СТАТИИ

ЕС ще ни пази от жилищни балони

investor.bg, 16.12.2011

Европейската комисия планира да засили контрола над жилищните пазари в опит да предотврати повторни кризи, подобни на тази, която накара ирландското правителство да моли ЕС и Международния валутен фонд (МВФ) да спасят банките с големи експозиции към пазара на имоти, пише Europolitics.

В процес на разработка са серия от предложения за капиталови изисквания, свързани с ипотечното кредитиране. От средата на декември комисията вече контролира и жилищните цени на някои пазари, което е част от споразумение за повишен надзор върху макроикономическата политика в конкретни членки.

Праг от 6% ценови ръст

Контролът ще се извършва чрез специална система за оценка на дисбаланса в нивата на дълг, инвестициите, заплащането, жилищните цени, както и други показатели в дадена икономика, които ще бъдат оценявани на определен период.

Системата ще маркира с „предупреждение“ ценови ръст от над 6% на годишна база. Комисията може да започне разследване ако цените растат с по-високи от определени темпове, особено ако това е съпроводено от други предупредителни показатели като висок кредитен ръст или големи задължения в частния сектор.

За оценката на ситуацията на пазара ще бъдат разглеждани основните движещи фактори за ценовия ръст, в които ще влизат и социалните жилища.

„Социалните жилища обикновено, ако не и никога, не са източник на балон и за всеки случай тяхната роля се развива бавно във времето, но те са един фактор за формирането на общите развития на жилищните пазари“, пише изданието, цитирайки анонимен източник от комисията.

„Комисията трябва да разбира развитията при социалните жилища в страните членки, ако искаме да сме в позиция да имаме общата картина на факторите, които движат жилищните цени във всяка държава.“

Банките също ще трябва да следят движението на цените, според разпорадба от новите капиталови изисквания. Все още не е ясно как новата система ще се отрази на социалната жилищна политика, въпреки че от Комисията вече изразиха становище, че не подкрепят покупките на жилища чрез ипотеки за 100% от стойността на имота, както и предлагането на данъчни облекчения. Вместо това се препоръчва фокус върху наемането на жилища и споделената собственост.

Тези препоръки са свързани и с други европейски регулации, според които комисията се опитва да установи строг контрол върху безразборното кредитиране, изисквайки от банките по-големи и качествени капиталови резерви. Директивата за ипотечното кредитиране пък предполага строги изисквания към кредиторите за проучване на кредитната история на клиентите при предлагането на кредити.

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Силно препоръчвам услугите на Bulgarian Properties в лицето на Стойчо Бугов (брокер), който беше ...
Бихме искали искрено да благодарим на Ива от Офис Пловдив на Bulgarian Properties за отличната й ...
Благодаря сърдечно на господин Мирослав Караколев и госпожица Теменужка Михалева от офиса Ви в ...
София Норт Парк е най-изгодното ни предложение - ново строителство до метростанция и на метри от Северния парк!
Нов затворен комплекс с ниско застрояване и паркова среда! Модера Резидънс - където мечтите се превръщат в дом!
Имотите в Пампорово са с изгодни цени! Вижте нашите топ оферти тук!
Разнообразни имоти в Созопол и района. Заповядайте в офиса ни в Созопол!
Нашият екип от опитни юристи може да ви консултира по всякакви правни казуси
Последни Новини
Силен ръст на разрешителните за строеж

08/Ноември/2018
Economynews.bg, 06.11.2018

Според данни на НСИ през третото тримесечие на 2018 г. местните администрации са издали разрешителни за строеж на 1 659 жилищни сгради с 9 419 жилища в тях и 1 173 841 кв. м разгъната застроена площ (РЗП), на 37 административни сгради/офиси с 212 473 кв. м РЗП и на 1 207 други сгради със 707 761 кв. м РЗП. Спрямо предходното тримесечие издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради се увелича... прочети повече

Последни регионални новини
Варна и Бургас са №1 по нови жилища

02/Октомври/2018
Труд, 02.10.18, с.20

Варна и Бургас водят класацията по нови жилища, които излизат на пазара. През 2017 г. въведените в експлоатация новопостроени жилища в областите Варна и Бургас са съответно 2342 и 2233, сочат данните на Националния статистически институт.

Повечето от тези апартаменти са в нови жилищни кооперации, но има и много построени самостоятелни къщи. На трето място по нови апартаменти, които... прочети повече

Знаете ли, че?
Имоти, които са с 22% по-евтини спрямо 2014 г.

03/Октомври/2018
https://fakti.bg

С 9% са поевтинели жилищата в Дубай през третото тримесечие на текущата година в сравнение със същия период на миналата. Спрямо второто тримесечие понижението е 2.9. С около 4% е обезценяването на имотите на тримесечна база разположени в Jumeirah Islands, Business Bay, Palm Jumeirah и Discovery Garde... прочети повече