СТАТИИ

Кризата е добро време за смяна на офиса

Пари, 15.10.09

Цените на недвижимите имоти през последната година паднаха и много фирми сменят офисите си, като наемат или купуват при по-изгодни условия. В София рядко има оферта за продажба на офис при цена под 1500 EUR на кв. м. Спадът е с около 15%, но собствениците са склонни на големи отстъпки от цените, казват от компанията за недвижими имоти Бългериан пропертис.

Наемите вървят средно от 8 до 26 EUR на кв. м, а най-евтините офиси стигат до 3 EUR на кв. м. Наред с падането на цените бизнесмените вече гледат фирмите да се помещават в представителни сгради, а не например на втория етаж в жилищен блок. Това обяснява отлива на покупки на офиси в жилищни сгради, казва брокерът Стефан Симеонов от Явлена. Офисът е първото място, от което си личи благосъстоянието на фирмата. Специалисти от бранша съветват с какво трябва да се съобразят мениджърите, ако решат да сменят местоположението на фирмата си.

1. Проучете историята на офиса, който смятате да наемете или да купите. Така ще можете да получите отстъпка и ще го имате на възможно най-добрата цена, съветват от Бългериан пропертис. Добре е проучването да бъде направено от агенция с опит, за да не бъдете излъгани, особено когато става дума за покупка.

2. Опитайте се да откриете не толкова явни отрицателни характеристики, които да използвате като оръжие при преговорите и убеждаването на продавача, че имотът заслужава по-ниска цена, съветва Елена Терзиева - мениджър бизнес имоти в Бългериан пропертис ООД. Обикновено продавачите слагат резерв в цената, който лесно са готови да свалят, но трябва да договорите и допълнително намаление.

3. Колкото по-дълго е стоял имотът на пазара, толкова по-склонен на отстъпки ще е продавачът. Опитайте се да разберете каква е причината за предлагането на имота - ако е спешна нужда от пари, продавачът ще е по-склонен да намали още цената.

4. Добра инвестиция в покупка на офис е тази, при която цената е под пазарната. Определете причините, поради които цената на имота е по-ниска - заради спешна нужда от пари, желание за бърза продажба, подценяване на пазара и др. Открийте такива имоти и ако са качествени, купувайте и наемайте именно тях, казва Терзиева.

5. Цените са паднали и може да получите по-голям офис от този, който сте очаквали. Но ако става дума за покупка, имайте предвид, че големината на офиса ще ви обвърже и с постоянни разходи за поддръжка и данъци.

6. Ако купувате офис на зелено, проучете предприемача и сключете договор, в който да платите по-голяма част от сумата при по-напреднал етап от строителството, защото при сегашните условия има риск сградата да не бъде завършена.

7. Преценете дали след време, ако решите да отдадете купения от вас офис под наем или да го продадете, ще имате възвръщаемост на средствата, съветва брокерът Стефан Симеонов от Явлена.

8. Бизнесмените трябва да преценят добре и какво да е местоположението на офиса - дали да е на оживено място, където ще имат много посетители, или на леснодостъпно място, но не в самия център.


Разгледайте нашите НАЙ-ИЗГОДНИ ОФЕРТИ

Разгледайте нашите ИМОТИ С НАМАЛЕНИ ЦЕНИ



  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Ние с мъжът ми купихме къща в близост до Пловдив, по интернет. Много ни помогна вашия мениджър в ...
Много хубав и удобен сайт! Надявам се (сигурен съм), че и екипът ви е точно толкова професионален. ...
Имах удоволствието да работя със Сергей Пеловски и неговия колега Стефан Абанозов при покупка на ...
Нов затворен комплекс с ниско застрояване и паркова среда! Модера Резидънс - където мечтите се превръщат в дом!
Вижте най-актуалните пазарни тенденции и средни цени на имотите в София и страната!
Вижте най-добрите оферти от Банско, Боровец и Пампорово!
Най-продаваният комплекс в София!
Най-предпочитаният планински курорт от българските купувачи! Вижте нашите топ оферти
Последни Новини
Банкерите са оптимисти за икономиката

05/Юли/2018
Банкеръ, 03.07.2018г.

Ускоряването на растежа на българската икономика все още не е приключило, прогнозира икономическият екип на УниКредит Булбанк в последния си тримесечен анализ за икономиката на ЦИЕ. Така, въпреки лекото понижение на очаквания годишен ръст на БВП до 4%, през 2018 г. икономиката на България е на път да отчете най-високия темп на растеж от световната финансова криза насам.

"Очакваме ре... прочети повече

Последни регионални новини
Църногорският манастир кани на събор

05/Юли/2018
http://trip.dir.bg

Голям фермерски пазар, на който ще има специална алея с вкусни натурални продукти на манастирските производители ще зарадва посетителите на първия Църногорски събор у нас - „В сърцето на Граово“, който ще се проведе от 13-ти до 15-ти юли на поляните над село Гигинци.

Старта на събора ще бъде в петък от 19 часа в Църногорския манастир с църковен водосвет. След това ще има голям конце... прочети повече

Знаете ли, че?
Офис пазар 2018: Наситено с проекти, но и с наематели

17/Април/2018
Капитал, бр.15, 13.04.18, с.52+53

Над половината наемни сделки от първото тримесечие са за сгради в строеж, които ще са готови до края на тази година

Елиана Михайлова

Има едно място, където всички прекарват повече време, отколкото у дома, и това е на работа. Във века на технологиите все по-важно е офисит... прочети повече