СТАТИИ

Ст. Загора: Най-търсени имоти до 35 хил. евро

Economy news.bg

Мирослав Караколев и Теменужка Михалева, BULGARIAN PROPERTIES, Стара Загора

През отминаващата вече 2017 година се запази тенденцията от предходната на стабилизация и съживяване на имотния пазар както в град Стара Загора, така и в останалите населени места в областта.

Покупко-продажби на жилища в Стара Загора

Цените на жилищата в Стара Загора, както и в останалите големи градове, нарастват през тази година. За разлика обаче от Пловдив и други големи градове, където ръстовете достигнаха 10% и повече, в Стара Загора нарастването е само с около 3% и цените се променят доста по-плавно. На приложената графиката с годишните ръстове на цените на имотите в града може да се види, че през 2016 г. ръстовете са били по-големи – над 4%, докато в началото на 2017 г. станахме свидетели на период на охлаждане и от есента темпът на нарастване на цените отново се засилва.

Най-търсените имоти в Стара Загора са двустайни жилища с цена до 35 000 евро и тристайни апартаменти на цени около 40-45 000 евро. Средната продажна цена на квадратен метър през 3-тото тримесечие достигна 550 евро/кв.м., като варира между 500 и 600 евро в централните части на града, а в по-крайните квартали достига до около 350 евро.
Цените на имотите в сгради нови строителство започват от около 340 евро/кв. м в начален етап на строителство и достигат до 570 - 650 евро/кв.м след въвеждане в експлоатация. Най-предпочитани райони от купувачите си остават Аязмо, Център и широк център, а най-слабо е търсенето на имоти в кв. Зора.

Като основен проблем при избора на имот ново строителство, купувачите определят големия процент на общите части, липсата или ограниченото пространство на сервизни помещения и мазета, както и малките квадратури на спалните помещения. Именно поради тази причина много от купувачите се насочват към вторичния пазар на жилища - предимно монолитно изпълнение, но не е малък е и делът на хората закупили апартаменти в панелни блокове. Първи и последен етаж продължават да бъдат по-малко предпочитани от клиентите, както и по-високите етажи в сградите без асансьор.

Сред по-младите клиенти, предимно семейства с деца, се наблюдава повишено търсене на напълно завършени и готови за живеене апартаменти с две и повече спални в ценови диапазон от около 60-70 000 евро. Сделките с имоти надвишаващи горепосочените нива са значително по-малко, а и предлагането на по-висок клас жилища в Стара Загора е ограничено.

Наемен пазар

Търсенето на жилища под наем е най-активно в периода август-септември, като това е свързано основно с новите студенти /предимно чуждестранни/ и ученици от съседни райони, които желаят да си осигурят жилище преди започването на учебната година. През периода търсенето надхвърля предлагането и се забелязва дефицит на качествени жилища. Средната наемна цена е в границите между 300-350 лева, като за тази цена могат да бъдат наети както двустайни, така и тристайни жилища с различна локация, състояние и екстри.
Наемите на жилища, предлагащи по-добри битови условия и комфорт на своите обитатели, също не са рядкост. Месечен наем на подобно жилище най-често е в порядъка 600 – 800 лева и отдаването им е предимно на чуждестранни граждани.

Селски къщи до Стара Загора

В търговията със селски имоти се наблюдават някои положителни сигнали през тази година. Като цяло, основното търсене продължава да бъде съсредоточено предимно около селата в близост до Стара Загора или в такива с добра инфраструктура и удобни транспортни връзки. В тези населени места освен покупка на готови къщи се наблюдава и засилен интерес към покупка на парцели с цел строителство на къщи.

Този процес, в комбинация с либерализацията на ипотечното кредитиране за селските региони и възможността на хората да се възползват от тях, доведе до няколко положителни момента през тази година. Разшири се периметърът на търсене на купувачите и все повече млади българи поглеждат и към селата и намират в тях спокойни места за закупуване на основно жилище. Също така, се увеличава и делът на търсенето на имоти с цел развитие на селски туризъм.

Доброто съотношение цена - качество на предлаганите недвижими имоти в селата в област Стара Загора продължава да държи жив интереса и сред чуждестранните ни клиенти, които за разлика от предходни години, когато доминираха предимно рускоговорещи такива, сега са с най-разнообразни националности.

Перспективи за 2018 г.

Очакванията ни за 2018 г. са за запазване на положителните тенденции от 2017 г. и плавното изместване на фокуса на търговията с имоти от централните райони към нови територии в града. Това се налага най-вече от силно ограничените възможности за ново строителство в центъра на града, както и от все по-малкото предлагане на готови жилища. Индикациите за повишаване на търсенето на промишлени имоти също са налице и затова ще следим с повишено внимание този процес. Смятаме, че ни очаква още една динамична година, която ще засили положителните процеси на пазара на градски и селски имоти в Стара Загора и най-важното - ще утвърди българите като основни купувачи на имоти в региона.

Разгледайте нашите предложения ново строителство в град Стара Загора

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Перфектна организация на сделката. Внимателен, учтив и компетентен персонал. Служителите веднага ...
Сделката се състоя! Благодаря на Bulgarian Properties! Отделно бих искал да изразя благодарността ...
Бих искал да благодаря на всички от BULGARIAN PROPERTIES за това, че ми помогнахте да купя имот и да ...
Вижте селекция от най-добрите оферти за имоти на морето!
Най-продаваният комплекс в София!
Имотите в Пампорово са с изгодни цени! Вижте нашите топ оферти тук!
Комплекс Академика в Студентски град до НСА - напреднало строителство, отлични цени!
Не губете време за оглед! Организирайте оглед на имоти по Skype!
Последни Новини
Победителите в Годишните награди пред камерата на Bloomberg TV (видео)

22/Март/2019
bloombergtv.bg, "В развитие"

Bloomberg TV засне коментарите на победителите в Годишните награди на Imoti.net буквално минути след тяхното награждаване в официална церемония, която се състоя на 20.03.2019 г. в София. Вижте какво споделика те за своите награди и за състоянието на имотния пазар като цяло.

---

Предлагането на жилищни имоти в София определено не може да насмогне на търсенето. Доста зн... прочети повече

Последни регионални новини
180 млн. лв. инвестиции в Търново само за 2 години

08/Март/2019
24 часа, 08.03.2019, с. 8

Велико Търново е един от градовете, които през последните няколко години имат бърз икономически растеж, каза по време на дискусия "Икономически перспективи пред България в контекста на глобалните процеси" кметът Даниел Панов.

Данните са от доклади на дипломатическите мисии у нас и проучвания, правени в тази насока и станали ясни при посещението на представители на Световната банка ... прочети повече

Знаете ли, че?
250 000 нови софиянци за 10 години

10/Януари/2019
24 часа, 10.01.2019, с. 2+3

С 250 000 души се е увеличило населението на София за 10 г. Това показват данни на служба ГРАО към МРРБ. През 2008 г. в столицата постоянен адрес са имали общо 1 229 324, а към 15 декември 2018 г. софиянци са били 1 478 045.

Официалната статистика показва, че само за една година хората... прочети повече