СТАТИИ

Оперативният директор на BULGARIAN PROPERTIES Полина Стойкова: Решението за създаване на дом не може да търпи отлагане с години

probook.bg

Полина Стойкова – Оперативен директор на една от водещите агенции за недвижими имоти BULGARIAN PROPERTIES – бе сред специалистите, които отговаряха на въпросите на участниците в дискусия на probook.bg на тема Достигнаха ли дъното цените на жилищата?

Въпрос: Кои са факторите, които определят дали цените на жилищата в България повече няма да спадат?

Полина Стойкова: 2011 година беше натоварена с големи очаквания за излизане на икономиката и имотния пазар от кризата, но за съжаление не всички те се оправдаха, тъй като излизането от кризата не зависи само от темпа на възстановяване на нашата икономика и от вътрешните процеси в страната, а е в пряка зависимост от случващото се в Европа и света.

Положителните новини, които идват от имотния пазар до момента и влияят върху това да се установи относителна стабилизация в цените през последната една година, се изразяват основно в наличие на икономически растеж, увеличен обем продажби на имоти и по-ниски лихвени проценти по ипотечните кредити.

Най-силно влияние върху цените на имотите в краткосрочен план оказват кредитирането и чуждестранното търсене, както и икономическия растеж. Именно те влияят върху цикъла на цените. Фактори като демографски фактори, ниво на безработицата, доходи и др. влияят в дългосрочен план и определят устойчивото развитие на пазара.

Въпрос: Какъв е мотивът на едно семейство да "инвестира част от живота" си в дом при сегашната икономическа реалност в България и случващото се в Европа и света?

Полина Стойкова: Покупката на имот е една от най-важните стъпки, които човек предприема. В контекста на кризата покупките на имоти са основно за собствено ползване, а не за инвестиция. В крайна сметка трябва да осъзнаем, че животът си тече и решението за създаване на дом не може да търпи отлагане с години.

Напоследък се заговори за изгубено десетилетие в икономически план, което едва сега започва. Трябва ясно да си дадем сметка дали бихме могли да чакаме 10 години да се възстанови икономиката и чак след това да взимаме важните решения в своя живот.

Въпрос: Кое би стимулирало активността в пазара на недвижима собственост днес? Би ли станало това, ако цените на имотите се понижат на половина от офертните цени?

Полина Стойкова: Много зависи от това дали става въпрос за пазар, който удовлетворява належащи жилищни нужди - като пазарите на жилища в големите градове или става въпрос за ваканционен имот, който е допълнителна екстра. При ваканционните имоти в Банско ясно се видя как свалянето на цените не е задължително да върне интереса и да доведе до увеличаване на продажбите.

Въпрос: В крайна сметка достигнаха ли цените дъното или не?

Полина Стойкова: Категоричен отговор на този въпрос не може да бъде даден докато не видим, че започнат да растат и тогава да кажем, че дъното е подминато. Виждаме, че спадовете в цените се забавят и през тази година ще бъдат около 5%.

Можем да имаме очаквания и да правим прогнози при какви условия ще се обърнат пазарните тенденции. Но при настоящата несигурна обстановка прогнозирането е изключително трудно.

Въпрос: Кои ще бъдат новите най-добри райони в столицата в близките 5-10 години и защо? Няма ли някои от панелните квартали в София, а и в други градове да се превърнат в гета?

Полина Стойкова: Най-добрите райони в София ще бъдат районите около метро станциите, както и всички райони, които предлагат качествена инфраструктура, бърз достъп до възловите точки в града и възможност за спокоен живот.

Относно панелните блокове - те имат своето място на имотния пазар и могат да бъдат и една добра възможност за покупка на първи дом, след което да се изкачва имотната стълба и да се подобрява качеството на живот с покупка на ново строителство.

Въпрос: Кога очаквате възстановяване на пазара?

Полина Стойкова: Възстановяването на пазара може да се очаква при наличие на убедителен и устойчив икономически растеж, което минава през решаване на проблемите с дълговата криза в Европа.

Разгледайте нашите НАЙ-ИЗГОДНИ ОФЕРТИ

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Много препоръчвам Сергей Пеловски заради това, че свърши страхотна услуга за нас, като продаде нашия ...
Опитвах се да отдам или продам апартамента си и публикувах обявите си в сайтовете за имоти. Имота е ...
Бих искал да изкажа специални благодарности на брокер Стефан Абанозов и юрисконсулт Биляна Петкова ...
Не губете време за оглед! Организирайте оглед на имоти по Skype!
Вижте най-актуалните пазарни тенденции и средни цени на имотите в София и страната!
София Норт Парк е най-изгодното ни предложение - ново строителство до метростанция и на метри от Северния парк!
Пълен набор от имуществени и всякакви други типове застраховки
Разнообразни имоти в Созопол и района. Заповядайте в офиса ни в Созопол!
Последни Новини
Имоти на морето - нови 5 оферти от Св. Влас

24/Юли/2018
Profit.bg

Profit.bg направи класация на топ 5 на едни от най-атрактивните оферти на ваканционния пазар в района на Свети Влас. Топ комплекси, обзаведени къщи и имоти на изключително изгодни цени, предлагани от BULGARIAN PROPERTIES, влязоха в тази класация. Вижте какво написаха в икономическия портал profit.bg за тях.

----

Едни от най-търсените локации по морето за покупка на им... прочети повече

Последни регионални новини
Номиниран за "Грами" саксофонист ще участва в Международния джаз фестивал във Варна

25/Юли/2018
https://dnes.dir.bg

Номинираният за "Грами" Чико Фрийман и Бартош Дворак квартет са специалните гости на тазгодишното XXVII издание на Международния джаз фестивал "Варненско лято", който ще се проведе на 28 и 29 юли. Участие ще вземат също музиканти от България, Полша, САЩ, Швейцария, Канада и Австрия. Концертите започват от 20 ч. в английския двор на Археологическия музей.

Първият ден - 28 юли, започв... прочети повече

Знаете ли, че?
Работилница за тъкане и везане ще приема ентусиасти в родопското село Манастир

03/Юли/2018
http://bnr.bg

Ентусиазирани пазители на българските символи ще предприемат пътуване в миналото, за да се слеят с традициите и с ръцете си да сътворят изделия така, както са го правили поколения наред. В родопското село Манастир те ще се учат на занаят от опитните местни жители и ще се пренесат във времето, когато ... прочети повече