статии

СТАТИИ

Имотният пазар заболя от липса на доверие

Пари, 04.11.2008 г., Радостина Маркова

В-к ''Пари'', 4 Ноември 2008 г.
Пазарът на имоти у нас има потенциал за излизане от финансовата криза, но при разумно поведение на строителните предприемачи. Това мнение застъпват брокери от големи посреднически агенции и икономически анализатори. Според тях пощадени засега са най-евтините и най-скъпите жилища. Затова формулата за продажби е ниска цена при разумна предприемаческа печалба.

Сделки

Пазарът на имоти първи усети кризата. Сделките рязко намаляха още от април насам, докато кредитите забавиха темпото едва през последните месеци, обобщи управителят на агенция Явлена Страхил Иванов. Купувачите са малко заради трудното кредитиране и психологическия страх от сделка. Може да се каже, че пазарът боледува от липса на доверие - както в банковата система, така и сред крайните потребители, смятат от Явлена. По тази причина от лятото насам агенцията отчита 20% ръст на сделките за наем за сметка на спад при покупките на имоти. В подкрепа на това са и последните данни на Агенцията по вписванията, които сочат 21% по-малко продажби на имоти в София за юли - септември. Според брокерите това ще повлече надолу и сделките за цялата година.

Кой купува

Според посредниците продажби на жилища все пак има, но те са в най-ниския и в най-високия ценови сегмент. За София например това са имотите от типа малък хол плюс спалня с цена до 50 000 EUR, отчете управляващият съдружник в Бългериан Пропертис Михаил Чобанов. Другият тип сделки на пазара са тези за жилища в уникални сгради, които имат силен имунитет срещу спад на цените, коментира той. От Явлена също отчитат най-висока активност в сегмента на ниските цени. Статистиката на агенцията сочи, че при жилищата под 850 EUR/кв. м се стига до сделка в рамките на месец, докато тези над 1200 EUR/кв. м престояват на пазара 3 и повече месеци.

Изход

Жилищният пазар в София се пренасища, но не очаквам да повтори кризата от 1996-1997 г., коментира Младен Митов, анализатор в Явлена. Според него ключът е в разумното поведение на предприемачите - гъвкава ценова политика и намаляване на печалбите. Практиката от последните месеци показва, че ако даден проект е надценен и не върви, продажбите тръгват, като свалиш цените със 100-150 EUR/кв. м, посочи Младен Митов. В същото време данните на Строителната експертна комисия сочат, че към юли тази година себестойността на влаганите в кв. м жилищна площ труд и материали е достигнала 742.5 лв. без ДДС. В това число не влизат разходите за земя, проектиране, надзор, инвеститорски контрол, благоустрояване. Заедно с тях и при разумна предприемаческа печалба в рамките на 10-15% продажните цени на новите жилища в София може да слязат до 700-800 EUR/кв. м. Спад под тези нива обаче не се очаква, защото строителството буквално ще спре, коментира Младен Митов. Михаил Чобанов също смята, че строителното предприемачство се връща към разумни нива на печалба. В този бранш обаче още има непрофесионални предприемачи, които са на ръба да свалят цените, за да финансират проектите си. Ако те не издържат под натиска на банките, може да повлекат пазара, смята той. Радослав Босилков от Source Residential Properties обаче не очаква цените на новото строителство да паднат до 700 EUR/кв. м дори в панелните квартали на София. В момента продажбите в Люлин и Овча купел вървят между 800 и 900 EUR/кв. м, посочи той. Според него най-склонни да свалят цените са малките инвеститори, които чакат да продадат 20-30% от жилищата, за да започнат строеж. В същото време тези със завършени сгради в престижните квартали са по-склонни да изчакат и да отдават имотите под наем, но да не свалят цените.

Разгледайте нашите горещи предложения


  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Искаме да изразим огромна благодарност на Бисер Любенов за помощта и добра организация на ...
каза Алла от
Току-що завършихме покупка на имот в България, където се сблъскахме с езикова бариера. Но Ирена ...
Изключително лесен и приятен се оказа целият процес на подбор и закупуване на имот в България. И то ...
Вижте как ще помогнем за успешната продажба на вашия имот
Най-предпочитаният планински курорт от българските купувачи! Вижте нашите топ оферти
Не губете време за оглед! Организирайте оглед на имоти по Skype!
Вижте най-актуалните пазарни тенденции и средни цени на имотите в София и страната!
Имотите в Пампорово са с изгодни цени! Вижте нашите топ оферти тук!
Последни Новини
Строителството в България расте за девети пореден месец през ноември

11/Януари/2018
investor.bg

Строителната продукция в България отбелязва ръст за девети пореден месец през ноември, показват данни на Националния статистически институт (НСИ). Все още обаче нивото ѝ е с над 50% под пиковото равнище, достигнато през юли 2008 г., показват изчисления на Investor.bg, базирани на историческите данни на статистическия институт.

Основна подкрепа на ръста продължава да оказва жи... прочети повече

Последни регионални новини
Два пъти повече чартъри от Летище София

17/Ноември/2017
http://sofia.dir.bg

От началото на годината до края на октомври през летище "София" са преминали 5 540 320 пътници, което е ръст от 36% спрямо същия период на миналата година.

Пътниците по международните редовни линии са се увеличили с 18 процента в сравнение със същия месец на 2016 г. Това съобщиха от аерогарата.

Пътувалите по вътрешни линии са почти двойно - от 12 хиляди пътници през ... прочети повече

Знаете ли, че?
2017г. – най-успешната на имотния пазар за изминалото десетилетие

19/Декември/2017
domaza.bg

Вече се вижда краят на 2017 година и по традиция, равносметката за нея е очаквана.
Какъв беше имотният пазар и какви са очакванията за следващата година, обясняваха много експерти, позовавайки се на различни анализи и официални справки.
Редакцията на Domaza Новини потърси становището и ... прочети повече