Forbes: След рекордната 2025 накъде поема жилищният пазар?

След една от най-силните си години в последното десетилетие жилищният пазар в България навлиза в 2026 г. в състояние на охлаждане, но не и на обръщане на тенденцията, показва анализ на Полина Стойкова, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES. Данните за 2025 г. показват ускорено поскъпване, висока кредитна активност и силно търсене през първата половина на годината, последвани от по-предпазливо поведение на участниците на пазара след лятото.

КЛЮЧОВИ ФАКТИ

• През 2025 г. цените на жилищата в България нарастват между 15% и 25% в различните градове, като София и Варна отново са сред лидерите по ръст.

• Доходите продължават да се повишават, макар и по-бавнo от цените, което запазва достъпността на жилищата на относително стабилни нива.

• Лихвите по жилищните кредити остават без съществена промяна, а новоотпуснатите ипотечни кредити нарастват с около 30% на годишна база.

• 2025 г. ясно се разделя на две фази – изключително активна първа половина и по-умерена, изчаквателна втора половина след 8 юли, когато очакванията за продължаваща еуфория постепенно се охлаждат.

• В навечерието на въвеждането на еврото както купувачи, така и продавачи възприемат по-предпазлив подход, което води до временно забавяне на пазарната динамика.

ИМОТНИЯТ ПАЗАР ПРЕЗ 2026 Г. – КАКВО ДА ОЧАКВАМЕ?

Очакванията за 2026 г. са за постепенно ребалансиране на пазара, най-вече по линия на предлагането. В продължение на няколко години значителен обем имоти остана извън активния пазар поради психологическия ефект от предстоящото членство в еврозоната. С настъпването на 2026 г. този фактор започва да губи своята сила.

Все по-видимо ще бъде преосмислянето в поведението на продавачите – част от тях ще излязат реално на пазара, а други ще коригират ценовите си очаквания. Това увеличение на предлагането ще създаде условия за по-умерен и устойчив ценови ръст, без да поставя под съмнение дългосрочната възходяща тенденция.

В същото време членството в еврозоната се очаква да привлече засилен интерес от чуждестранни купувачи и инвеститори, което ще подкрепи пазара в средносрочен план и ще засили инвестиционната му привлекателност.

Перспективата за 2026 г. не е на корекция, а на нормализация. Пазарът ще остане във възходящ тренд, но при значително по-умерен темп. Прогнозите сочат, че към края на 2026 г. годишният ръст на цените постепенно ще се забави до под 10%, което би означавало по-здравословна и устойчива фаза на развитие за жилищния сектор в България.




  прочети повече статии