СТАТИИ

Пазарната ситуация е подходяща за покупка на бизнес имот

Деси Бакърджиева, Строителство Имоти, 9.11.2009

Предлагането на офиси и търговски площи в момента в големите градове на България е много добро. Изборът е изключително голям, а чрез преговори е възможно и постигането на отстъпки в цените. Затова експертите на “Бългериан пропертис” считат, че ситуацията на пазара е изключително подходяща за инвестиция в бизнес имот или наемане на по-луксозен офис на изгодна цена.

Всички, които се интересуват от покупки или наеми на офиси, трябва да използват кризата максимално, посочват специалистите. Причината е, че криза на пазара на недвижимости се случва относително рядко, а тя носи със себе си изгодни възможности за инвестиция в имот. Според консултантите търговски и бизнес имоти винаги ще се търсят в големите градове и затова те са сигурна инвестиция. Важно е обаче да се проучи пазара, за да се реализира изгодна сделка.

От “Бългериан пропертис” отбелязват, че е от голямо значение да се избере и правилният момент за покупка или наем на офис. Падането на цените не става мигновено. Това е процес, който продължава поне няколко месеца, и трябва да се следи спада на цените.

Преди да се пристъпи към сделка за бизнес имот, дадена компания трябва внимателно да прецени силите си. Професионалистите смятат, че със спада на цените е много вероятно една фирма да почувства, че за парите, с които разполага, може да си позволи много по-голям или престижен офис. Не бива да се пренебрегва фактът, че притежаването на офис означава немалки постоянни разходи за поддръжка и данъци.

Какви са съветите на експертите за постигането най-ниската възможна цена при преговори с продавача или наемодателя? Продавачите обикновено залагат резерв в офертната цена, който може лесно да се свали при преговори. Този вид отстъпка в повечето случаи се уговаря без особени проблеми. За да се получи допълнителна отстъпка обаче, трябва да се демонстрират пред продавача сериозни намерения и добри познания за имота. От “Бългериан пропертис” обясняват, че купувачът или наемателят трябва да покаже, че е сериозен, харесва офиса и е готов да плати за него, но не на обявената цена, защото познава добре имота и неговите характеристики. Формулата за постигането на допълнителна отстъпка е в това, да бъдат открити някакви скрити отрицателни характеристики, които да използвате като оръжие при преговорите и убеждаването на продавача, че имотът заслужава по-ниска цена. За целта трябва да се проучи от колко време имотът е офериран за продажба или наем - колкото по-дълго е стоял на пазара, толкова по-склонен на отстъпки ще е продавачът. Друг начин за постигането на изгодна сделка е да се разбере каква е причината за продажбата или отдаването под наем - ако това е спешна нужда от пари, тогава продавачът ще е по-склонен да намали още цената.

Инвестицията е максимално добра, когато се купуват или наемат качествени офиси, подчертават експертите. При криза най-бързо и най-много падат цените на некачествените имоти и тези с лошо местоположение. На пазара обаче се предлагат и качествени офис площи на изгодни цени от собственици, притиснати от кризата. Опитайте се да идентифицирате такива имоти и ако те са качествени, тогава купувайте и наемайте именно тях, съветват от “Бългериан пропертис”.

Имотите в строеж са с едни от най-добрите офертни цени, но рискът при покупката на незавършен офис е голям. Ето защо, преди да се сключи сделка “на зелено”, е необходимо да се проучи предприемача и да се подготви безупречен договор, който да урежда заплащането на по-голямата част от цената накрая, при по-напреднал етап на строителството.
Опитът на специалистите показва, че няма перфектни имоти, в това число и офиси. Това налага да се правят отстъпки понякога. Никога обаче не бива да се допускат компромиси с местоположението, функционалността и цената, подчертават консултантите. Един от най-важните съвети на “Бългериан пропертис” към фирмите при покупка и наем на офиси е: “Работете с агенция!”.

Разгледайте нашите оферти за офиси и търговски площи

Съвети на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС към фирмите при покупка и наем на офиси

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Продадох имота си с Андрю Пийч. По време на продажбата Андрю действаше изключително професионално и ...
Ние искрено препоръчваме BULGARIAN PROPERTIES. Ние разбрахме, че те работят професионално, както ...
Приемете моите най-сърдечни пожелания за рождения ви ден. Пожелавам непрестанно развитие на фирмата ...
Комплекс Академика в Студентски град до НСА - напреднало строителство, отлични цени!
Най-предпочитаният планински курорт от българските купувачи! Вижте нашите топ оферти
Най-продаваният комплекс в София!
Изгодни цени, отлични условия за зимен и летен туризъм! Купете имот сега!
Разходете се из имотите с помощта на специално заснетите видеоклипове!
Последни Новини
Обзор на имотния пазар във Варна (интервю)

14/Ноември/2018
BULGARIAN PROPERTIES

Калин Чернев, регионален мениджър на BULGARIAN PROPERTIES за Варна, разказва за пазара в морската ни столица, почти година след като оглави представителството ни за града и региона. Вижте какви са актуалните тенденции през 2018 г. и какво да очакваме в бъдеще.

1. Калин, разкажи ни какво се случва на пазара на имоти във Варна? Какво го отличава от бума преди 10 години?
прочети повече

Последни регионални новини
Пускат нов шест-седалков лифт на Боровец

31/Октомври/2018
http://www.peika.bg

Подготовката за предстоящия зимен сезон тече с пълна сила в първия планински курорт на Балканите - Боровец, а добрите новини не чакат до началото на снежния сезон!

Нови стълбове блестят в сърцето на курорта, опънати въжета очертават линията на лифта, а новите комфортни седалки чакат нетърпеливо да посрещат запалените скиори и бордисти. Нов шест-седалков лифт “Мартинови Бараки Експре... прочети повече

Знаете ли, че?
Какви са плюсовете и минуситe на затворените жилищни комплекси?

28/Септември/2018
Строителство имоти, бр.28, 24.09.18, с.8+9+10

Арх. Кирил Кирилов, член па РК на КАБ - Бургас:
Това са типови обекти, които се строят по волята на инвеститора

Затворените комплекси привличат с охраната си, което прави живота в тях по-сигурен. По той се изгражда по волята на инвеститора. Такива комплекси не са индивидуални сг... прочети повече