СТАТИИ

Продава се на цени близки до себестойност

Милена Богданова, Имотът, който търсите, бр.7, 08-09.2011

През летните месеци се наблюдава увеличение на покупко-продажбите на недвижими имоти. „Това е първи положителен сигнал за началото на възстановяване на имотния пазар от кризата", отчитат анализаторите на консултантската компания „Бългериан Пропертис".

В столицата пазарът се движи изцяло от българи, докато по Черноморието ни 100% от клиентите са руски граждани. И през тази година Слънчев бряг продължава да е акцентът сред купувачите. Основната причина е, че се продават само и единствено ваканционни апартаменти на цени близки и дори под строителната себестойност. В случаите на препродажба, собствениците са съгласни да се разделят с имота си на цена до 60% по-ниска от тази, на която са го придобили в годините на бум на пазара (периода 2006-2008 г.).

Доказателство за стабилното развитие на ваканционните имоти, най-вече по Южното Черноморие е, че през това лято обемът на продажби се е увеличил с 50% спрямо летните месеци на миналата година. През второто тримесечие на 2011 г. средната цена на сключените сделки за апартамент е 31700 EUR. Преобладаващата част от покупко-продажбите са в района на Слънчев бряг. Ножицата между минимални и максимални цени на квадратен метър става все по-голяма - от 450 до 850 EUR/кв.м. В най-ниския ценови диапазон се оферират необзаведени имоти в завършени комплекси, разположени далеч от плажа. Между 480 и 650 EUR/ кв.м се търгуват имотите на 300-500 метра от морската ивица в действащи комплекси. Най-скъпи - 850 EUR/ кв.м, са апартаментите на първа линия на плажа. Най-много се продават евтините имоти. Те съставляват повече от половината продажби.

И през тази година руснаците ще спасят пазара на ваканционни имоти, тъй като 95% от сделките са именно с тях. „Интересът им се измести от традиционно харесвания район на Варна на юг. Причината е липсата на ценова гъвкавост на собствениците на имоти около Морската ни столица", обяснява Полина Стойкова, оперативен директор на „Бългериан Пропертис". По северното Черноморие почти няма реализирани сделки, интересът остава слаб, а малкото осъществени покупко-продажби са на цени до 30 000 EUR. Интересното за тази част на страната е повишеният интерес към селски къщи.

При зимните ваканционни имоти продължава тенденцията от началото на годината, а именно липса на клиенти. Обемите на продажба са същите както преди три месеца и преди една година. Цената на имотите през второто тримесечие на 2011-а е спаднала до 27 000 EUR (460 EUR/ кв.м). На подобни цени се предлагат напълно обзаведени апартаменти в работещи комплекси. Интересът на малкото клиенти, които са решили да купят имот в Банско например, е насочен към подценени апартаменти, които се предлагат на нереалистично ниски цени и чийто собственици са готови да продават на голяма загуба - до 60% от покупката цена. Единствено Боровец успява да задържи по-високи нива - 950 EUR/ кв.м е стойността, на която се осъществяват сделки. Това са и най-ниските офертни цени. През последните месеци не се наблюдава интерес към Пампорово.


  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Ние с мъжът ми купихме къща в близост до Пловдив, по интернет. Много ни помогна вашия мениджър в ...
Открих, че Bulgarian Properties са едни истински професионалисти във всички аспекти, свързани с ...
Мишо, Пожелавам ти проектът Vitosha View да се реализира толкова добре, колкото твоя проект ...
ЕВ Резидънс в кв. Витоша, до бул. Г.М. Димитров и Симеоновско шосе. Завършване - 12.2018
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
Разходете се из имотите с помощта на специално заснетите видеоклипове!
Вижте най-актуалните пазарни тенденции и средни цени на имотите в София и страната!
Най-предпочитаният планински курорт от българските купувачи! Вижте нашите топ оферти
Последни Новини
Най-търсени са двустайните апартаменти в София

03/Април/2018
Труд, 03.04.18, с. 19

Най-много от закупените жилища през последното тримесечие на миналата година са двустайни. В София 60% от сделките са били с двустайни апартаменти, като наличностите на двустайни жилища в сградите ново строителство се изчерпват най-бързо, пише в анализ на агенцията за недвижими имоти Bulgarian Properties.

30% от закупените жилища са тристайни, 4-стайните и многостайните са с най-ма... прочети повече

Последни регионални новини
В централната градска част на София няма да се строят сгради, по-високи от 50 м

29/Март/2018
http://news.bnt.bg

Височината на сградите в центъра на София не може да надвишава 50 метра, а в зоната около южната дъга на околовръстния път – 15 метра.

В останалите части на столицата максималната височина на застрояване е предвидена да бъде до 75 метра, като на сградите, които надвишават 50 метра, ще бъде задължително изготвянето на транспортен анализ.

Народните представители приеха ... прочети повече

Знаете ли, че?
Пикът на икономическия ръст е все още пред нас

05/Април/2018
Стандарт, бр.9007, 31.03.2018, с.11

Христофор Павлов, главен икономист за България на Уникредит Булбанк

Перспективи: Икономическият растеж се очаква да достигне цикличния си пик около 4.4% през 2018 г, преди леко да се забави до 4.2% през 2019 г. През изминалата година растежът получи подкрепа от два основни двигателя: и... прочети повече