СТАТИИ

Полина Стойкова за Капитал: Възходящият тренд в София ще продължи

capital.bg

Капитал интервюира експерти от водещи компании за недвижими имоти относно случващото се на пазара и тенденциите за следващата година. На въпросите на икономическия ежедневник отговори Изпълнителния директор на BULGARIAN PROPERTIES Полина Стойкова MRICS

1. Каква беше изминалата година, с какво се различаваше от предходната?

През 2016 г. станахме свидетели на един минибум, или по-точно казано - едно бързо разгръщане на позитивните тенденции на пазара на имоти в големите градове, какво- то не сме виждали от годините на предходния възходящ цикъл на пазара. Като че ли пазарът беше под някакъв натиск в годините 2010 - 2015, който не позволяваше на позитивните процеси да се проявят с пълна сила, да се оттласне пазарът от дъното, и макар цените и обемите продажби да започнаха да нарастват още през 2014 г., като че ли винаги оставаше съмнение доколко тези тенденции са устойчиви. Изминалата година показа, че не само, че са устойчиви, но и че са подценени и че има много голям заряд в пазара, който вече не може да бъде задържан и трябва да се компенсират годините на стагнация.

2. Каква е прогнозата ви за 2017 г.?

Ето какви са основните различия на 2016 г. спрямо предходните:
• За пръв път от 2008 г. измерваме двуцифрен ръст в цени на имотите в София.
• За пръв път може би от 15 години пазарът е движен основно от местни купувачи, които са подкрепени и от отлични условия по ипотечното кредитиране, каквито до момента не сме имали.
• За пръв път имаме такъв огромен недостиг на качествено ново строителство, което да отговори на скокообразно нарасналото търсене.
• За пръв път през тази година близо половината от сделките на ваканционния пазар са от българи, т.е. местното търсене прелива и в други сегменти на пазара, каквито от възникването им през 2003 г. до момента са били винаги доминирани от чуждестранни купувачи.
• За пръв път имаме възходящ цикъл на пазара, който да е в резултат на фундаментални фактори, каквито са ипотечното кредитиране, растежът на икономиката, нарастването на доходите, спадът в безработицата и вътрешната миграция към големите градове. Тоест можем да смятаме, че имотният пазар се развива здравословно и въпреки че имаме индикации за бум, не можем да говорим за балонизиране.

През следващата година възходящият тренд в София и другите големи градове ще продължи, като създалата се конкуренция между новите сгради и между тях и обектите на вторичния пазар ще доведе до една по-пъстра картина на предлагането, която ще успее да удовлетвори търсенето, което все още не е намерило реализация. В този смисъл очаквам по-значително увеличение на обема продажби, отколкото на цените на имотите. Местното търсене отново ще бъде доминиращо на пазара. При сложната международна картина трудно може да се предвиди как ще се промени интересът към имоти в България, който през тази година беше потиснат поради липсата на руски купувачи, от една страна, и Brexit, от друга.

3. Ще продължи ли строителството на нови проекти в София?

Строителството ще продължи още поне две години. Инерцията, която в момента се набира, няма как да отшуми, особено кога- то и търсенето е налице. Все по-трудно ще става намирането на подходящи терени за строителство и новото качествено строителство ще задържи и ще увеличава постигнатите цени, тъй като, от една страна, то е много по-добро от предходната вълна ново строителство, а от друга страна, няма да има възможност за много голямо предлагане на такова поради изчерпване на атрактивните терени.


Вижте нашите оферти, подходящи за инвестиция



За строители и инвеститори - вижте как можете да си сътрудничите с нас



  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Цялото ни семейството с радост изразява благодарност към BULGARIAN PROPERTIES като цяло и отделно ...
Работят качествено и бързо, без никакви проблеми. Препоръчвам работата и услугите на BULGARIAN ...
Искам да изразя благодарност към служителите на вашата фирма и лично на Ангел Соколов за ...
Вижте най-добрите оферти от Банско, Боровец и Пампорово!
Разнообразни имоти в Созопол и района. Заповядайте в офиса ни в Созопол!
Изгодни цени, отлични условия за зимен и летен туризъм! Купете имот сега!
Имотите в Пампорово са с изгодни цени! Вижте нашите топ оферти тук!
Комплекс Академика в Студентски град до НСА - напреднало строителство, отлични цени!
Последни Новини
Апартаментите носят доходност от 5%

04/Юни/2019
Труд, 04.06.2019, с. 20

Ниските лихви по кредитите, постоянно увеличаващото се население на София, по-високите заплати и по-малкият брой нови сгради по време на така наречената криза, дадоха своето отражение на пазара на имоти и повишиха както продажните цени, така и наемните нива.

Покупко-продажбата на имот е едно от най-важните събития в живота на българина. Всеки се стреми да вземе възможно най-правилно... прочети повече

Последни регионални новини
Най-добрият град за живеене

11/Април/2019
http://bnr.bg

На официална церемония по време на дванадесетото издание на проучването „Кой е най-добрият град за живеене в България“ град Русе беше отличен с голямата награда.

Кметът на Общината Пламен Стоилов лично получи отличието от вицепремиера Томислав Дончев.

„Дължа тази добра оценка на мотивирания екип, с който се грижим за развитието на Русе и на добрата комуникация с гражд... прочети повече

Знаете ли, че?
Цените на имотите на Пловдив тръгват надолу?

21/Май/2019
www.bnr.bg, 20.05.2019

Лек спад в цените и търсенето на недвижими имоти в Пловдив за първото тримесечие на годината. Брокери отчетоха, че има застой както в цените, така и в броя търсения на имоти.

Стефан Моллов от една от големите агенции за имоти обясни, че средната цена за апартамент в Пловдив е 757 евро... прочети повече