Контакти Контакти
0
Здравейте,
Любими имоти (0)
Запазени търсения
Избрани за Вас
Известия
Абонаменти
Настройки
Изход
Затвори

Имотният пазар в София през третото тримесечие на 2011

2011-11-01   |  profit.bg, 1.11.2011

Имотният пазар в столицата беше сред първите локални пазари в България, които реагираха на тенденцията за увеличаване на обема на продажбите още в началото на 2011 г.

След силния старт на годината, през летните месеци забелязахме известно забавяне на темповете на продажбите и макар реализираните сделки все пак да са повече спрямо същия период на миналата година, този ръст е пренебрежимо малък на база реализирани сделки от Bulgarian Properties, казва Полина Стайкова, оперативен директор в компанията.

Същевременно, търсенето на имоти в София се промени. Докато през първата половина на годината се наблюдаваше засилено търсене и сделки с имоти, както във високия ценови клас на цени около и над 100 000 евро, така и в най-ниския ценови клас, то през изминалото трето тримесечие на годината търсенето беше концентрирано основно към по-малки и евтини жилища до 50 000 евро. Значително по-рядко се стига до сделки на цени между 50 000 и 80 000 евро, а сделки на цени над 80 000 евро почти липсват. Т.е. в момента имаме активност само в най-ниския ценови клас на жилищните имоти в столицата.

Средната цена на сключените в София сделки за третото тримесечие на 2011 г. е 750 евро на кв.м. През второто тримесечие на 2011 г. беше 850 евро на кв.м., а през третото тримесечие на 2010 г. - 840 евро на кв.м. Средната обща покупна цена на апартаментите в София през 2011 г. е 53 200 евро, а през изминалите години е била, както следва:

2010 г. - 76 000 евро
2009 г. - 74 500 евро
2008 г. - 96 200 евро

Цените на жилищата в София се стабилизираха в продължение вече на около 1 година - от лято 2010 - на нива 840-870 евро на кв.м., като през последните месеци виждаме по-ниска средна цена, която е в резултат по-скоро на настъпилата промяна на пазара и преориентация към покупка само на най-евтините жилища, отколкото на реализиран спад в цените на имотите. Също така, ако се погледне в ретроспекция, през третото тримесечие всяка година се купуват предимно най-евтините имоти, което прави и измерените цени най-ниски в този период на всяка година. Интересно ще бъде да се проследи дали тази тенденция е отново в резултат на годишна цикличност или ще продължи и през следващите месеци.

На база офертни цени на апартаментите в София индексът на Bulgarian Properties при база 11.2008 г. = 100 през месец септември 2011 има стойност 57.32, т.е. офертните цени в столицата са спаднали с над 40% от пиковите им стойности преди кризата. Същото важи и на база реално сключени сделки - цените в София са спаднали от 1340 евро на кв.м. през 2008 г. до 810 евро на кв.м. за първите 9 месеца на 2011 г., което прави натрупан спад на цените в София от началото на кризата от 39.5 %.

Средната цена, на която са оферирани апартаментите за продажба в София през 2011 г. е 942 евро на кв.м., като още през януари офертните цени спаднаха под психологическата бариера от 1000 евро на кв.м. и през септември средната месечна офертна цена на апартаментите в София вече e 857 евро на кв.м.

Разгледайте всички наши оферти на жилища в София

  прочети повече статии

Сподели
Къщите на село са хитът на сезона!
Купете собствен дом за уикенди, ваканции или за постоянно живеене! Собствен двор и място далече от шума на големия град. Да се насладим на даденостите на българските села! Вижте нашите страхотни оферти за селски къщи в цялата страна.

Време е за по-спокоен живот и завръщане към природата!
Вижте още
AMur Homes - елитна сграда на бул. Сливница
AMur Homes е най-новата сграда на доказан инвеститор, която се намира в широкия център на София - на бул. Сливница близо до пазар "Д. Петков". Изберете от последните налични тристайни апартаменти и си осигурете съвременен градски комфорт в близост до всякакви удобства.

Топ развиващ се район на София! Напредващо строителство!
Последни 2 налични жилища!
Вижте още

Изпратете запитване