СТАТИИ

Българинът избира жилището под лупа

Монитор, 28.04.12, със съкращения

В условията на криза българинът става все по-недоверчив към имотите, предлагани за продажба, и прави много повече огледи, преди да се реши да сключи сделка. Това казват брокери от София и страната.

За разлика от годините преди кризата, когато доста хора изтеглиха ипотечни кредити само и само да вземат някакво каквото и да е жилище по време на имотния бум, то сега положението на пазара е доста по-различно. На първо място предлагането е в пъти по-високо от търсенето. В повечето случаи обаче обявените за продажба имоти не са много качествени.

Сега малкото останали кандидат-купувачи на пазара не бързат да си хвърлят парите за каквото намерят. Според брокери някои от тях оглеждат по 30-40, че и повече жилища и чак тогава вземат окончателното решение. В много от случаите обаче то не е за покупка, а за отлагането й, като надеждата е цените да продължат да падат, както това става в последните вече 4 години. Купувачите са склонни да купят само ако имотът е много качествен за цената си и се намира в добър квартал.

„Сега в кризата хората търсят главно по-евтини апартаменти и в повечето случаи определяща е цената”, каза Полина Стойкова, оперативен директор на Bulgarian properties. „Най-често се сключват сделки в рамките максимум до 50 000 евро. Имаме покупки и за по 15 000 евро. Подобни ниски цени не е имало от 7-8 години”, добави тя.

„Въпреки ограничените си финансови възможности всички кандидат-купувачи предявяват големи претенции, като например жилището да е ново, да е на комуникативно място и в квартал с нормална инфраструктура и с по-добра репутация на пазара. Имаме оферти и под 500 евро за квадрат, но те са в квартали на столицата като „Сухата река”, „Левски”, които се избягват от търсещите да си купят апартамент и подобни имоти стоят на пазара дълго време в очакване на клиент. Явно продавачите трябва да свалят още офертите си, за да намерят по-бързо купувач”, каза още брокерката.

По думите на Стойкова кризата засили сегментацията на пазара, което преди кризата го нямаше. „До средата на 2008 г. цените на всички жилища растяха почти еднакво, независимо от квартала, уточни тя. „Сега в по-непрестижните квартали поевтиняването е по-голямо, отколкото в останалите”, уточни тя.

Според нея кризата е свалила силно и цените на апартаментите в най-престижните квартали. Стойкова посочи за пример сделка за ремонтирано жилище в кв. „Докторски паметник”, продадено за малко над 1000 евро за квадрат.

„През последните 2-3 години има и поляризация на търсенето”, каза още Полина Стойкова. „Сделки се сключват за най-евтини и най-скъпи имоти. Средният сегмент почти е изчезнал. Отделно се забелязва и една неравномерна цикличност в търсенето на жилища с по-високи цени в престижни квартали”, добави брокерката.

Разгледайте нашите ИМОТИ С НАМАЛЕНИ ЦЕНИ

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Аз се обърнах към г-н Кръстьо Бойчев от BULGARIAN PROPERTIES, когато ми се наложи да продам имота си ...
Много съм благодарен на екипа на BULGARIAN PROPERTIES за бързо и пълно предоставяне на ...
Здравейте, колеги! Благодарим ви за труда и професионалното отношение при презентирането и ...
ЕВ Резидънс в кв. Витоша, до бул. Г.М. Димитров и Симеоновско шосе. Завършване - 12.2018
Най-продаваният комплекс в София!
Имотите в Пампорово са с изгодни цени! Вижте нашите топ оферти тук!
София Норт Парк е най-изгодното ни предложение - ново строителство до метростанция и на метри от Северния парк!
Разходете се из имотите с помощта на специално заснетите видеоклипове!
Последни Новини
Собственият дом е по-достъпен

05/Юни/2019
Труд, 04.06.2019, с. 20

По-високата покупателна способност на доходите, ръстът на БВП и намалената безработица се отразяват на пазара на имоти. Заплатите в София постоянно се увеличават през последните 10 години, сочат официалните данни.

През 2008 г. софиянци са получавали средно по 754 лв. През 2012 г. за пръв път се преминава границата от 1000 лв. - 1005 лв.. През 2017 г. сумата е възлизала средно на 14... прочети повече

Последни регионални новини
Oткриват една от най-мащабните изложби в рамките на Пловдив - Еврпейска столица на културата

04/Април/2019
Bnr.bg

Днес се открива една от най-мащабните изложби в рамките на Европейската столица на културата „Пловдив 2019“. Тя е озаглавена „Чуйте ни – артистичен интелект“ и включва над 80 произведения от колекциите на „Дойче телеком“ с участието на множество знакови фигури от артистичния свят на Централна и Източна Европа.

„Изложбата и колекциите ни имат за цел да покажат фокусиране върху Центра... прочети повече

Знаете ли, че?
Доходност от наем и начини сами да я повишим

28/Март/2019
manager.bg

Жилищни имоти

Към момента в София доходността от наем на жилища (двустайни и тристайни) е около 5%, в Пловдив – 6%, за Варна - 4%, за Бургас – 5%.

Рентабилността от тази инвестиция рядко надвишава 5%.

Предимства:

- Лесно отдаване под наем. Д... прочети повече