Медиите за нас

МЕДИИТЕ ЗА НАС

През следващите 10 години пазарът вече ще премине във фаза на зрялост

www.stroitelstvoimoti.com, 28.03.2011

Във връзка с публикуването на Десетгодишния анализ на пазара на имотите в България 2000-2010 г., Строителство имоти интервюира Оперативния директор на Bulgarian Properties Полина Стойкова:

- Г-це Стойкова, как бихте охарактеризирали пазара на жилища за последното десетилетие - непредсказуем, динамичен или...?

- Ако се върнем в началото на десетилетието и се опитаме да предскажем имотния пазар за изтеклите 10 години, то със сигурност ще се окаже, че пазарът е бил силно непредсказуем. И в най-смелите очаквания и прогнози към онзи момент едва ли някой е очаквал да преживеем такъв бум и след това такъв голям спад в цените на имотите. Това се дължи отчасти на липсата на история на този пазар в България и възможност за съпоставки с минали цикличности, а от друга страна динамиката се определяше от много положителни за нашата страна фактори, като изключително ниски цени на имотите към началото на десетилетието. Валутният борд и фиксираният валутен курс, които дават сигнал за стабилност за чуждестранните инвеститори, също бяха важен двигател за пазара. Сериозно влияние оказаха и очакванията за приемането на България в НАТО и ЕС. Много инвеститори правеха аналогии с приемането на други страни от Източна Европа в ЕС и последвалото след това голямо покачване на цените на имотите там. Тези очаквания привлякоха значителен брой инвеститори на нашия имотен пазар. Нарастващото банково кредитиране, спадът в лихвените проценти и намаляващата безработица от своя страна дадоха тласък и на местното търсене на имоти.

Макар и да сме в криза и стойностите вече да не са в пиковите си измерения от 2008 г., от данните за цените ясно си личи, че дори и след спада цените на имотите са нараснали значително и че инвестициите в имоти в дългосрочен план са разумно решение.

- Какви изводи трябва да си направи браншът, отчитайки данните за последните 10 години? Какви грешки не трябва да повтаря?

- За мен най-големият пропуск беше, че влезлите в икономиката ни чрез продажбата на недвижими имоти на чуждестранни купувачи капитали не бяха впрегнати оптимално, за да си осигурим по-устойчиво икономическо развитие и увеличаване на производителността на икономиката. Много от тези капитали бяха ползвани просто за потребление, което в много от случаите дори надхвърляше реалните възможности на потребителите и предприятията. Това доведе сега до задлъжнялост и спад в потреблението, подсилващи още повече ефектите от финансовата криза.

- Какво ще се случи през следващите 10 години?

- През следващите 10 години пазарът вече ще премине във фаза на зрялост, което ще доведе със себе си много по-добри регулации и по-високи стандарти за всички участници. Всичко вече ще става с много сериозно планиране, таргетиране и професионализъм. Шокът от кризата ще отшуми и неминуемо ще навлезем във фаза на растеж на обемите и цените на имотите, който ще бъде съпоставим с икономическото развитие. Не очаквам в близките години да има бум, какъвто преживяхме през изминалото десетилетие. Все пак аз съм оптимист за пазара, тъй като той вече не е само местен, а е част от световните имотни пазари. България е трайно позиционирана на картата за покупки на имоти за ваканция, „втори дом“ и инвестиция. От нас зависи да запазим и затвърдим постигнатите позиции и да възвърнем доверието на купувачите.

Ако искате да получите на имейла си пълния анализ за десетилетието на BULGARIAN PROPERTIES, моля натиснете тук

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Мишо, Пожелавам ти проектът Vitosha View да се реализира толкова добре, колкото твоя проект ...
Подписах договор за покупка на студио в Балчик миналия месец (октомври 2010) и бих искал да ...
Продадох наследствен селски имот чрез фирмата, сделката приключи преди около месец. Впечатлен съм от ...
Най-продаваният комплекс в София!
Най-предпочитаният планински курорт от българските купувачи! Вижте нашите топ оферти
Пълен набор от имуществени и всякакви други типове застраховки
ЕВ Резидънс в кв. Витоша, до бул. Г.М. Димитров и Симеоновско шосе. Завършване - 12.2018
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
Последни Новини
Коментар на Полина Стойкова пред радио Хоризонт за имотите в Банско и ефекта от изграждането на втория ски лифт

15/Януари/2018

На 12.01.2018 г. изпълнителният директор на BULGARIAN PROPERTIES Полина Стойкова даде интервю за радио Хоризонт на БНР, в което направи детайлен обзор на състоянието на имотния пазар в Банско, последните тенденции и възможните ефекти от изграждането на втория ски лифт в курорта.

Чуйте пълното интервю от сайта на Хоризонт тук

Ето и някои от нещата, които Полина Стойко... прочети повече

Последни регионални новини
Русе грейва с над 400 светещи коледни украси

17/Ноември/2017
http://rousse.dir.bg

Русе ще посрещне празниците с коледен базар и по-богата украса, съобщиха от общинската управа в града.

Коледният базар ще бъде изграден от 27 къщички, които ще бъдат разположени на площад "Свобода".

В тях търговците ще продават украшения, сувенири, топли шалове и ръкавици, както и други стоки, подходящи за подаръци.

В Русе вече се поставя и коледната ... прочети повече

Знаете ли, че?
Пазарът на офиси в София изпраща година с рекордно търсене

16/Януари/2018
https://www.investor.bg

Изминалата 2017 г. година премина с тенденция на нарастващо търсене и предлагане на офис площи в София. Близо 110 хил. кв.м. получиха разрешение за ползване, в резултат на което общият инвентар нарасна до 1,87 млн. кв.м, посочва се в анализ на една то големите консултантски компании за офис площи.прочети повече