СТАТИИ

Компании за имоти прогнозират поевтиняване на жилищата с поне още 10%

Лили Границка, dnevnik.bg, 20.01.10

Жилище в София
Цените на жилищата ще продължат да падат поне до юли, след което се очаква да се стабилизират. Такива са прогнозите на агенции за недвижими имоти.

През тази година очакваме да бъде достигнато пазарното дъно в средата на годината, след което може да наблюдаваме стабилизиране на цените и плавен ръст на продажбите, коментира Полина Стойкова, оперативен директор на Бългериън Пропертис.

Миналата година стана първата от новия век, в която цените на жилищата отбелязаха значителен спад, отбеляза Стойкова. Данните на Бългериън Пропертис отчитат 36% поевтиняване на имотите в страната, на "Форос" - 32%, а на "Колиърс" - спад от 20% на цените на жилищата в София, като почти няма незасегнат район.

Раздвижване на пазара

Агенциите за имоти очакват раздвижване на пазара, което е започнало още в края на миналата година. Основната причината са по-големият брой оферти на по-добри цени и склонността на продавачите да преговарят. Макар и слабо, активността на банките се повишава, падат и лихвените нива, посочи Татяна Емилова от "Колиърс". Според нея основният фактор, който движи пазара на жилища, е демографският.

Купуват предимно хора, които нямат апартамент или искат да придобият по-голямо, както и такива, които разполагат със средства в брой. Почти не се купуват жилища с цел инвестиция, каза Емилова. Основната група купувачи на жилища са българи - над 90%, посочи Добромир Ганев, управител на "Форос". Останалите се падат предимно на руснаци и граждани на бившите съветски републики, допълни той.

Клиентите на "Колиърс" търсят жилища на цени под 1000 евро на квадрат, като настояват за добър имот и включени довършителни работи в цената. Не сме сключвали сделка на цена под 900 евро, каза Емилова. Тя не посочи на каква цена е най-скъпият жилищен имот, продаден от компанията. Според Емилова себестойността на едно жилище варира от 400 до 800 евро/кв.м в зависимост от локацията, вложените строителни материали и качеството на работата.

Една четвърт от продажбите на Бългериън Пропертис са с български купувачи. Те са купували предимно в София, но също така във Варна, Банско, Пловдив, Слънчев бряг, посочи Стойкова. За Бългериън Пропертис британците остават основните чужди купувачи. Те купуват обаче предимно евтини селски имоти. След спада на селските къщи делът им нарасна от 30% до 45%, посочи Стойкова. Една четвърт са руснаци и още 5% са други рускоговорящи клиенти.

Те купуват предимно в морските курорти, но също така са много активни и в Банско, посочи Стойкова. По думите й през втората половина на миналата година нараства делът на гърците, които купуват в основно в Банско, както и евтини селски къщи. Останалите чужди купувачи на Бългериън Пропертис (общо 20%) са от най-различни страни от целия свят - Франция, Италия, Малта, Кипър, Словакия, Норвегия, Холандия, Сирия, ЮАР, ОАЕ, САЩ и много други.

Ваканционните имоти стоят празни

Голяма част от ваканционните имоти в момента стоят празни, като собствениците им се опитват да ги продадат, коментира Атанас Гаров, изпълнителен директор на българския клон на "Колиърс". Според него цените драстично са паднали, особено в Слънчев бряг и Банско, като някои инвеститори продават и под строителната себестойност. Качествените проекти обаче държат цени от 1000 - 1500 евро/кв.м, посочи Гаров.

В Слънчев бряг средните цени на продадените през миналата година апартаменти бяха 660 евро/кв.м, в Свети Влас – около 1000 евро/ кв. м, а в селата на 5-6 км от тези курорти обзаведените апартаменти са се купували на около 300 евро/кв.м, посочват от Бългериън Пропертис. По данни на компанията в Златни пясъци апартаментите в комплекси с уникално местоположение са се продавали без изменение спрямо 2008 г. – за около 2200 евро/кв.м. В ски курортите драстично са паднали цените в Банско и Пампорово 500 - 650 евро/кв.м, докато в Боровец държат нива и предложенията са за 1400 евро/кв.м.

Ако желаете да получите по е-мейл пълния анализ и прогноза за 2010 г., моля натиснете тук.

Апартаменти в София на цени под 800 евро на кв.м.

Разгледайте нашите НАЙ-ИЗГОДНИ ОФЕРТИ

Разгледайте нашите ИМОТИ С НАМАЛЕНИ ЦЕНИ

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Отговорен подход към работата, приятелско отношение към клиентите, само положителни препоръки. ...
Наскоро купихме къща и регистрирахме компания с BULGARIAN PROPERTIES. Бихме искали да благодарим на ...
Споделям възхищението си от професионализма, коректността и яснотата при работа си с клиенти, ...
Комплекс Академика в Студентски град до НСА - напреднало строителство, отлични цени!
Вижте най-добрите оферти от Банско, Боровец и Пампорово!
Разнообразни имоти в Созопол и района. Заповядайте в офиса ни в Созопол!
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
ЕВ Резидънс в кв. Витоша, до бул. Г.М. Димитров и Симеоновско шосе. Завършване - 12.2018
Последни Новини
Жилищата все по-достъпни, а цените по-високи

07/Февруари/2019
24 часа, 07.02.2019, с. 13

Лъчезар Богданов икономист коментира тенденции на пазара на имоти у нас

В последните три години средните цени на жилищата в София се увеличиха с 34%, в Пловдив - с 31%, във Варна с 25%, в Бургас с 18%, а средно за страната ръстът е 25%. От гледна точка на поне част от българските домакинства обаче покупката на дом сега изглежда по-достъпна в сравнение с 2015 г.

Някол... прочети повече

Последни регионални новини
В Бургас започва Порт Прим Арт Фест

08/Октомври/2018
Силвия Чолева, Бнр.бг

Порт Прим Арт Фест в Бургас е може би най-младият фестивал за култура. Той съществува от миналата година, когато негов патрон беше актрисата Цветана Манева. Второто издание е избрало отново обичана и популярна актриса – Татяна Лолова. В него ще участват творци от различни области на културата и изкуството – театър, кино, литература, визуални изкуства, музика. Както миналата година, така и тази, то... прочети повече

Знаете ли, че?
До 5 години ще имаме пълна информация за всеки имот

16/Ноември/2018
fakti.bg

До 5 години специализирани карти към кадастъра ще дават абсолютно всяка информация за имота. Те са необходими най-вече за планирането на различните видове зони и инвестиционни намерения и ще съдържат информация за строежи, съоръжения, сервитути, подземна и надземна инженерна инфраструктура, водни изт... прочети повече