СТАТИИ

С 90% намаляха имотните сделки в Банско

в-к Класа, бр. 569, 11.08.09

Сделките с ваканционни имоти в Банско са намалели с 90% в сравнение с пика от 2006 г.-2007 г. Това съобщи за „Класа“ Никола Стоянов, управляващ директор на агенция ЛУКС ИМОТИ. В момента има и продажби, при които цената е спаднала с около 60%, квадратният метър е 699 евро, а преди е бил 1200 евро. Могат дори да се намерят апартаменти по 500-600 евро за квадрат. Причината за срива на пазара не е само кризата, съществено влияние оказват презастрояването и свръхпредлагането. Дори имоти, които са близо до кабинковия лифт, са далече от луксозния сегмент. Въпреки това местоположението, качеството и управлението играят основна роля при определянето на цената.

Като се изключат сделките отпреди година, които се довършват сега, продажбите в Банско са намалели в пъти. Все пак цените на имотите с атрактивни локации близо до хотел „Кемпински“ не са паднали с повече от 10%. Клиентите държат обектите да са в експлоатация и да са оборудвани. Завършени апартаменти се търгуват и за 400 евро на кв. м, но те се намират на входа на Банско до бившите казарми, а там инфраструктурата никак не е добра. Цените на някои имоти са паднали три пъти, например апартамент в комплекс „Белмонт“ преди се предлагаше за 74 000 евро, сега е без купувач за 28 000 евро. Инвеститорът все пак е продал другите над 75 апартамента в комплекса на висока цена. Но има собственици, които не са успели и ако сега свалят цените с 50-60%, ще са на тотална загуба, твърдят експертите. Когато имат задължения към банки или плащат кредити, инвеститорите предпочитат просто да губят по-малко. Шефът на ЛУКС ИМОТИ смята, че повече няма да видим бум при сделките с ваканционни имоти.

Около 70 на сто от имотите са давани под наем на курортисти, за да върнат вложенията си. Годишно те получаваха между 8 и 10% от покупната цена, сега дивидентът се сви до 2–3%. Затова голяма част от собствениците решиха да продават.

В Боровец и Пампорово спадът на цените е по-нисък, но сделките също са в застой. По подобие на Златни пясъци хубавите апартаменти в хотели се продават. Така сградата не е нито хотел, нито апартаментен комплекс. Но тези опити не са много сполучливи и предприемачите предпочитат да търсят купувач за целия хотел. Сделки обаче също няма.

Интерес в момента към ваканционни имоти имат основно българи и руснаци. А те предпочитат Черноморието. Практически всички сделки се правят след сериозни преговори и когато се достигне до сваляне на цената, коментира Цветан Петракиев, управител на офиса в Слънчев бряг на „Бългериън пропъртис”. Цените в Слънчев бряг и Равда също са намалели и се движат между 600-700 евро на кв м.

Руснаците не се интересуват от опция да отдават имотите си под наем. Ирландците и латвийците обаче продават, защото са им обещавали, че ще възвърнат бързо инвестицията от наеми, но пазарът се промени съществено.

Друга тенденция, която забелязват брокерите на имоти, е, че инвеститорите са доста по-гъвкави. Склонни са да разсрочват плащането на три–четири транша. Дори предлагат бонус „Обзавеждане“.

За луксозния сегмент все още има пазар

Не се забелязва всеобща тенденция за спад в цените на истинските елитни имоти, които се намират на топмясто и са с перфектно качество, коментират от агенциите за недвижими имоти. Собствениците са заможни хора и трудно склоняват да продават на всяка цена. Очаква се, че „ножицата“ в цените между елитните и масовите имоти ще се увеличи значително. Ако излизането от кризата започне след една година, възстановяването ще тръгне от елитните имоти, обясниха от ЛУКС ИМОТИ.
Най-качествените имоти в луксозния сегмент се предлагат над 1500 евро на кв. м и за тях все още има пазар.

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
През 2014 г. два пъти ми се наложи да ползвам услугите на агенция за недвижими имоти BULGARIAN ...
Бих искала да благодаря на вашата брокерка в курорта Слънчев бряг - Елена Ахмеджанова! Тя е много ...
Огромно благодаря на Цветан Кемеров за това, че продаде двата ми апартамента в центъра на София! ...
София Норт Парк е най-изгодното ни предложение - ново строителство до метростанция и на метри от Северния парк!
Разходете се из имотите с помощта на специално заснетите видеоклипове!
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
Изгодни цени, отлични условия за зимен и летен туризъм! Купете имот сега!
Най-предпочитаният планински курорт от българските купувачи! Вижте нашите топ оферти
Последни Новини
В-к 24 часа за новия комплекс на ул. Мур в София

25/Януари/2019
24chasa.bg

Изискванията на купувачите за новия им дом непрекъснато нарастват и все повече фактори стават водещи при избора.

До преди няколко години определяща беше изгодната цена. Сега цената е просто един от важните параметри на имота. Останалите са: качествени материали, функционално вътрешно разпределение и удобство при ползване, спокойствие и сигурност, осигурени от контролиран достъп до с... прочети повече

Последни регионални новини
Националното турне на „Палячи” пристига в Пловдив

22/Октомври/2018
http://bnr.bg

Световноизвестният тенор Калуди Калудов отбелязва в Пловдив 40 години на сцената с ролята на Канио в операта „Палячи“ от Леонкавало.

Новата продукция на Държавна опера-Стара Загора е съвместно с Академичен цирк „Балкански“ и ще бъде изпълнена тази вечер в шапитото на цирка, до Колодрума. Идеята за опера в цирка е на Калуди Калудов. В новата постановка пътуващата трупа е циркова и д... прочети повече

Знаете ли, че?
Все повече банки свалят лихвите по ипотечните заеми под 3%

28/Ноември/2018
Сега, бр.279, 28.11.18, с.6

Лихвите по жилищните кредити в България никога не са били толкова ниски, показва статистиката на БНБ. Към октомври средната лихва по заемите в левове е паднала до 3.26%. За сравнение през лятото тя бе 3.38%, а преди година - 3.87%. Ипотеките в евро също продължават да поевтиняват, макар да остават ма... прочети повече