МЕДИИТЕ ЗА НАС

Сделките с имоти растат в София и големите градове

Капитал Daily, бр.17, 31.01.2017

Рекорден брой сделки с жилищни имоти в София е имало през миналата година, като пазарът расте от 2012 г. насам и броят на сделките достига две трети от нивата на имотния бум през 2008 г., сочат данните на Агенция по вписванията. Продажбите на най-големия и динамичен пазар в страната - столичният, растат с 8.6% на годишна база през 2016 г., по-висок е и броят на покупките с ипотека - с 23.6%. При традиционно най-активното последно тримесечие също има увеличение на сделките в столицата - с 11.8%, и на ипотеките - с 25.4%.

Данните подкрепят и наблюденията на агенциите за имоти. Те отчитат повече сделки и ръст в цените . Причините - икономическото оживление и ниските лихви.В страната тенденцията е за леко забавяне, като според данните се отчита спад на общия обем продажби с 0.75%. При ипотеките обаче има ръст от 1.6 %, като общият им брой през 2016 г. достига 50 484. Статистиката обхваща всички имоти - от цели търговски, офис и промишлени сгради до земя, но най-голям дял традиционно се пада на пазара на апартаменти. Затова прочитът на данните е, че ръстовете отразяват покупките на жилища.

Очакванията на сектора за предстоящия период са по-скоро за стабилизиране и умерена строителна активност в София. Прогнозата за развитие на пазара в по-големите градове извън столицата е положителна, а икономическите процеси и миграцията към столицата предполагат тя да продължи да бъде най-активният пазар и през 2017 г.

Силен сезон в големите градове

Освен добрия пазар на жилища в София през последното тримесечие още няколко големи града са отчели значителен ръст на сделките на годишна база. По данни на Агенцията по вписванията периодът октомври - декември е бил особено активен във Варна, където повишението в броя покупко-продажби е с почти 32%. Пловдив продължава тенденцията на растеж, но вече по-умерено - с 8.75%. Следват Бургас и Русе със съответно почти 5 и 4% ръст. Следвайки по-големите градове с между 1000 и 1500 сделки за октомври - декември са Ямбол, Пазарджик, Стара Загора, Сливен, Казанлък и Велико Търново. Най-малко сделки (между 30 и 50) за последното тримесечие са сключени в градове като Трън, Ивайловград, Малко Търново, Златоград, Ардино.

Варна - с най-голям годишен ръст

Общият брой на сделките в София за годината е 26 480, което е съпоставимо с нивото от първата кризисна година - 2009, и доближава на 65% нивото от силната 2008 г. Изминалите 12 месеца са били положителни за пазара в Пловдив, където през 2016 г. са сключени с 6.65% повече сделки в сравнение с регистрираните през 2015 г. около 15 780. Във Варна общо сключените сделки за 2016 г. са 11 813, което е с почти 12% повече от предходната година. В Бургас също има лек ръст на сделките - с 1.25%.

Повече ипотеки

През последното тримесечие е отчетен и силен ръст при сделките с ипотеки. За цялата 2016 г. броят им достига над 50 484 за цялата страна, което е с близо 32% повече на годишна база. В София само през последното тримесечие броят на ипотеките достига 4577, което представлява ръст от 25.4% спрямо октомври - декември на предходната година.

Растеж и при цените

Пазарът в столицата върви нагоре и като цени. "За пръв път от 2008 г. измерваме двуцифрен ръст в цените на имотите в София - около 12%", коментира в годишния си доклад за 2016 г. Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties. Активната година за столичния пазар дава основания на експертите да очакват продължаващ, но по-умерен ръст на цените в столицата и през 2017 г.

"Очакваме покачване с не повече от 10%", коментира Антон Андонов, изпълнителен директор на "ЕРА България". Тази прогноза се потвърждава и от Стойкова, като според нея ръстът в броя сделки ще е по-значим, отколкото нарастването на цените на имотите, и поскъпването ще е в рамките на до 10% през тази година.Очакванията са подемът в другите големи градове също да продължи, отразявайки се и на цените. Според прогнозите на Андонов в големите градове цените също ще се покачват, но за разлика от тазгодишното изоставане спрямо столицата през 2017 г. има шанс за изравняване на ръста на цените при част от тях. Като основание за това той посочва икономическите фактори, действащи в София, но проявяващи се със забавено действие извън нея.

"Очакванията ни за цените във Варна и Бургас е те да се движат подобно на тези през 2016 г., вероятно с ръст до около 4-5%", коментира Добромир Ганев, директор на "Форос - национална компания недвижими имоти". Прогнозата на експертите за Пловдив е за ръст от 4 - 6%.

Вижте топ имоти ново строителство в София


  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Разглеждам офертите на сайта на Bulgarian Properties през последните 8 години и когато дойде ...
Реших да споделя с останалите клиенти, а и бъдещи такива на агенцията “Бългериън пропертис“, ...
Г-жа Гергана Тасева отговори на всички правни въпроси компетентно и прецизно. Тя е страхотен ...
Луксозен комплекс на ул. Мур до бул. България
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
Нов затворен комплекс с ниско застрояване и паркова среда! Модера Резидънс - където мечтите се превръщат в дом!
Време за морски имот! Вижте най-добрите оферти от Слънчев бряг и района!
Вижте селекция от най-добрите оферти за имоти на морето!
Последни Новини
Жилищата в София стават по-достъпни

08/Март/2019
Катерина Ковачева, вестник Труд

Жилищата в София стават все по-достъпни за купувачите. За покупката на един квадратен метър от апартамент в столицата през последното тримесечие на 2018 г. са необходими 1,42 средни за града заплати, показват изчисления на брокери на имоти. Това е по-малко спрямо нивата от 1,45-1,47 заплати за квадрат в предходните тримесечия на 2018 г. Това означава, че имотите в София са станали по-достъпни в ср... прочети повече

Последни регионални новини
Видинският куклен театър играе на фестивал в Иран

21/Февруари/2019
http://bnr.bg

Актьорите от Държавния куклен театър във Видин заминават за иранския град Техеран, където ще участват в международен театрален фестивал. Там те ще представят на 21 и 22 февруари кукления спектакъл за възрастни „Малкият театър на края на света“, създаден съвместно с колегите им от Театър дьо ла Масю във френския град Ница.

Постановката е дело на френския режисьор Езекел Гарсия Ромеу... прочети повече

Знаете ли, че?
Най-хубавите ни вина сега са в 13-те изби на Сакар

29/Януари/2019
https://trip.dir.bg

Климатът във винарския район Сакар е средиземноморски. Още по-тънките спецове по благородните напитки го сравняват с времето по крайбрежието на Рона, където се ражда може би най-хубавото грозде в света. Сакарското не му отстъпва, понеже слънцето го грее над 2000 часа годишно, което е рекорд за страна... прочети повече