СТАТИИ

Наемът на евтините офиси в София паднал до 3 EUR на кв. м

В. Пари, 09.10.2009

Наемите на офиси от ниския ценови сегмент в София са паднали до 3 EUR на кв. м за необзаведени площи. До 8 EUR на кв. м са поевтинели обзаведените офиси от клас Б в Лозенец, около бул. Черни връх, бул. Цариградско шосе, бул. България и малки улички в центъра. Това показва анализ на Бългериан Пропертис.

Спад

Намаленията са големи и варират от 11 до 45%. Ценовите нива на този тип офиси до началото на 2009 г. варираха между 7 и 10 EUR на кв. м, а средният спад в офертните нива е между 20 и 40%.

Най-голям реален интерес има към по-ниския ценови клас офиси на цени 4-7 EUR на кв. м, като до сключване на договори за наем се стига и след допълнителни намаления в цените.

Лукс

При офисите от клас А и тези с идеално централно местоположение цените варират в широки граници от 8 EUR на кв. м до 26 EUR на кв. м. Масовото предлагане в този сегмент е на нива около 10 EUR на кв. м.

Най-високи са наемите на офиси в сградата на Лендмарк на бул. Цар Освободител - 26 EUR на кв. м, а между 15 и 20 EUR на кв. м са тези в идеалния център - бул. Витоша, и на улиците Позитано, Дондуков, Тодор Александров, бул. България. Офиси във и срещу Бизнес парк София се предлагат на цени 10 EUR на кв. м.

Между 8 и 10 евро на кв. м са качествени офиси около бул. Мария Луиза, широкия център, бул. Цар Борис III, бул. Ботевградско шосе и др.

2009 г.

Миналата година цените на наемите на офиси клас А се движеха между 15 и 20 EUR на кв. м, а към април 2009 г. спаднаха до 11-17 EUR на кв. м, за да достигнат до 10-15 EUR на кв. м през септември, т.е. спадът в офертните цени за 2009 г. е около 25-30%, каза оперативният директор на Бългериан Пропертис.

Оферти

Предлагането в сегмента офиси е най-високо спрямо търсенето. Това обуславя значителното намаление на цените в сравнение с миналата година. Определящи при избора на офис са няколко основни фактора, като водещият е цената. С цел оптимизиране на разходите повечето компании предпочитат да наемат офис с не толкова атрактивна локация, но на по-ниска цена. Затова тенденцията е към изместване от центъра към перифери¬ята на града. В тези райони може да бъдат намерени и нови бизнес сгради, предлагащи прилични условия и изпълнени по европейски изисквания, твърдят от Бългериан Пропертис.

Голямо предлагане, слабо търсене

• Пазарът за продажба на офиси 6 столицата е замрял от началото на 2009 г., предлагането е разнообразно, но търсене почти липсва. Продавачите рядко склоняват да намалят цените. Едва 15% от офертите за офиси са поевтинели, като намаленията са в рамките до 10%. Има, разбира се, и собственици, които са склонни да направят големи отстъпки в цените, но те са много малко, твърдят от Бългериан Пропертис.

• Дори и след намаления обаче офисите за продажба много рядко се предлагат на цени под 1500 EUR на кв. м. Сред офертите на Бългериан пропертис цените варират от 2000 до2700 EUR на кв. мза офиси в сгради клас А или в идеалния център на София. Между 1500 и 2000 EUR на кв. м се предлагат офиси в нови сгради 6 широкия център, по бул. България, както и в кв. Лозенец. Оферти под 1500 EUR на кв. м са рядкост, каза Полина Стойкова.

• Поради все още високите цени голяма част от купувачите предпочитат да закупят жилищен имот, който да ползват за офис, тъй като намалението на цените при тези имоти е доста по-голямо, обобщи Полина Стойкова.

Разгледайте нашите оферти на офис площи

Разгледайте нашите НАЙ-ИЗГОДНИ ОФЕРТИ

Разгледайте нашите ИМОТИ С НАМАЛЕНИ ЦЕНИ

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Високо ценя целия процес на сътрудничество, помощ и подкрепа, оказана ми от офисите на Bulgarian ...
Ние с мъжът ми купихме къща в близост до Пловдив, по интернет. Много ни помогна вашия мениджър в ...
Току-що си купих апартамент в Банско от BULGARIAN PROPERTIES. Специални благодарности на г-н Сергей ...
Вижте селекция от най-добрите оферти за имоти на морето!
София Норт Парк е най-изгодното ни предложение - ново строителство до метростанция и на метри от Северния парк!
Най-предпочитаният планински курорт от българските купувачи! Вижте нашите топ оферти
ЕВ Резидънс в кв. Витоша, до бул. Г.М. Димитров и Симеоновско шосе. Завършване - 12.2018
Разнообразни имоти в Созопол и района. Заповядайте в офиса ни в Созопол!
Последни Новини
в-к Капитал: Моята инвестиционна селска къща

02/Февруари/2018
Капитал, бр.5, 02.02.2018, с.62+63

BULGARIAN PROPERTIES е единствената компания, която от самото си създаване преди 15 години до днес поддържа богат избор от селски имоти в цялата страна. Ние революционизирахме този пазар, като за пръв път предложихме селските къщи на международния пазар, с което привлякохме огромен интерес сред чужденците към покупката на къщи в България.

В качеството си на топ специалисти и в обла... прочети повече

Последни регионални новини
Новият гигантски мол на Пловдив

16/Януари/2018
https://www.capital.bg

През лятото жителите на Пловдив често го сравняват с Африка. Причината е ужасната жега, която обзема равнинния град за месеци наред. Скоро обаче Пловдив ще има нова гореща точка и тя отново ще е свързана с Африка.

Южноафрикански фонд сключи сделка за най-големия свободен терен в центъра на града и ще строи там мол. Теренът от 36 декара на мястото на бившата Сточна гара е купен от фо... прочети повече

Знаете ли, че?
Пазарът на офиси в София изпраща година с рекордно търсене

16/Януари/2018
https://www.investor.bg

Изминалата 2017 г. година премина с тенденция на нарастващо търсене и предлагане на офис площи в София. Близо 110 хил. кв.м. получиха разрешение за ползване, в резултат на което общият инвентар нарасна до 1,87 млн. кв.м, посочва се в анализ на една то големите консултантски компании за офис площи.прочети повече