Контакти Контакти
0
Здравейте,
Любими имоти (0)
Запазени търсения
Избрани за Вас
Известия
Абонаменти
Настройки
Изход
Затвори

ЕС ще ни пази от жилищни балони

2011-12-19   |  investor.bg, 16.12.2011

Европейската комисия планира да засили контрола над жилищните пазари в опит да предотврати повторни кризи, подобни на тази, която накара ирландското правителство да моли ЕС и Международния валутен фонд (МВФ) да спасят банките с големи експозиции към пазара на имоти, пише Europolitics.

В процес на разработка са серия от предложения за капиталови изисквания, свързани с ипотечното кредитиране. От средата на декември комисията вече контролира и жилищните цени на някои пазари, което е част от споразумение за повишен надзор върху макроикономическата политика в конкретни членки.

Праг от 6% ценови ръст

Контролът ще се извършва чрез специална система за оценка на дисбаланса в нивата на дълг, инвестициите, заплащането, жилищните цени, както и други показатели в дадена икономика, които ще бъдат оценявани на определен период.

Системата ще маркира с „предупреждение“ ценови ръст от над 6% на годишна база. Комисията може да започне разследване ако цените растат с по-високи от определени темпове, особено ако това е съпроводено от други предупредителни показатели като висок кредитен ръст или големи задължения в частния сектор.

За оценката на ситуацията на пазара ще бъдат разглеждани основните движещи фактори за ценовия ръст, в които ще влизат и социалните жилища.

„Социалните жилища обикновено, ако не и никога, не са източник на балон и за всеки случай тяхната роля се развива бавно във времето, но те са един фактор за формирането на общите развития на жилищните пазари“, пише изданието, цитирайки анонимен източник от комисията.

„Комисията трябва да разбира развитията при социалните жилища в страните членки, ако искаме да сме в позиция да имаме общата картина на факторите, които движат жилищните цени във всяка държава.“

Банките също ще трябва да следят движението на цените, според разпорадба от новите капиталови изисквания. Все още не е ясно как новата система ще се отрази на социалната жилищна политика, въпреки че от Комисията вече изразиха становище, че не подкрепят покупките на жилища чрез ипотеки за 100% от стойността на имота, както и предлагането на данъчни облекчения. Вместо това се препоръчва фокус върху наемането на жилища и споделената собственост.

Тези препоръки са свързани и с други европейски регулации, според които комисията се опитва да установи строг контрол върху безразборното кредитиране, изисквайки от банките по-големи и качествени капиталови резерви. Директивата за ипотечното кредитиране пък предполага строги изисквания към кредиторите за проучване на кредитната история на клиентите при предлагането на кредити.

  прочети повече статии

Сподели
Euphoria Club Hotel & Resort - твоят планински рай в Боровец!🌲
Възползвайте се от възможността да закупите жилище в един от най-продаваните комплекси в Боровец! Изберете от последни напълно обзаведени 2-стайни и 3-стайни апартаменти. Напълно завършен и функциониращ целогодишно, с множество екстри за вашия комфортен престой.
Вижте още
Селските къщи са хит и през тази година!
Купете къща на село за уикенди, ваканции или за постоянно живеене! Собствен двор и място далече от шума на големия град. Да се насладим на даденостите на българските села! Вижте нашите страхотни оферти за селски къщи в цялата страна.

Време е за по-спокоен живот и завръщане към природата!
Вижте още

Изпратете запитване