Повече продажби на жилища, но на по-ниски цени през 2011 г.
stroitelstvoimoti.com, 05.02.2012
На фона на продължаващото понижение на цените на жилищата компанията е реализирала 15% ръст в броя на продажбите на имоти през миналата година в цялата страна спрямо 2010 г. Традиционно най-голямо увеличение на сделките с жилища е регистрирано в София. През първата половина на 2011 г. пазарът на имоти в столицата е бил с най-силно изразена динамика. Това е периодът, през който за първи път от началото на кризата специалистите отчетоха нарастване на продажбите. „Този локален пазар първи реагира на положителните към началото на годината тенденции и разкри тренда на увеличаващи се продажби в цялата страна. За съжаление, този тренд не се оказа устойчив и сигналите за задълбочаване на дълговата криза в Европа и започналите негативни тенденции и новини през лятото на 2011 г. повлияха на купувачите на имоти в София, от лятото до края на годината активността намаля и обемите от продажби се върнаха на нивата от 2010 г.“, коментира Полина Стойкова, оперативен директор на „Бългериан Пропертис“.
Понижението на активността на купувачите през втората половина на годината естествено е повлияло и на цените. Средните стойности на сключените сделки от компанията за първото и второто тримесечие са били съответно 830 евро на кв. м и 850 евро на кв. м. През третото тримесечие цените са били със 100 евро по-ниски, или 750 евро на кв. м, а през четвъртото са се понижили до 730 евро на кв. м. Или средната цена за кв. м през 2011 г. е била 790 евро, която е с около 14% по-малка спрямо тази от 2010 г., когато кв. м жилищна площ се е търгувал за 920 евро.
По отношение на средната цена на продадените през 2011 г. апартаменти в София също се забелязва спад. За миналата година този показател е възлизал на 61 500 евро, което е с около 20% по-малко от средната стойност на продадените през 2010 г. апартаменти - 76 000 евро.
Данните на „Бългериан Пропертис“ показват сериозен спад в офертните цени в столицата. Те са се понижили с над 40% от пиковите си стойности oтпреди точно три години. Средната цена, на която са оферирани апартаментите за продажба в София през 2011 г., е била 923 евро на кв. м. Офертните нива са спаднали под психологическата бариера от 1000 евро на кв. м още през януари, а през декември средната месечна цена на предлагане се е равнявала на 854 евро на кв. м.
Според доклада на компанията интересът в София е бил насочен основно към евтини апартаменти, а цените на закупените имоти през последните няколко месеца рядко са надвишавали 50 000 евро. Тази преориентация на търсенето е довела до промяна в микса на закупените имоти в столицата, а това е допринесло за по-големия ценови спад от 10%. Около 20% от продажбите в София са реализирани в комплекси от затворен тип, като сделки са се сключвали предимно за апартаменти над 70 000 евро. Около 25% от продажбите са за жилища - ново строителство, в кварталите „Борово“, „Бъкстон“, „Манастирски ливади“. Консултантите са забелязали и увеличен интерес към апартаменти в по-непопулярни квартали като „Красна поляна“, „Овча купел“ и някои други в западната част на София.
Интересът към имоти в другите градове в страната е бил относително стабилен през 2011 г., но и там тенденцията на търсене на евтини апартаменти е дала своето отражение на цените. Понижението на стойностите е продължило и в тези градове, но с доста по-бавни темпове от предходните години. Най-малък е спадът на цените в Бургас - 2.2%, а най-голям във Велико Търново - 10.8%. За Варна и Пловдив спадовете са около 6%. Като цяло за апартамент в големите градове на страната купувачите са заплащали между 20 000 и 60 000 евро през 2011 г. Средните цени на продадените апартаменти през 2011 г. за Варна са били 60 700 евро, докато през 2010 г. те са възлизали на 77 200 евро. Стойностите за Пловдив са 42 700 евро през 2011 г. и 43 400 евро за 2010 г. В Бургас жилищата през миналата година са се търгували за 40 500 евро, или само с 1300 евро по-малко от 2010 г. (41 800 евро). През 2011 г. апартаментите във Велико Търново са купувани за 26 400 евро, а през 2010 г. - за 36 100 евро.
