СТАТИИ

Лек пролетен полъх за ваканционните имоти

Имам имот, бр.7, юли 2010 г.

Комплекс
Няма точна статистика колко недвижими имота в България са купени от руски граждани, но инвестициите надхвърлят 1 млрд. евро. Такова изявление направи наскоро във Варна посланикът на Русия у нас Юрий Исаков. Малко по-рано председателят на асоциацията на рускоезичните собственици на имоти у нас Александър Анисимов пък съобщи, че по наличните експертни оценки броят на рускоезичните собственици на имоти в България, заедно с членовете на техните семейства, достига около 200 хил. души.

След отлива на инвеститорите от англоговорящите страни в момента руснаците са основните купувачи на ваканционни имоти, отчитат и от повечето от големите агенции у нас. Има ли раздвижване на пазара на ваканционни имоти? Какви обекти се търсят и вижда ли се краят на кризата в този сегмент на пазара, в цените започнаха най-напред да падат главоломно? Тези въпроси сп. Имам имот зададе на Бългериан Пропертис.

БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС: Търсят се най-вече евтини имоти

Раздвижване при ваканционните имоти в Банско има от лятото на 2009 г., когато след година на почти липсващ пазар там цените паднаха с около 50% и започнаха да се сключват сделки на нива около 650 евро на кв. м (при средни нива преди кризата от 1300-1500 евро на кв. м), коментираха от Бългериан Пропертис. По данни на компанията най-ниските цени в Банско започват от около 500 евро на кв. м за завършени необзаведени апартаменти. Средният бюджет за покупка на апартамент в курорта от около една година е между 30 000 и 45 000 евро.

От началото на 2010 г. цените и обемите от сделки се задържат на нива от предната година, като за зимния сезон на т.г. успяхме да реализираме 3 пъти повече сделки от най-слабия период за пазара, който беше през първото тримесечие на 2009 г., казаха от компанията. Оттам отчитат, че търсенето като цяло е съсредоточено върху евтини ваканционни имоти. В същото време купувачите са много взискателни и много добре преценяват всички детайли на имота, комплекса и допълнителните услуги и екстри. Те имат дълъг списък от изисквания - започвайки с изключително изгодна цена (около 300 - 500 евро/кв.м), добра локация, добро качество, наличие на добро управление и поддръжка на сградата, възможности за организирано отдаване под наем и генериране на приход от инвестицията. Специално в Банско се купуват апартаменти средно на 600-650 евро/кв. м за до 45 000 евро. Най-ниските нива на цените са около 500 евро на кв. м.

Основните купувачи са българи, руснаци, гърци. Има интерес и от много други националности, но тези три националности са основните купувачи в момента, допълват от Бългериан Пропертис.

Продавачите са както индивидуални собственици на апартаменти - най-често британци и ирландци, така и строителни предприемачи и инвеститори, които не са успели да продадат построените от тях имоти по времето на бума преди години. Повечето от тези продавачи са съгласни да се разделят с имотите си на изключително ниска цена, като почти всички продават под себестойността на строителството или под цената, на която са ги закупили преди години.

От март се забелязва връщане на чуждестранните купувачи, основно руснаци, към
търсене на имоти по нашето Черноморие. Но и там основният интерес е към евтини апартаменти на цени между 25 000 и 40 000 евро. Има интерес и към луксозни и елитни морски имоти, които попадат в ценовия сегмент от 80 000 до 130 хил. евро. Според експертите на компанията истинските елитни имоти (много малко на брой на фона на другите, които са построени) ще се оформят скоро като отделен инвестиционен продукт, начин за инвестиране на парите. Те няма да се влияят от тенденциите на пазара и ще са един от най-добрите начини да се инвестират свободни пари.

Доста от потенциалните купувачи съчетават възможността за почивка в България с това да огледат подходящи за покупка имоти и именно затова през последните месеци има повече огледи. Същевременно се запазва тенденцията чуждестранни собственици на апартаменти по морето да ги продават, като те са склонни да обявяват много изгодни цени.

По морето са обявени за препродажба повече имоти, отколкото в Банско. От началото на 2010 г. много строители също намалиха цените на жилищата по морето, като вече има офертни цени от 360 евро на кв. м за апартаменти в завършени комплекси. Като цяло първото полугодие на 2010 г. е по-успешно за ваканционните имоти от 2009 г., сочат данните на Бългериан Пропертис. От няколко месеца пазарът се е уравновесил на определени нива, макар все още да е далеч от обемите отпреди кризата. Сделките по морето са на средни цени от 350 до 700 евро на кв. м, предимно в долния ценови сегмент за различните курортни места.

Множество строителни проекти са замразени в съвсем начална фаза поради липса на финансиране и пренасищане на пазара. Още повече са проектите с парцел и строително разрешение, които са стопирани. Все повече такива проекти се оферират на пазара, но кандидат-инвеститори липсват и за тях поради лошите перспективи пред новото строителство. Напълно липсват продажби „на зелено", като кандидат-купувачи няма дори за имоти, оферирани на изключително ниски цени. Имаме причини да смятаме, че такъв тип продажби няма да има през следващите години, казват от Бългериан Пропертис.

Според компанията съдбата на построените, но непродадени имоти ще бъде решена през тази и следващата година, като най-вероятно те ще бъдат разпродадени нерядко и на цени доста под себестойността им, а техните собственици/предприемачи ще се наложи да преглътнат немалки загуби.

Разгледайте нашите оферти на ваканционни имоти

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Разглеждам офертите на сайта на Bulgarian Properties през последните 8 години и когато дойде ...
Току-що приключих продажбата на имот в Кюстендил и бих искал да благодаря на Сергей Пеловски за ...
Много препоръчвам Сергей Пеловски заради това, че свърши страхотна услуга за нас, като продаде нашия ...
Разнообразни имоти в Созопол и района. Заповядайте в офиса ни в Созопол!
Разходете се из имотите с помощта на специално заснетите видеоклипове!
ЕВ Резидънс в кв. Витоша, до бул. Г.М. Димитров и Симеоновско шосе. Завършване - 12.2018
Вижте как ще помогнем за успешната продажба на вашия имот
Вижте най-актуалните пазарни тенденции и средни цени на имотите в София и страната!
Последни Новини
Купуваме второ жилище за печалба от наем

19/Септември/2018
Монитор, 19.09.18, с. 9

Притежателите на второ жилище вече предпочитат да го дават под наем спрямо лукса да купят имот изключително за собствено ползване. Това показва ново изследване, цитирано от онлайн изданието propertywire.com. През 70-те години на миналия век 90% от собствениците са запазвали вторите си жилища за себе си, а през 2000 г. 80% от собствениците никога не са давали имотите си под наем, показва изследване... прочети повече

Последни регионални новини
„Учените нощем“ в клуб Терминал 1

21/Септември/2018
http://www.peika.bg

На 28 септември по време на Европейската нощ на учените Ratio ще срещне публиката с млади български учени

Науката търси отговори на въпроси, които се простират от необятния Космос до елементарните кварки, а съвременните ѝ постиженията звучат почти като научна фантастика. Човечеството изпрати сонда до Слънцето, разработва технология за редактиране на генома и използва изкуствен... прочети повече

Знаете ли, че?
Как да получите експресна оценка на имота ви безплатно?

05/Май/2018
profit.bg

Икономическият портал profit.bg представи иновативната ни услуга по експресни оценки на база на автоматизиран метод за оценяване. Вижте какво споделиха те на своята аудитория:

Продажбата на имот е сложен процес, състоящ се от множество стъпки, първата от които е правилната оценка на ак... прочети повече