СТАТИИ

Брокери отчитат забавяне на спада на цените на имотите у нас до 8,3% през 2010

www.investor.bg

2010 г. донесе стабилизация на цените на имотите и нарастване на броя на реализираните покупко-продажби, а за 2011 г. се очаква продължаваща стабилизация на цените, по-убедителен ръст на сделките и слабо покачване на цените на имотите от последното тримесечие на годината, прогнозират в годишния си доклад от агенцията Бългериан Пропертис.

Спадът в цените на имотите у нас на база реализирани сделки през 2010 г. забави темп и средно за 2010 г. е 8,3% спрямо 2009 г., сочат данни на агенцията. За сравнение, средният спад на цените през 2009 г., отчетен от компанията, беше 36%. Анализът обхваща данни за сделки с жилищни, ваканционни и селски имоти, като данните са на база сключени сделки от агенцията в цялата страна.

В петък от НСИ отчетоха 10,1% средно намаление на пазарните цени на жилищата през 2010 г. спрямо предходната година, като тук влизат само данни за апартаменти в областните градове без новопостроени имоти.

Агенцията отчита и 10% ръст в броя на реализираните продажби на имоти в цялата страна през 2010 г. спрямо 2009 г.

Пазарът в София
Пазарът на имоти в столицата беше най-динамичен в цялата страна през 2010 г. В началото на 2010 г. се търгуваха повече имоти във високия ценови клас. Най-ниската стойност на средните цени на продадените апартаменти в София беше достигната през третото тримесечие на 2010 г., след което се отчита покачване с около 10%.

Съпоставяйки тези тенденции със случилото се и през 2009 г., от агенцията посочват, че се е оформила годишна цикличност, при която в първите месеци на годината се продават по-скъпи имоти, след което се търгуват имоти на по-ниски цени през второ и трето тримесечие и нивата на цените се покачват в края на годината поради възвръщане на интереса и платежоспособното търсене предимно към имоти в по-високия ценови клас.

Средната цена на продадените през агенцията апартаменти в София през 2010 г. е 76 хил. евро, евро, което е с около 2% по-висока стойност от средната цена на продадените през 2009 г. апартаменти – 74 500 евро.

Съпоставяйки средната цена на кв. метър за 2010 (920 евро на кв.м) спрямо тази от 2009 (998 евро на кв.м) се регистрира спад в цените с около 7,8%. Най-много реализирани сделки за покупки на имоти има през последното тримесечие – с около 20% повече от предходното тримесечие.

Новината през 2010 г. за имотите в София беше силният пазар и през традиционно слабите летни месеци на годината. През втората половина на годината сделките в София нараснаха с 30% спрямо първата половина на годината и с 16% спрямо втората половина на 2009 г.

Около 30% от продажбите в София са в комплекси от затворен тип, като това са предимно апартаменти във високи ценови клас. Прави впечатление, че има завръщане на интереса към апартаменти в централните части на столицата, отбелязват от агенцията.

Другите големи градове
От средата на 2010 г. се забеляза оживление на имотния пазар и в другите големи градове на страната освен в София. Това оживление обаче все още е далече от динамиката и зрелостта на пазара в столицата, посочват от агенцията. Можем да се каже обаче, че интересът към апартаменти във Варна, Бургас, Пловдив, Велико Търново и други градове леко се засили и се реализираха сделки с апартаменти в порядъка между 20 хил. и 40 хил. евро.

Средните цени на продадените апартаменти за някои от големите градове според агенцията са:

Варна – 77 200 евро
Бургас – 41 800 евро
Пловдив – 43 400 евро
Велико Търново – 36 100 евро

Прогноза за 2011 г.
Ако икономиката продължава да се развива положително, каквито са прогнозите към момента, то нашите очаквания за имотите в България са през 2011 г. пазарът да преодолее шока от драматичния спад в цените през 2009 г., ценовите нива да се запазят стабилни, да нараснат обемите от сделки и от края на 2011 г. до пролетта на 2012 г. средните цените на имотите в страната да преминат към тенденция на нарастване в рамките на 2-5%, прогнозират от агенцията.

От началото на 2011 г. те наблюдават активизация на интереса на купувачите, както и засилено предлагане на имоти за продажба и под наем, което говори, че всички, които са изчаквали, вече се връщат към пазара и търсят добри сделки.

Ако желаете да получите пълния годишен анализ на BULGARIAN PROPERTIES на мейла си, моля натиснете тук

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Искам да изкажа благодарност от работата си с Любин Чаков. Показа изключително професионално ...
Наскоро купих къща в Банско за да прекарвам симната си почивка на това великолепно място. Въпреки че ...
Много съм щастлива, че избрах BULGARIAN PROPERTIES при търсенето на апартамент за мен. Получих ...
Вижте най-добрите оферти от Банско, Боровец и Пампорово!
Най-предпочитаният планински курорт от българските купувачи! Вижте нашите топ оферти
Имотите в Пампорово са с изгодни цени! Вижте нашите топ оферти тук!
София Норт Парк е най-изгодното ни предложение - ново строителство до метростанция и на метри от Северния парк!
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
Последни Новини
Банкерите са оптимисти за икономиката

05/Юли/2018
Банкеръ, 03.07.2018г.

Ускоряването на растежа на българската икономика все още не е приключило, прогнозира икономическият екип на УниКредит Булбанк в последния си тримесечен анализ за икономиката на ЦИЕ. Така, въпреки лекото понижение на очаквания годишен ръст на БВП до 4%, през 2018 г. икономиката на България е на път да отчете най-високия темп на растеж от световната финансова криза насам.

"Очакваме ре... прочети повече

Последни регионални новини
„Вечерни срещи край реката“ се провеждат в Ловеч

05/Юли/2018
http://bnr.bg

За пета поредна година на единствената в България плаваща сцена, която се намира на река Осъм в Ловеч се организират поредица от концерти под мотото „Вечерни срещи край реката“.

На уникалната плаваща сцена в продължение на две седмици свои изпълнения ще представят ловешки музиканти и танцьори от различни жанрове, посочи Димитрина Дренска от Отдел „Култура“ в Общината:

... прочети повече

Знаете ли, че?
Северният остров - на вълната на новото строителство

04/Юни/2018
Капитал Варна-специално издание, юни 2018, с.32-34

Крайградски зони, които преди бяха предпочитани за втори дом, сега привличат интереса за целогодишно обитаване.

По брой сделки и обем на ново строителство Варна плахо се нарежда след София и Пловдив в новия имотен бум.

Най-големият черноморски град не остава встрани от о... прочети повече