Повече продажби, но на по-ниски цени през 2011 г. Това е изводът от анализа, обхващащ развитието на имотите в морските курорти. През миналата година най-голям обем на продажбите е постигнат в района на Южното Черноморие, като КК „Слънчев бряг“ е бил водещ за ваканционните морски курорти. Продажбите в комплекса са се увеличили с около 20% спрямо 2010 г. Средната цена на закупените апартаменти в курорта през 2011 г. е 29 200 евро при 36 500 евро за 2010 г. , което е 20% понижение в бюджетите за покупка на апартаменти по морето. Натрупаният спад в офертните цени на морските имоти от пиковите им стойности през 2008 г. е около 50%. През 2011 г. апартаментите в „Слънчев бряг“ са се оферирали на средна цена от 745 евро на кв. м и 50 600 евро средна офертна цена за апартамент.
„Интересен е фактът, че цените в съседния на „Слънчев бряг“ Свети Влас задържат сравнително високи нива дори и по време на кризата. Там цените на практика не са паднали под 1000 евро за кв. м през последните три години и към момента са по-високи дори от тези в София и Варна. Това откроява Свети Влас като курорт с устойчиви цени и възможности за инвестиции в качествени имоти. Той е и един от малкото курортни градове с изградена и завършена инфраструктура“, посочва Стойкова.
Изминалата 2011 г. е била поредната неуспешна година за ваканционните имоти в ски курортите и най-вече за имотите в Банско. След слабия зимен сезон цените на апартаментите в Банско са се понижили и за цялата година са загубили около 25% от стойността. Обемите от продажбите в Банско като цяло са се понижили спрямо 2010 г., с което е подпомогнат спадът в цените. Статистиката на „Бългериан Пропертис“ сочи, че през 2011 г. средната цена за кв. м в най-развития зимен курорт е била 498 евро, докато през 2010 г. е била 650 евро. Средната стойност на продадените в Банско апартаменти през 2011 г. е 35 000 евро, докато през 2010 г. е била 42 800 евро, което е спад от 18% на годишна база. Цените на оферираните апартаменти за продажба са спаднали с 55% от най-високите си стойности през 2008 г. Средната стойност за кв. м, на която са оферирани апартаментите за продажба в Банско през 2011 г., е около 700 евро, а общата цена средно е възлизала на 42 100 евро.
„Общо за ваканционните апартаменти може да се каже, че от началото на кризата досега цените на апартаментите в курортите са загубили 50% от стойността си и пазарите в „Слънчев бряг“ и Банско са сходни като предлагане и цени, но засега Банско изостава по интерес сред руските купувачи, които са основни играчи на пазара на ваканционни имоти в България“, заключава Полина Стойкова.
След стабилизацията на интереса към селските къщи и нарастването на продажбите през 2010 г., през 2011-а професионалистите са отчели задържане на постигнатите нива и дори лек спад от 8% в обемите от сделки с този клас имоти. За разлика от апартаментите в големите градове, интересът към селските имоти е бил насочен към по-скъпи къщи, които да са годни за живеене. Това е довело до повишение на средните цени на сключените сделки спрямо 2010 г. в повечето региони и най-вече във Варненско и Великотърновско.
Средните цени, при които са правени покупко-продажби през 2011 г. в областите Варна и Добрич, са били 22 000 евро, а в област Велико Търново - 26 150 евро. Цените в района на Бургас и Стара Загора са задържали нивата си от 2010 г. В област Бургас средната стойност е 23 400 евро, а в Стара Загора - 14 100 евро. В някои области, като Пловдив, Ямбол, Кърджали и Плевен, е регистриран спад и там средните стойности са били съответно 13 500 евро, 7900 евро, 9200 евро и 5200 евро. За софийските села цената е 24 700 евро. Като цяло средните стойности на сключените сделки със селски имоти през изминалата година за цялата страна е била 5900 евро, което е с 37% повече спрямо 2010 г.
