МЕДИИТЕ ЗА НАС

Преместването на офиси движи пазара в столицата

Политика, бр.580

Основно релокации и обединяването на няколко офиси под един покрив движат пазара на офиси в София, според данни на консултантската компания Bulgarian Properties. Над 60% от търсенето на офис площи е движено от релокации на компаниите, както и консолидиране на техните офис площи. Не са редки случаите когато компании, имащи по няколко офиса на различни места, искат да ги обединят на едно място с цел оптимизиране на разходи и подобряване на комуникациите между отделните звена. Останалата част от търсенето в страната идва от компании, които целят отваряне на нов офис тук, посочват експертите.

Сферите на дейност на компаниите, търсещи офис площи, са различни, но в повечето случаи те оперират в IT индустрията или са тясно свързани с нея. Немалка част от активните на пазара фирми са от аутсорсинг индустрията. Търсенето е доминирано предимно от компании, чиито офис нужди са за площи до около 500 кв.м., но не липсват и такива, които да надвишават тази цифра, достигайки до площи от около и над 1000 кв.м. Около 80% от запитванията са от компании, които ще започнат работа с до 50 човека персонал, като често те заявяват потенциал за разширяване
на дейността си над първоначално предвидената. Някои от търсенията за офис площи целят да удовлетворят и по-големи нужди още от самото начало на търсенето, като се гледат такива, които да позволят започване на работа на 70-80 и дори до 100 души.

Към момента свободни офис площи, които да могат да удовлетворят търсения в рамките на до 500 кв.м, не липсват. Относно по-големите площи от около и над 1 000 кв.м. ситуацията е друга и като цяло предлагането на качествени и готови площи е оскъдно. До края на годината обаче се очаква пускането в експлоатация на няколко големи проекта, което ще даде възможност и за удовлетворяване на по-големите търсения от над 1000 - 1500 кв.м, уточни Investor.bg. Свободните офис площи клас „А" и „Б" в София са около 15-16%, но в някои от най-новите и добре управлявани офис сгради те са под 4-5 %. Това показва, че когато сградата е добре планирана и управлявана, могат да се задоволят критериите на търсене на широк кръг от наематели и съответно да се постигнат високи нива на заетите площи и високи приходи за инвеститорите.

Поради по-голямото търсене и съживения пазар на офис площи под наем се забелязва възвръщане на доверието на инвеститорите в този пазар и съответно размразяване на някои от офис проектите, които допреди година бяха замразени. Наблюдава се и известно втвърдяване на позициите при договарянето на крайна наемна цена с бъдещите наематели. Към първото тримесечие на 2015 г. офертните наемни нива варират за сгради клас „А" от 10,5 до 12,5 евро за кв. м на месец и такса поддъжка от 2-3 евро на кв.м месечно. За клас „Б" наемните нива достигат 5-8 евро за кв.м на месец с такса поддръжка от 1-2 евро. Според анализаторите наемните нива няма да отбележат сериозно повишение през следващите 12-18 месеца.

Вижте нашите оферти за търговски имоти в цялата страна



  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Бихме искали да изразим нашата благодарност на брокерите на BULGARIAN PROPERTIES от Бургаския офис – ...
Моите поздравления и най-добри пожелания за вас! BULGARIAN PROPERTIES – прекрасен екип! ...
Бих искал да използвам възможността да благодаря на Bulgarian Properties, и по-специално на Андрю ...
Най-продаваният комплекс в София!
София Норт Парк е най-изгодното ни предложение - ново строителство до метростанция и на метри от Северния парк!
Време за морски имот! Вижте най-добрите оферти от Слънчев бряг и района!
Изгодни цени, отлични условия за зимен и летен туризъм! Купете имот сега!
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
Последни Новини
Най-старият български град бе почетен като Европейска столица на културата

14/Януари/2019
Debati.bg

Пловдив, най-старият град в България, официално „встъпи в длъжност“ като Европейска столица на културата за 2019 година. 50 000 зрители се събраха на централния площад в града в събота, за да гледат откриващото шоу, наречено „Ние сме всички цветове“, в което на няколко сцени участваха към 1 500 местни и чуждестранни артисти.

Притиснат между планините Балкана и Родопите, вторият по ... прочети повече

Последни регионални новини
Пускат нов шест-седалков лифт на Боровец

31/Октомври/2018
http://www.peika.bg

Подготовката за предстоящия зимен сезон тече с пълна сила в първия планински курорт на Балканите - Боровец, а добрите новини не чакат до началото на снежния сезон!

Нови стълбове блестят в сърцето на курорта, опънати въжета очертават линията на лифта, а новите комфортни седалки чакат нетърпеливо да посрещат запалените скиори и бордисти. Нов шест-седалков лифт “Мартинови Бараки Експре... прочети повече

Знаете ли, че?
250 000 нови софиянци за 10 години

10/Януари/2019
24 часа, 10.01.2019, с. 2+3

С 250 000 души се е увеличило населението на София за 10 г. Това показват данни на служба ГРАО към МРРБ. През 2008 г. в столицата постоянен адрес са имали общо 1 229 324, а към 15 декември 2018 г. софиянци са били 1 478 045.

Официалната статистика показва, че само за една година хората... прочети повече