СТАТИИ

България е на челно място в класация за най-бързо развиващи се имотни пазари

stroitelstvoimoti.com, 26.03.2012

България е сред страните с най-голямо нарастване на цените на жилищата през първото десетилетие на XXI век. По отношение на този показател страната ни се подрежда на трето място сред общо 30 държави. Това показва анализ за изменението на цените на жилищните имоти за периода 2000-2010 г. в 30 страни от целия свят, изготвен от „Бългериан Пропертис“.

Абсолютният лидер по ръст на цените на жилищата за разглеждания десетгодишен период е Русия. Според проучването тя е с почти 25% средногодишно повишение на стойностите и 810% номинално нарастване за времето 2000-2010 г. След нея се нарежда Украйна - с 560%, и на трето място е България с 202% номинално нарастване на цените. На челни позиции са също Естония, Литва и Франция със съответни номинални ръстове от 196%, 129% и 125%.

Данните на компанията сочат, че най-слабо покачване при стойността на имотите са реализирали жилищните пазари в Австрия, Ирландия и Португалия. Повишението там е било съответно 26.65%, 22.86% и 21.32%. Цените в Германия и Япония са отбелязали номинален спад - от -0.16% и -23.40%, който според специалистите дори би бил по-осезаем, ако бъде отчетена и инфлацията.

Като цяло средното номинално нарастване на цените на жилищните имоти в 30-те държави за първото десетилетие на XXI век е било 122%, а средното годишно повишение за този период възлиза на 6.83%.

„Обяснението за бързото нарастване на цените обичайно се отдава на фактори като икономическия растеж на страните, нарастването на доходите на населението в отделните страни, спада на нивата на безработица, увеличението на банковото кредитиране и неговата по-голяма достъпност, както и чуждестранното търсене на имоти във всяка от страните.

Тестването на валидността на тези фактори и съответното влияние, което всеки от тях има върху цените на жилищата, са предмет на допълнителни изследвания. Проведено наскоро проучване от „Lloyds TSB“ за нарастването на цените на жилищните имоти в извадка от 32 страни сочи, че именно държавите с най-голям икономически растеж са изпитали най-значително нарастване на цените на имотите през изминалото десетилетие“, коментира оперативният директор на „Бългериан Пропертис“ Полина Стойкова.

Статистиката показва, че на фона на общото нарастване до около 20% годишно най-бързо постигащите ръст пазари са реализирали значително по-големи номинални годишни изменения, достигащи до почти 70%. Същите тези бързо нарастващи пазари са отбелязали и най-сериозен спад от началото на кризата, като повечето от тях все още продължават да се намират във фаза на спад. Изключение прави Русия, където цените са преодолели шока от 2009 г. и през 2010 г. са се върнали към тенденция на нарастване. Експертите от „Бългериан Пропертис“ са събрали данните за цените в различните 30 страни и тяхното нарастване през десетилетието от редица източници - най-вече статистическите институти на различните страни, но също така и от централни банки, както и от големи агенции за недвижими имоти и търговски банки.

При изготвянето на доклада консултантите са били затруднени при директната съпоставка на цените на жилищата заради редица различия в методологията, предмета на наблюдения и честотата на събиране на данните. Причината е, че в повечето страни данните за цените са събирани на база на претеглена средна стойност в големите градове, като има различия дали в наблюдаваните имоти влизат само стари жилища, само нови или микс от двете. В някои от страните, като Украйна и Словения, данни е имало само за цените на имотите в столиците. В Япония стойностите са отчетени на база цена на земята, предназначена за жилищно строителство. За да преодолеят всички тези различия, от „Бългериан Пропертис“ са направили приравняващи трансформации на наличните данни към годишна база, за да се проследи възможно най-точно номиналното нарастване на цените.

Професионалистите са убедени, че въпреки недостатъците на наличните данни, информацията за промяната на цените на имотите за този 10-годишен период е изключително ценна за бъдещо проследяване на измененията в тенденциите на глобалния жилищен пазар и извеждане на факторите, които оказват най-голямо влияние върху цените на този тип имоти.

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Бих искал да благодаря на BULGARIAN PROPERTIES и особено на Сергей Пеловски за съдействието при ...
Бих искала да благодаря на Богдан Тончев за неговата точност и коректност и умело посредничество ...
Благодаря за доброто сътрудничество на Стефан и Биляна! Доволна съм от отношението и съм очарована ...
Изгодни цени, отлични условия за зимен и летен туризъм! Купете имот сега!
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
Не губете време за оглед! Организирайте оглед на имоти по Skype!
Пълен набор от имуществени и всякакви други типове застраховки
София Норт Парк е най-изгодното ни предложение - ново строителство до метростанция и на метри от Северния парк!
Последни Новини
Основни показатели за жилищния пазар в България през 2018 г.

23/Май/2018
Полина Стойкова MRICS, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES

Макроикономическа рамка през 2018 г.

Продължаващ спад на лихвените проценти по кредитите - средно ниво 3.68% по данни на БНБ за новоотпуснати кредити
Продължаващо нарастване на новоотпуснатите жилищни кредити, но с по-умерен темп - 12.7%
Забавяне на икономическия растеж до 3.2% по експресни оценки на НСИ
Лек спад на средната работна заплата за София и страната с... прочети повече

Последни регионални новини
В централната градска част на София няма да се строят сгради, по-високи от 50 м

29/Март/2018
http://news.bnt.bg

Височината на сградите в центъра на София не може да надвишава 50 метра, а в зоната около южната дъга на околовръстния път – 15 метра.

В останалите части на столицата максималната височина на застрояване е предвидена да бъде до 75 метра, като на сградите, които надвишават 50 метра, ще бъде задължително изготвянето на транспортен анализ.

Народните представители приеха ... прочети повече

Знаете ли, че?
Пикът на икономическия ръст е все още пред нас

05/Април/2018
Стандарт, бр.9007, 31.03.2018, с.11

Христофор Павлов, главен икономист за България на Уникредит Булбанк

Перспективи: Икономическият растеж се очаква да достигне цикличния си пик около 4.4% през 2018 г, преди леко да се забави до 4.2% през 2019 г. През изминалата година растежът получи подкрепа от два основни двигателя: и... прочети повече