СТАТИИ

Съществува ли БДС за степента на завършеност в жилищното строителство

ceb.bg, 19.01.2012

Разглеждайки обяви за продажба на жилища неизменно срещаме добилите популярност определения за степентa на зaвършеност и изпълнение на довършителните рaботи – „по БДС“, „до ключ“, „на шпaкловка и зaмазка“ и др. Ако зa последните две е ясно, че сa произлезли от народа, то БДС – /Български държaвен стандарт/ се поддържa от Бългaрския институт за стандартизация /БИС/. Институтът е носител на интелектуалните права върху стандартите и поддържа актуален техен регистър.

Има ли БДС стандарт за довършителни работи? В сайта на БИС такъв не е публикуван. След отправено запитване към експерт от Института ни бе отговорено, че официален стандарт за това не съществува, а степента на завършеност на сградата е въпрос на договореност с изпълнителя.

Трябва да имаме предвид също, че съществуват законови мерки, които гарантират, че сградите получили разрешение за ползване отговарят на предвидените критерии за качество и имат максимална степен на съответствие с работните проекти.

Според основния закон за дейностите в строителството – Закона за устройство на територията /ЗУТ/: „Строежите се проектират, изпълняват и поддържат в съответствие с изискванията на нормативните актове и техническите спецификации за осигуряване в продължение на икономически обоснован експлоатационен срок на няколко съществени изисквания:

• носимоспособност на конструкцията;
• безопасност при пожар;
• хигиена, опазване на здравето и живота на хората;
• безопасна експлоатация;
• защита от шум и опазване на околната среда;– енергийна ефективност;
• строежите трябва да бъдат достъпни за хората с увреждания."

Редица подзаконови нормативни актове – предимно наредби, регламентират в по-голяма степен на подробност дейностите в строителството:

Министърът на регионалното развитие и благоустройството, съвместно с компетентните министри издава наредбите свързани с проектирането, изпълнението и въвеждането в експлоатация на строежите, дълготрайността на строителните конструкции, устойчивостта на земната основа, както и други изисквания за безопасността при отчитане влиянието на географските, климатичните и сеизмичните въздействия. Министерският съвет приема наредба за инженерно-технически правила за защита на строежите при бедствия и аварии по предложение на министъра на вътрешните работи.

В строежите се влагат само строителни продукти, които осигуряват изпълнението на съществените изисквания и отговарят на техническите спецификации, определени със Закона за техническите изисквания към продуктите.

Контролът на строителните продукти се осъществява от консултанта при извършване на оценката на съответствието на инвестиционните проекти и при упражняване на строителен надзор. Извършва се и административен контрол на строителните продукти.

Всички обстоятелства, свързани със строежа се документират от представителите на страните по сключените договори. Всички предписания, свързани с изпълнението на строежа, издадени от оправомощените за това лица и специализираните контролни органи, се вписват в заповедната книга на строежа, която се съхранява на строежа.
След завършване на строежа възложителят, проектантът, строителят и лицето, упражняващо строителен надзор, съставят констативен акт №15, с който удостоверяват, че строежът е изпълнен съобразно одобрените инвестиционни проекти, заверената екзекутивна документация, изискванията към строежите и условията на сключения договор. Към този акт се прилагат и протоколите за успешно проведени единични изпитвания на машините и съоръженията. С акт №15 се извършва и предаването на строежа от строителя на възложителя.

Следва узаконяването на строежа и въвеждането му в експлоатация. Строежите от първа, втора и трета категория по ЗУТ се въвеждат в експлоатация въз основа на разрешение за ползване, издадено от органите на Дирекция за национален строителен контрол, а останалите – от органа издал разрешението за строеж, чрез издаване на удостоверение за въвеждане в експлоатация.

С оглед на всичко това нашият съвет е при закупуване на имот да изисквате конкретна информация за неговата степен на завършеност. Това би могло да Ви помогне да прецените по-добре дадена оферта и да Ви спести допълнителни непредвидени разходи.

Какво се крие зад Български държавен стандарт

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Поздравления, нека и следващите десет години да са също толкова плодотворни за вас. Радваме се, че ...
Благодаря на Евгени Златев от офиса във Варна за съдействието и доброто отношение, което показа едно ...
Благодарим на целия екип на BULGARIAN PROPERTIES за добре организирания процес на огледи и ...
Разнообразни имоти в Созопол и района. Заповядайте в офиса ни в Созопол!
Не губете време за оглед! Организирайте оглед на имоти по Skype!
ЕВ Резидънс в кв. Витоша, до бул. Г.М. Димитров и Симеоновско шосе. Завършване - 12.2018
Вижте най-актуалните пазарни тенденции и средни цени на имотите в София и страната!
Нов затворен комплекс с ниско застрояване и паркова среда! Модера Резидънс - където мечтите се превръщат в дом!
Последни Новини
Строежът на третия лъч на метрото: Кои квартали ще го ползват през 2019 г.?

18/Септември/2018
http://news.bnt.bg

Осем станции от столичното метро са готови, а се очаква след въвеждането им в експлоатация се очаква то да бъде ползвано от половин милион души всеки ден. Движи ли се в срок строителството на третата метролиния? - отговорите търси Тереза Ставрева от директора на столичния "Метрополитен" инж. Стоян Братоев.

инж. Стоян Братоев, директор на "Метрополитен": Строителството на третия метр... прочети повече

Последни регионални новини
Варна е финалният град на юбилейното Световно турне на Клайдерман

18/Септември/2018
https://www.varna24.bg

На 1 декември морската столица става част от Световното турне на Принца на романтичното пиано. Концертът е вписан в официалната програма в сайта на Ричард Клайдерман, а предвидливите почитатели вече запазиха своите места за юбилейния концерт на най-записвания пианист на всички времена във Варна.

Мегазвезда, радваща се на феноменално предана през годините многомилионна публика на вси... прочети повече