прочети повече статии
- Нови оферти
- Топ оферти
- Имоти на изгодни цени
- Имоти с намалени цени
- Градски имоти
- LUXURY SELECTION
- Имоти в морски курорт
- Имоти в ски курорт
- Селски къщи
- Парцели
- Търговски площи и бизнес имоти
- Имоти под наем
- Имоти с гарантиран наем
- Организация на оглед
- SKYPE огледи
- Електронно известяване
- Седмичен бюлетин
- Застраховки
- Жилищни кредити
- Последни новини
- Пазарни анализи и прогнози
- Анализи по данни на НСИ
- Платени анализи
- Регионални новини
- Статии
- Фирмени новини
- Медиите за нас
- Често задавани въпроси
- Съвети при покупка
- Покупка на първо жилище
- Съвети при продажба
- Юридически услуги
- Данъчно облагане
- Полезни статии
19/Април/2018
http://fakti.bg
В собствени жилища през 2017 г. са живели 91.4% от домакинствата, сочат данни на Националния статистически институт. Също така 5.1% ползват жилище без да плащат наем, а чужд имот срещу месечно възнаграждение живеят 3.6%. Над 9% от домакинствата у нас имат второ жилище, а над 20% от живущите в градовете разполагат с 4 стаи. В селата този процент надвишава 40%.
От НСИ са направили изч... прочети повече
21/Ноември/2017
http://www.dnevnik.bg
В края на септември форум на търговците на недвижими имоти в Бургас отчете около 6% по-малко сделки от януари до юни в сравнение с първите шест месеца на 2016 г., но в същото време и повишение на цените с почти 25–30%. Други от представените данни показваха намаление с около 10% на издадените строителни разрешения в първата половина на годината. Макар и трудно обяснима със законите на предлагането... прочети повече
31/Януари/2018
Монитор, 31.01.18, с.2
В София през 2017 г. са вписани 9411 имотни продажби при 8428 за същия период на 2016 г., което е ръст от 11.7% на годишна база, според данните на Агенцията по вписванията за последното тримесечие на миналата година. За цялата 2017 г. в столицата са вписани 28175 продажби при 26 480 през 2016-а, коет... прочети повече
- Стаи
- Апартаменти (различни типове)
- Едностайни апартаменти
- Двустайни апартаменти
- Тристайни апартаменти
- Четиристайни апартаменти
- Многостайни апартаменти
- Мезонети
- Пентхауси
- Къщи
- Етажи от къща
- Едноетажни къщи
- Планински къщи
- Бунгалa
- Офиси
- Магазини
- Складове
- Логистични центрове
- Фабрики и индустрия
- Цехове
- Промишлени халета
- Промишлени сгради
- Ресторанти и Барове
- Хотели
- Спа и уелнес центрове
- Санаториуми
- Ферми
- Бизнеси
- Строителни проекти
- Парцели в регулация
- Промишлени парцели
- Земеделски земи
- Гори
- Острови
- Земи
- Парцели за инвестиция
- Вили
- Салони за красота
- Фитнеси и спортни центрове
- Резиденции
- Парцели с проект
- Инвестиционни проекти
- Други имоти
- Шатота
- Гаражи и паркоместа
- Редови къщи
- Замъци
- Дворци
- Къмпинги
- Лозя
- Търговски имоти
- Мелници
- Селскостопански постройки
- Езера
- Конни бази
- Имоти за инвестиция
- Зъболекарски кабинети
- Медицински центрове
- Студентски жилища
- Жилища за стари хора
- Имотни бонове
- Паркоместа
- Споделени офиси
- Дялови участия в строителство
- Хотелски стаи
- Сгради
- Училищa
- Офисно работно място (лийз)
- В морски курорт
- Близо до морски курорт
- На морето
- Близо до морето
- В ски курорт
- Близо до ски курорт
- В планината
- Близо до планина
- В селски район (на село)
- В спа комплекс
- На голф игрище
- Близо до голф игрище
- На брега на река Дунав
- На езеро или язовир
- На река
- На първа линия
- На втора линия
- На трета линия
- Във ваканционно селище
- В столицата
- В историческа местност
- В риболовен район
- В ловен район
- В града
- Близо до град
- Близо до магистрала
- В балнеоложки курорт
- Близо до балнеоложки курорт
