3

С 250 000 души се е увеличило населението на София за 10 г. Това показват данни на служба ГРАО към МРРБ. През 2008 г. в столицата постоянен адрес са имали общо 1 229 324, а към 15 декември 2018 г. софиянци са били 1 478 045.

Официалната статистика показва, че само за една година хората... прочети повече