Съдебна делба

Всеки един от съсобствениците може да предяви иск за съдебна делба пред компетентния съд по местонахождение на недвижимия имот.

Искът за делба не се погасява по давност.

Най-важното в това съдебно производство е да се изяснят всички съсобственици, притежаващи идеални части от имота, респ. да се установят всички техни наследници. Делба, в която не участва някой от съсобствениците, е нищожна.

Съдебната делба протича в две фази:

- Първата фаза е по допускане на делбата с решение на съда. В тази фаза съдът се произнася изрично между кои лица и за кои имущества (делбена маса) ще се извърши делбата, както и каква е частта/квотата на всеки съделител от нея, а техническо лице-експерт определя какъв реален дял от имуществото ще получи всеки от тях.

- Втората фаза на делбата е реалното и окончателно разпределение на имуществото, чиято делба е допусната. От общите имоти се образуват дялове и всеки дял се предоставя в изключителна собственост на съответния съделител. В случай, че имота, който се дели е неподеляем, той се дава на един от съделителите, а дяловете на останалите се изравняват с пари или имотът се изнася на публична продан.

Ако имотът или имотите са реално поделяеми, съдът съставя разделителния протокол въз основа заключението на вещо лице. После призовава страните, за да им го предяви и изслуша възраженията им по него, след което се съставя и обявява окончателния разделителен протокол.

Съделителите заплащат разноски за съдебното производство, съобразно стойността на дяловете им. Производството по съдебна делба може да приключи и със съдебна спогодба между съделителите.

Съдебно разпределителни протоколи се вписват в Имотния регистър към Агенция по вписванията.

Изпратете запитване за съдействие за съдебна делба