МЕДИИТЕ ЗА НАС

Има ли оптимизъм на пазара на недвижими имоти

Human Capital, 01.02.2012

Цените на имотите в България през миналата година са паднали средно с 8% на годишна база. Това показват данните от пазарно проучване на Bulgarian Properties. За сравнение, средният спад на цените през 2010 е 8.3%, а през 2009 – 36%. Така спадът на цените на недвижимите имоти у нас постепенно се забавя и агенциите на пазара се надяват, че през настоящата година той ще спре. В същото време броят на сключените сделки за цялата страна е нараснал с около 15% спрямо 2010 по данни на Bulgarian Properties.

Средните цени, които купувачите са заплащали за апартамент в някои от големите градове на страната през миналата година са били между 20 000 и 60 000 евро.

Цените на имотите в курортите
От компанията за недвижими имоти отбелязват интересния факт, че единствено Свети Влас е задържал сравнително високи нива на цените на имотите дори и по време на кризата. Там те не са спаднали под 1000 евро/кв.м. през последните 3 години и към момента са по-високи дори от цените в София и Варна. „Това откроява Свети Влас като курорт с устойчиви цени и възможности за инвестиции в качествени имоти. Той е и един от много малкото курортни градове с изградена и завършена инфраструктура”, казва Полина Стойкова, оперативен директор на Bulgarian Properties.

„2011 не беше особено успешна за ваканционните имоти в ски курортите и най-вече за имотите в Банско”, коментира Стойкова. Цените на апартаментите в Банско през миналата година са паднали значително, като за цялата година те са загубили около 25% от стойността си.

Средната цена на продадените в Банско апартаменти през 2011 е била 35 000 евро, а през 2010 - 42 800 евро, сочи проучването. Това означава спад от 18% на годишна база. Обемите от продажбите в Банско също са намалели спрямо 2010.

Селските имоти
„След стабилизацията на интереса към селски имоти и нарастване на продажбите през 2010 през 2011 отчитаме задържане на постигнатите нива и дори лек спад в обемите от сделки с този клас имоти”, казва Полина Стойкова. Интересът на клиентите е бил насочен към по-скъпи селски къщи, които да са годни за живеене. Именно това е била една от основните причини за повишение на средните цени на сключените сделки спрямо 2010 в повечето региони и най-вече в района на Варна и Велико Търново, показва пазарният анализ. Цените на селските имоти в района на Бургас и Стара Загора са се задържали на нивата от 2010, а в някои области – като Пловдив, Ямбол, Кърджали и Плевен се наблюдава спад. Интересът към селата в Северозападна България остава минимален.

Офис пространствата
Средната наемна цена през миналата година за нов модерен офис на топ локация е била средно между 10-12 евро на кв.м. Общият обем офис площи е възлизал на 1 478 000 кв.м, след като през 2011 г. на пазара са се появили нови 163 000 кв.м офиси. Това показва проучване на кампанията, специализирана в предлагането на офисни имоти Forton International. Очакванията й са за значително повишаване на броя на офис сделки през 2012. Причина за това са големият брой изтичащи 5-годишни договори за наем, подписани преди кризата.

„С общ обем от 200 млн. евро страната ни попадна в Топ 10 в Европа по ръст на инвестиционната активност през 2011”, каза Михаела Лашова, мениджър консултиране и инвестиционни продажби във Forton. „Инвеститорите, които проучват възможностите за вложения у нас са основно високорисковите фондове и предприемачите. Най-голяма активност показват компаниите от Великобритания, Гърция, Израел и Франция”, допълва Лашова.

В Европа ръстът на инвестиционните сделки през 2011 е бил 7.8% с общ обем от 126 млрд. евро, показва проучването на Forton International. В района на Централна и Източна Европа обемът на инвестициите е бил осезаемо по-голям в сравнение със Западна Европа - 75%, отчита компанията. Освен България, обект на инвестиционен интерес са били и Естония, Словакия, Чехия, Унгария, Русия, Хърватия.

2011 г. в числа (по данни на Bulgarian Properties)
• 8% среден спад на цените на жилищните имоти в страната спрямо 2010;
• 15% ръст в броя на реализираните продажби на имоти в цялата страна спрямо 2010;
• 10% спад на цените на апартаментите в София. Търсене на апартаменти най-вече до 50 000 евро;
• Спад в цените и обемите продажби в Банско;
• 6% спад в средните цени на закупените апартаменти в Слънчев бряг и 20% ръст на реализираните продажби;
• Цените на селските къщи се върнаха на нива от 2005, като обаче продажбите падат.
• Средната цена на сключените сделки със селски имоти за 2011 е 15 900 евро. Ръст спрямо 2010 от 37%
• Спад в сключените сделки със селски имоти за 2011 спрямо 2010 с 8%


Получете пълния имотен анализ на BULGARIAN PROPERTIES на Вашия имейл

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Много благодарим на Bulgarian Properties за свършената работа! Щастливи сме, че се обърнахме към ...
Доволен съм от вашето обслужване, имам идея за построяване на детски лагер по черноморието. ...
Искаме да изразим благодарността си към консултанта Татяна Олейник за помощта и съветите при покупка ...
ЕВ Резидънс в кв. Витоша, до бул. Г.М. Димитров и Симеоновско шосе. Завършване - 12.2018
Изгодни цени, отлични условия за зимен и летен туризъм! Купете имот сега!
Разходете се из имотите с помощта на специално заснетите видеоклипове!
Луксозен комплекс на ул. Мур до бул. България
Най-предпочитаният планински курорт от българските купувачи! Вижте нашите топ оферти
Последни Новини
Как изглежда имотът, очаровал Ню Йорк Таймс? Вижте в репортаж на Bulgaria ON AIR (видео)

12/Март/2019
Bulgaria ON AIR

Луксозната къща от нашето портфолио от елитни имоти в София, която беше представена наскоро от Ню Йорк Таймс, бе показана в ефира на Bulgaria ON AIR в предаването "България сутрин" с водещи Гергана Венкова и Златимир Йочев.
Оригиналната публикация можете да прочетете тук

Разгледайте информация за този уникален имот тук

Изкуство и дизайн се преплитат в тази лукс... прочети повече

Последни регионални новини
Видинският куклен театър играе на фестивал в Иран

21/Февруари/2019
http://bnr.bg

Актьорите от Държавния куклен театър във Видин заминават за иранския град Техеран, където ще участват в международен театрален фестивал. Там те ще представят на 21 и 22 февруари кукления спектакъл за възрастни „Малкият театър на края на света“, създаден съвместно с колегите им от Театър дьо ла Масю във френския град Ница.

Постановката е дело на френския режисьор Езекел Гарсия Ромеу... прочети повече

Знаете ли, че?
€3.6 млн. за най-скъпата къща у нас

05/Март/2019
telegraph.bg

3,6 милиона евро струва най-скъпата къща в България в момента, която е пусната за продан в началото на 2019 г.

Луксозният имот на два етажа в столичния квартал „Бояна“ е развълнувал американското издание „Ню Йорк таймс“. В последния си брой те публикували статия за жилищния пазар в Бъл... прочети повече