- В столицата
- В града
- На яхтено пристанище
- Близо до яхтено пристанище
- На остров
- Горещи оферти
- Нови оферти
- Най-изгодни оферти
- Имоти с намалени цени
- Луксозни имоти
- Търговски площи и бизнес имоти
- Платени обяви
- Имоти с разсрочено плащане
- Абсолютен център
- Първа брегова линия
- Първа линия с плаж
- Ski-in / Ski-out
- Имоти на голф игрище
- Абсолютен лукс
- LUXURY SELECTION
- Имоти с непреходна стойност
- Имоти в безупречен кваратал
- София
- Пловдив
- Варна
- Бургас
- Стара Загора
- Боровец
- Пампорово
- Банско
- Лозенец
- Созопол
- Слънчев бряг
- Свети Влас
- Несебър
- Равда
- Велико Търново
- Видин
- Албена
- Априлци
- Арапя
- Арбанаси
- Ахелой
- Ахтопол
- Балчик
- Банкя
- Белоградчик
- Бяла
- Варвара
- Велинград
- Враца
- Габрово
- Гоце Делчев
- Девин
- Добринище
- Добрич
- Долна баня
- Дряново
- Елена
- Елените
- Елхово
- Златни пясъци
- Каварна
- Карлово
- Карнобат
- Китен
- Кошарица
- Кранево
- Кърджали
- Кюстендил
- Ловеч
- Мелник
- Монтана
- Обзор
- Павел баня
- Панчарево
- Плевен
- Поморие
- Правец
- Приморско
- Разлог
- Резово
- Рибарица
- Русе
- Самоков
- Сандански
- Силистра
- Синеморец
- Сливен
- Смолян
- Тетевен
- Троян
- Трявна
- Хасково
- Хисаря
- Царево
- Чепеларе
- Шабла
- Шумен
- Ямбол
- Още населени места
- Топ оферти
- Най-изгодни оферти
- Имоти с намалени цени
- Имоти за продажба
- Имоти под наем
- Апартаменти за продажба
- Апартаменти под наем
- Градски имоти
- Апартаменти в София
- Апартаменти във Варна
- Апартаменти в Бургас
- Апартаменти в Пловдив
- Апартаменти в Стара Загора
- Апартаменти във Велико Търново
- Апартаменти във Видин
- Земи на първа линия
- Имоти в морски курорти
- Имоти в ски курорти
- Селски къщи
- Парцели
- Луксозни имоти
- LUXURY SELECTION
- Имоти с непреходна стойност
- Идеален център
- Абсолютна първа линия
- Абсолютен ски
- Търговски площи и бизнес имоти
Начало Търсене Оглед на имот За нас Филм за BULGARIAN PROPERTIES Защо BULGARIAN PROPERTIES Нашата мисия Нашите услуги Фирмени новини Контакти Градски имоти Селски къщи Имоти под наем Продайте имота си Отдайте имота си под наем Населени места Застраховки Управление на имоти Ипотеки Проектно консултиране За инвеститори Офиси & Партньори Юридически съвети Информационен бюлетин Новини Регионални новини Статии Медиите за нас Електронно известяване RSS абонамент Често задавани въпроси Карта на България Обменни курсове Коментари и отзиви от клиенти Партньорска програма
© 2003-2018 "Бългериан Пропертис" ООД. Всички права запазени.
BULGARIAN PROPERTIES™, BULGARIANPROPERTIES.BG™, БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС™ и логата са запазени търговски марки на "Бългериан Пропертис" ООД, регистрирана в България с ДДС#BG131164582 и адрес ул. Златен рог 22, София 1407, България. Компанията е регистрирана като Администратор на лични данни с № 123595 на КЗЛД.
Условия за ползване | Защита на личните данни | Бисквитки
Всички снимки, текстове, видео клипове, графични материали и банери на интернет страниците на нашия сайт са собственост на фирмата ни или на нашите партньори и са защитени по закона за авторското право на Република България. Всяко неправомерно използване на снимки, текстове, видео клипове и други материали от сайта от трети лица ще бъде предмет на незабавен съдебен иск от страна на носителите на авторските права. Информацията, публикувана на сайта е с рекламна и информационна цел. Направили сме всичко възможно, за да предоставим максимално точна информация, но е възможно да са допуснати грешки. За достоверна и вярна се счита информацията, предоставена в офисите на "Бългериан Пропертис" ООД!