През 4-то тримесечие на 2017 г. заплата и половина за квадрат имот в София

2018-04-03   |  Труд, 03.04.18, с. 19

Близо заплата и половина са необходими на софиянци за да купят един квадратен метър от апартамент в столицата, показват изчисления на „Труд“ на база данните на НСИ за заплатите и информация на брокери за цените на имотите.

Средната заплата в София през четвъртото тримесечие на миналата година е 1476 лв. Същевременно имотите се продават средно за 1095 евро за квадрат. Така са необходими 1,45 заплати за покупка на един квадрат жилищна площ в София. През миналата година има леко влошаване на достъпността на имотите в столицата, което се дължи на по-бързото поскъпване на жилищата спрямо повишаването на заплатите. Коефициентът за достъпност е на нива от средата на 2011 и началото на 2012 година, но е далеч от стойностите си от бума на пазара на имоти преди световната финансова криза да достигне и България, когато достигаше близо 3,5, посочват експертите от агенцията за недвижими имоти Bulgarian Properties.

През 4-то тримесечие на 2017 г. растежът на цените на имотите в София се възобнови и средната цена на жилищата се покачи до 1095 евро за кв.м., спрямо 1060 евро за кв.м. през двете предходни тримесечия. В резултат годишното увеличение на цените спрямо 4-то тримесечие на 2016 г. е с 14%, пише в анализ на Bulgarian Properties.

Това поскъпване на имотите изпреварва ръста на заплатите в София, който в рамките на година е 10,48%. По-чувствителното нарастване на цените на жилищата в София започна през 2015 г. с ръст от 6%, когато средната цена беше 790 евро/кв.м. Година по-късно, през 2016 г., цените достигнаха 906 евро/кв.м. и отбелязаха ръст от 14,7%, а през 2017 г. преминаха границата от 1000 евро/кв.м. и ускориха своя растеж до 16%. Средната покупна цена на жилищата в столицата през миналата година достигна 98780 евро.

Общо за 2017 г.пазарът в София завърши със средна цена от 1050 евро/кв.м. и средногодишно нарастване от 16%. Това представлява ускоряване на растежа на цените в столицата спрямо 2016 г., когато ръстът беше 14,7%. Прогнозите за 2018 г. са темпът на нарастване на цените да се забави с увеличение на предлагането и постепенното уравновесяване на пазара, но да се запази в рамките на около 10%.

Интересно е да се отбележи, че макар да е налице осезаем ръст в цените на имотите в София и те да преминаха границата от 1000 евро/кв.м., купувачите като че ли не бър-зат да купуват, пише в анализа на Bulgarian Properties. Има моменти, в които те изчакват по-добри оферти, които да пасват по-точно на техните изисквания и възможности. Една немалка част от купувачите търсят от доста дълго време, понякога повече от година.

Тази еластичност в търсенето постепенно ще забави нарастването на цените, тъй като купувачите не са склонни да купуват на всяка цена. Вече се усеща отдръпване от надценени имоти и райони и пренасочване към други райони на столицата. Същевременно, предлагането нараства и все повече сгради ново строителство и имоти на вторичния пазар се борят за вниманието на купувачите.

Продавачите трябва да бъдат много внимателни в ценообразуването, за да може имотите им да бъдат продаваеми.

Вижте топ офертите ни в ново строителство в София


  прочети повече статии

Сподели
Borovets Gardens 2 - втора фаза на популярния комплекс
Почувствайте се у дома в Боровец! Изберете своя ваканционен дом във втората фаза на популярния комплекс BOROVETS GARDENS! Стартирало строителство, налични разнообразни апартаменти на атрактивни цени.
Вижте още
Заповядайте на видео оглед!
При нас ще намерите хиляди имоти с видео клип, разположени в цялата страна. Не губете време, разгледайте ги още сега - на телефон, лаптоп или таблет, в удобно време и без нужда от предварителна уговорка и лична среща. Заповядайте на видео огледи с BULGARIAN PROPERTIES!
Вижте още

Изпратете запитване