Полина Стойкова за жилищния пазар по Bloomberg TV Bulgaria: Предстоящ срив или корекция след бурен растеж?

На жилищния пазар в България не предстои срив. Той навлезе в период на корекция след години на бурен растеж, което беше очаквано и нормално развитие. Освен това спад на сделките не винаги автоматично води до спад на цените. Това коментира Полина Стойкова, MRICS, изпълнителен директор и съсобственик на Bulgarian Properties, в предаването „В развитие“ по Bloomberg TV Bulgaria с водещ Георги Месробович.

Тя припомни спадовете на сделките с имоти по време на пандемията и при ускоряването на инфлацията през 2022-2023 г., който не беше последван от спад на цените.

Ежедневната информация от пазара е, че сделки се сключват, а купувачите имат интерес към имотите – не са се отдръпнали и не са изпаднали в неплатежоспособност, отбеляза Стойкова. И добави, че банковите кредити също остават почти без промяна в условията, т.е. всички фактори, които подкрепят имотния пазар, са налице.

„Въпросът е да се задвижи новият цикъл на пазара след еврото. Хубавото е, че сега на него има много по-добро предлагане.“

Bulgarian Properties има проекти на цени под 2000 евро на кв. м в софийския квартал „Дружба“, които тепърва започват да се строят, както и проекти с акт 16, където имотите са на по-високи цени, но са по-подходящи за купувачи, които не искат да рискуват и да чакат. Проекти има и в луксозния сегмент, както и на ваканционния и селския пазар.

Делът на тристайните апартаменти нараства

В портала Imoti.net тази година се наблюдават по-малък брой обяви в сравнение с предишните години, като повечето са за ново строителство. Няма драстично намаляване на цените, въпреки че се виждат имоти с понижени цени, които вероятно са били надценени, коментира Снежана Стойчева, мениджър на Imoti.net.

„Търсенето също намалява спрямо миналата година – търсещите имоти са с 20-25% по-малко, но има нови купувачи, които през 2025 г. са очаквали, че цените ще намалеят и се появяват сега, тъй като са разбрали, че това няма да се случи.“

Стойчева наблюдава, че през тази година се търсят най-вече двустайни апартаменти, но на второ място вече са тристайните, докато в предишните две години на тази позиция са били къщите.

По данни на Bulgarian Properties, цитирани от Полина Стойкова, през второто тримесечие тристайните апартаменти имат по-голям дял в реално сключените сделки в София от двустайните. Това според нея показва, че на пазара са предимно хора, които търсят собствено жилище, не толкова инвеститори и спекуланти.

Разгледайте нашите оферти в София

Купувачите търсят по-големи апартаменти в София, къщи и парцели в околностите ѝ и имоти по морето, отбеляза Стойкова.

„Цените на жилищата за продажба са нараснали с 25% на годишна база в София по реално сключени сделки, а на тримесечна се наблюдава задържане на нивата им или малък ръст. При наемите също има повишаване на цените с около 20% спрямо миналата година.“

Според Стойкова на сегашния пазар очакванията на купувачите и на продавачите се срещат по-лесно, тъй като продавачите са станали по-гъвкави в очакванията си за цените. „Когато излезе оферта на справедлива цена, тя намира бърза реализация на пазара“, посочи тя.

Real Estate Awards 2025 – повече кандидати и нова категория

Сред агенциите за недвижими имоти и брокерите има все повече желаещи да покажат добрите си практики. В конкурса Real Estate Awards тази година имаше повече кандидати, които затрудниха журито в избора му на победителите, съобщи Снежана Стойчева.

Наградите отличават постиженията за 2025 г., която беше много силна за бизнеса на агенциите за недвижими имоти, изтъкна тя. Тази година е създадена нова категория в конкурса за видеопредставяне на агенция, брокер и имот, тъй като много брокери са започнали да показват имотите си и агенциите, за които работят, и да създават личен бранд в социалните мрежи.

„Тази година най-много кандидати имаше в категорията за сайт на имотна компания, включително инвеститори и агенции за недвижими имоти.“

Bulgarian Properties спечели наградата на потребителите в категорията за най-добър сайт на агенция за недвижими имоти, включително благодарение на търсачката с изкуствен интелект на страницата ѝ.

Какви са тенденциите на пазара на наеми? Как ще се отрази на пазара въвеждане на данък върху второто и следващите жилища? Каква ще бъде тази година за брокерския бизнес?

Вижте целия коментар във видеото:



  прочети повече статии