статии

СТАТИИ

Понятието за луксозен имот е разтегливо

В. Строителство имоти, 1.11.2010

Никола Стоянов - Управляващ директор на дъщерната агенция за елитни имоти на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС - ЛУКС ИМОТИ - даде интервю за вестник "Строителство имоти" за това дали в България вече има наистина луксозни имоти и какви са техните характеристики.

- Г-н Стоянов, луксозни ли са луксозните имоти в България?
- Нека да кажем така - има и доста луксозни имоти вече в България, които са изпълнени с материали, инсталации и обзавеждане от най-висок стандарт, като в същото време са с уникални местоположения и характеристики. Все пак недвижимостите в тази категория са малобройни. Причината е, че ориентацията към строителството им започна едва две-три години преди началото на глобалната криза. Като цяло предлагането на този вид обекти за продажба е доста по-малко и не превишава търсенето. Поради това и цените на луксозните имоти се доказаха в кризата като по-устойчиви в сравнение с тези на останалите сегменти.

- Случва ли се обекти да се обявяват за уникални, а в действителност да не са?
- Много често се случва, особено по време на бума в недвижимите имоти. Това доведе до един вид изхабяване на думите „лукс“ и „луксозен“. Тогава едва ли не всеки имот беше обявяван за луксозен, с висококачествени довършителни работи и обзавеждане, а се имаше предвид просто ново строителство, с ламиниран паркет и стандартни мебели. Купувачите на жилища бързо разбраха този търговски трик и от две години насам подхождат избирателно и с добра подготовка при избора на имот. Те вече са много наясно какво искат и какво очакват да предлага този имот. Подвеждащите оферти в днешно време не работят като маркетингов трик - в повечето случаи генерират нулев интерес.

- Какви са характеристиките на подобен род имот?
- Понятието луксозен имот в България е доста разтегливо. За нашата компания такива имоти отговарят на определени изисквания за местоположение, технически параметри, архитектура, реализация, клас на използваните в строителството и довършването материали, функционалност и разпределение, качество на околната среда и др.

По принцип основните характеристики на имотите, определяни като луксозни, са няколко. Това са или отделни сгради (еднофамилни къщи, вили), или цели етажи от сгради, някои решени архитектурно като мезонети. Предлагат се с пълно оборудване и обзавеждане, най-често дизайнерско. Имат се предвид локацията и инфраструктурата, както и наличието на услуги, свързани с охраната, обслужването на жилището в отсъствието на собствениците и поддържането на нужната хигиена през цялата година.

- Усеща ли се кризата при тези недвижимости?
- В началото дори сегментът на луксозните имоти последва общата тенденция за целия пазар към драстично намаляване на броя на сключените сделки. През тази година цените на елитните недвижимости останаха стабилни и без изменения спрямо миналата на фона на средния допълнителен спад от около 10-15% на цените на масовите имоти за 2010 г. спрямо 2009 г. Изключение от тази обща тенденция е сегментът на луксозните ваканционни имоти, където се наблюдават някои намаления в офертните цени в рамките на около 10%. При така наречените „уникални имоти“, които са позиционирани в самия връх на пазара, не се наблюдава никакво намаление на цените, но пък и липсват реализирани сделки.

- Как се разви този сегмент през 2010 г.?
- Пазарът на луксозни имоти през 2010 г. се характеризира като относително стабилен както при продажбите, така и при наемите. Сделки продължават да се сключват, което е доказателство, че инвестицията в елитен имот е относително сигурна.
Това се дължи на няколко основни фактора, единият от които е липсата на прекалено голямо предлагане. Купувачите са заможни и оценяват качеството на подобни имоти, поради което са готови да платят и по-висока цена. Продавачите също разполагат със средства и са в състояние да чакат дори няколко години за реализирането на сделка.

Убеждението на играчите на този сегмент от пазара е, че инвестицията в луксозен имот е по-скоро добра в дългосрочен план, за разлика от недвижимостите в средния и ниския сегмент, които претърпяха най-голям спад на цените през последните две години.

Ако трябва да се определят средни цени на оферираните луксозни имоти през 2010 г., то те са в интервала между 1300 и 1600 евро на кв. м и са сходни с нивата от миналата година.

- Какво е бъдещето?
- През 2009 и 2010 г. реално завърши цикълът на сегментация на пазара и тепърва луксозните имоти ще се оформят като отделен инвестиционен инструмент, който няма да бъде податлив на общите тенденции и особено на краткосрочните му колебания. Очакванията ми са, че освен българските инвеститори на този пазар ще стъпят и чуждестранни купувачи.

Разгледайте нашите луксозни имоти

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
ЧЕСТИТ РОЖДЕН ДЕН! Винаги сте били добри професионалисти, любезни и полезни за мен! Букурещ... ...
Бих искал да изразя благодарности и задоволство от съвместната си работа вече година със СИЛВИЯ ...
Решението за продажбата на апартамента ни във Велинград възникна в нашето семейство поради семейни ...
Разнообразни имоти в Созопол и района. Заповядайте в офиса ни в Созопол!
ЕВ Резидънс в кв. Витоша, до бул. Г.М. Димитров и Симеоновско шосе. Завършване - 12.2018
Вижте как ще помогнем за успешната продажба на вашия имот
Вижте най-актуалните пазарни тенденции и средни цени на имотите в София и страната!
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
Последни Новини
Банско ще има втори лифт

09/Януари/2018
news.bg

Втори лифт на Банско ще има. Това ще стане при заявен инвестиционен интерес, стана ясно от брифинга на Нено Димов в Министерски съвет.

Министърът заяви, че лифтът ще се изгради при спазване на екоизискванията - "Всеки инвеститорски интерес ще премине през цялото екологично законодателство", увери министърът и обясни, че това ознавача и ОВОС.

Решението за изграждане на... прочети повече

Последни регионални новини
Ски на Витоша - абсолютният ценови хит за идната зима в Европа

07/Ноември/2017
dnes.bg

Ски на Витоша – това е абсолютният ценови хит за идната зима в Европа, съобщава сайтът на най-тиражния германски вестник "Билд”, пише "Труд". Изданието се позовава на данни, обработени от водещата туристическа търсачка HomeToGo.

Авторите на сравнението уточняват, че са пресметнали дневните разходи за настаняване във ваканционни вили и къщи за гости (до 4 души) и за дневна ски-карта ... прочети повече

Знаете ли, че?
Пазарът на офиси в София изпраща година с рекордно търсене

16/Януари/2018
https://www.investor.bg

Изминалата 2017 г. година премина с тенденция на нарастващо търсене и предлагане на офис площи в София. Близо 110 хил. кв.м. получиха разрешение за ползване, в резултат на което общият инвентар нарасна до 1,87 млн. кв.м, посочва се в анализ на една то големите консултантски компании за офис площи.прочети повече