СТАТИИ

Ст. Загора: Най-търсени имоти до 35 хил. евро

Economy news.bg

Мирослав Караколев и Теменужка Михалева, BULGARIAN PROPERTIES, Стара Загора

През отминаващата вече 2017 година се запази тенденцията от предходната на стабилизация и съживяване на имотния пазар както в град Стара Загора, така и в останалите населени места в областта.

Покупко-продажби на жилища в Стара Загора

Цените на жилищата в Стара Загора, както и в останалите големи градове, нарастват през тази година. За разлика обаче от Пловдив и други големи градове, където ръстовете достигнаха 10% и повече, в Стара Загора нарастването е само с около 3% и цените се променят доста по-плавно. На приложената графиката с годишните ръстове на цените на имотите в града може да се види, че през 2016 г. ръстовете са били по-големи – над 4%, докато в началото на 2017 г. станахме свидетели на период на охлаждане и от есента темпът на нарастване на цените отново се засилва.

Най-търсените имоти в Стара Загора са двустайни жилища с цена до 35 000 евро и тристайни апартаменти на цени около 40-45 000 евро. Средната продажна цена на квадратен метър през 3-тото тримесечие достигна 550 евро/кв.м., като варира между 500 и 600 евро в централните части на града, а в по-крайните квартали достига до около 350 евро.
Цените на имотите в сгради нови строителство започват от около 340 евро/кв. м в начален етап на строителство и достигат до 570 - 650 евро/кв.м след въвеждане в експлоатация. Най-предпочитани райони от купувачите си остават Аязмо, Център и широк център, а най-слабо е търсенето на имоти в кв. Зора.

Като основен проблем при избора на имот ново строителство, купувачите определят големия процент на общите части, липсата или ограниченото пространство на сервизни помещения и мазета, както и малките квадратури на спалните помещения. Именно поради тази причина много от купувачите се насочват към вторичния пазар на жилища - предимно монолитно изпълнение, но не е малък е и делът на хората закупили апартаменти в панелни блокове. Първи и последен етаж продължават да бъдат по-малко предпочитани от клиентите, както и по-високите етажи в сградите без асансьор.

Сред по-младите клиенти, предимно семейства с деца, се наблюдава повишено търсене на напълно завършени и готови за живеене апартаменти с две и повече спални в ценови диапазон от около 60-70 000 евро. Сделките с имоти надвишаващи горепосочените нива са значително по-малко, а и предлагането на по-висок клас жилища в Стара Загора е ограничено.

Наемен пазар

Търсенето на жилища под наем е най-активно в периода август-септември, като това е свързано основно с новите студенти /предимно чуждестранни/ и ученици от съседни райони, които желаят да си осигурят жилище преди започването на учебната година. През периода търсенето надхвърля предлагането и се забелязва дефицит на качествени жилища. Средната наемна цена е в границите между 300-350 лева, като за тази цена могат да бъдат наети както двустайни, така и тристайни жилища с различна локация, състояние и екстри.
Наемите на жилища, предлагащи по-добри битови условия и комфорт на своите обитатели, също не са рядкост. Месечен наем на подобно жилище най-често е в порядъка 600 – 800 лева и отдаването им е предимно на чуждестранни граждани.

Селски къщи до Стара Загора

В търговията със селски имоти се наблюдават някои положителни сигнали през тази година. Като цяло, основното търсене продължава да бъде съсредоточено предимно около селата в близост до Стара Загора или в такива с добра инфраструктура и удобни транспортни връзки. В тези населени места освен покупка на готови къщи се наблюдава и засилен интерес към покупка на парцели с цел строителство на къщи.

Този процес, в комбинация с либерализацията на ипотечното кредитиране за селските региони и възможността на хората да се възползват от тях, доведе до няколко положителни момента през тази година. Разшири се периметърът на търсене на купувачите и все повече млади българи поглеждат и към селата и намират в тях спокойни места за закупуване на основно жилище. Също така, се увеличава и делът на търсенето на имоти с цел развитие на селски туризъм.

Доброто съотношение цена - качество на предлаганите недвижими имоти в селата в област Стара Загора продължава да държи жив интереса и сред чуждестранните ни клиенти, които за разлика от предходни години, когато доминираха предимно рускоговорещи такива, сега са с най-разнообразни националности.

Перспективи за 2018 г.

Очакванията ни за 2018 г. са за запазване на положителните тенденции от 2017 г. и плавното изместване на фокуса на търговията с имоти от централните райони към нови територии в града. Това се налага най-вече от силно ограничените възможности за ново строителство в центъра на града, както и от все по-малкото предлагане на готови жилища. Индикациите за повишаване на търсенето на промишлени имоти също са налице и затова ще следим с повишено внимание този процес. Смятаме, че ни очаква още една динамична година, която ще засили положителните процеси на пазара на градски и селски имоти в Стара Загора и най-важното - ще утвърди българите като основни купувачи на имоти в региона.

Разгледайте нашите предложения ново строителство в град Стара Загора

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Още веднъж искам да благодаря на директора на Бургаския офис г-н Динко Славов. Благодаря Динко, за ...
Благодарим на Ангел Соколов и Силвия Гочева от Варненския офис. Те намериха за нас къща, която точно ...
Продадох наследствен селски имот чрез фирмата, сделката приключи преди около месец. Впечатлен съм от ...
Вижте най-актуалните пазарни тенденции и средни цени на имотите в София и страната!
Вижте как ще помогнем за успешната продажба на вашия имот
Разходете се из имотите с помощта на специално заснетите видеоклипове!
Не губете време за оглед! Организирайте оглед на имоти по Skype!
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
Последни Новини
НСИ: Жилищата в Пловдив поскъпват най-бързо

02/Януари/2019
Монитор, 01.01.18, с.5

Цените на жилищата в България са нараснали с 6,3% на годишна основа през третото тримесечие на 2018 г., сочат данни на Националния статистически институт (НСИ).

По-голямо е повишението при новопостроените жилища, които отбелязват годишен ръст от 7,2%, докато при съществуващите жилища е отчетено повишение от 5,8%, показват данните на националната статистика.

През второ... прочети повече

Последни регионални новини
Фрагментите от Берлинската стена вече са в Пловдив

10/Януари/2019
Bnr.bg

На Римския стадион в Пловдив бе експонирана единствената пътуваща колекция от оригинални фрагменти от Берлинската стена. Пътуващата експозиция е създадена по повод 30-годишнината от падането на Берлинската стена, която се отбелязва през 2019 година, а откриването ѝ в Пловдив е на 12-и януари и е част от програмата за откриването на "Пловдив 2019".

Изложбата представя предшест... прочети повече

Знаете ли, че?
До 5 години ще имаме пълна информация за всеки имот

16/Ноември/2018
fakti.bg

До 5 години специализирани карти към кадастъра ще дават абсолютно всяка информация за имота. Те са необходими най-вече за планирането на различните видове зони и инвестиционни намерения и ще съдържат информация за строежи, съоръжения, сервитути, подземна и надземна инженерна инфраструктура, водни изт... прочети повече