През 4-то тримесечие на 2017 г. заплата и половина за квадрат имот в София

Близо заплата и половина са необходими на софиянци за да купят един квадратен метър от апартамент в столицата, показват изчисления на „Труд“ на база данните на НСИ за заплатите и информация на брокери за цените на имотите.

Средната заплата в София през четвъртото тримесечие на миналата година е 1476 лв. Същевременно имотите се продават средно за 1095 евро за квадрат. Така са необходими 1,45 заплати за покупка на един квадрат жилищна площ в София. През миналата година има леко влошаване на достъпността на имотите в столицата, което се дължи на по-бързото поскъпване на жилищата спрямо повишаването на заплатите. Коефициентът за достъпност е на нива от средата на 2011 и началото на 2012 година, но е далеч от стойностите си от бума на пазара на имоти преди световната финансова криза да достигне и България, когато достигаше близо 3,5, посочват експертите от агенцията за недвижими имоти Bulgarian Properties.

През 4-то тримесечие на 2017 г. растежът на цените на имотите в София се възобнови и средната цена на жилищата се покачи до 1095 евро за кв.м., спрямо 1060 евро за кв.м. през двете предходни тримесечия. В резултат годишното увеличение на цените спрямо 4-то тримесечие на 2016 г. е с 14%, пише в анализ на Bulgarian Properties.

Това поскъпване на имотите изпреварва ръста на заплатите в София, който в рамките на година е 10,48%. По-чувствителното нарастване на цените на жилищата в София започна през 2015 г. с ръст от 6%, когато средната цена беше 790 евро/кв.м. Година по-късно, през 2016 г., цените достигнаха 906 евро/кв.м. и отбелязаха ръст от 14,7%, а през 2017 г. преминаха границата от 1000 евро/кв.м. и ускориха своя растеж до 16%. Средната покупна цена на жилищата в столицата през миналата година достигна 98780 евро.

Общо за 2017 г.пазарът в София завърши със средна цена от 1050 евро/кв.м. и средногодишно нарастване от 16%. Това представлява ускоряване на растежа на цените в столицата спрямо 2016 г., когато ръстът беше 14,7%. Прогнозите за 2018 г. са темпът на нарастване на цените да се забави с увеличение на предлагането и постепенното уравновесяване на пазара, но да се запази в рамките на около 10%.

Интересно е да се отбележи, че макар да е налице осезаем ръст в цените на имотите в София и те да преминаха границата от 1000 евро/кв.м., купувачите като че ли не бър-зат да купуват, пише в анализа на Bulgarian Properties. Има моменти, в които те изчакват по-добри оферти, които да пасват по-точно на техните изисквания и възможности. Една немалка част от купувачите търсят от доста дълго време, понякога повече от година.

Тази еластичност в търсенето постепенно ще забави нарастването на цените, тъй като купувачите не са склонни да купуват на всяка цена. Вече се усеща отдръпване от надценени имоти и райони и пренасочване към други райони на столицата. Същевременно, предлагането нараства и все повече сгради ново строителство и имоти на вторичния пазар се борят за вниманието на купувачите.

Продавачите трябва да бъдат много внимателни в ценообразуването, за да може имотите им да бъдат продаваеми.

Вижте топ офертите ни в ново строителство в София


  прочети повече статии