статии

СТАТИИ

Съвети за покупка на имот с банков кредит

София Терзийска, 24 часа, бр.98, 09.04.12

Как да направим най-добрия избор на имот и на ипотечен кредит. За това дават съвети от Първа инвестиционна банка (Fibank) в специално ръководство. В него са събрани най-важните стъпки за тегленето на заем и покупката на жилище.

1. Изберете жилище
Определете в кой район желаете да е то. Преценете близостта на училища, детски градини, болници, магазини и заведения, натовареността в пикови часове, какъв е достъпът до жилището, има ли големи пътни артерии, какъв е шумът.

2. Направете разчет на личните си финанси
Районът влияе и върху цената на жилището и така ще се ориентирате за сумата, която ще е необходима. Така ще разберете сумата, която можете да покривате месечно, без да се нарушава семейният бюджет. Запишете на лист хартия всички свои месечни приходи и разходи. Разликата между тях е свободната сума. Не е добре обаче да я използвате цялата за погасяване на кредита, а да предвидите половината за непредвидени разходи.

3. Проверете възможностите си за получаване на кредит
и условията за отпускане. Fibank например издава удостоверение за одобрен кредит на база финансови параметри. С него ще се ориентирате каква сума може да ви отпусне банката и ще се ориентирате за приблизителната цена на търсения имот. Бъдете внимателни и следете стриктно своята кредитна репутация. Редовно и коректно плащане на всичките ви задължения е условие, за да имате предимство при оценката.

Използването на ипотечен кредит е подходящо, за да разсрочите във времето неговата цена. Съветът на банката е, когато ви е необходим кредит, който предвиждате да плащате 10 или повече години, да го вземете срещу ипотека. Така ще получите най-изгодните лихви и ще плащате по-ниска месечна вноска.

4. Изберете брокер на имоти,
на когото да се доверите. Той ще ви консултира при търсенето и ще съдейства и при сключването на сделката.

5. Запознайте се с лихвите
Всяка банка ги определя индивидуално. Стандартно във формирането им се включват два компонента -базов лихвен процент (БЛП) и надбавка.

БЛП е променлив индекс, който всяка банка определя индивидуално за всяка отделна валута, в която отпуска кредити. Вторият компонент е фиксирана надбавка. Тя се записва в договора и не се променя за целия период.
(Какви са лихвите сега и как са се променили за 1 г., виж в таблицата горе.)

6. Таксите за обслужване на кредита са отделно
Обичайно има еднократна такса при отпускане на кредита и комисиона за управление, която се дължи всяка следваща година от срока след изтичане на първата година.

7. ГПР казва всичко
Годишният процент на разходите (ГПР) е универсален коефициент, в който се включват и изчисляват едни и същи показатели. По него най-лесно може да сравнявате офертите на различните банки. ГПР включва лихвения процент, таксата за разглеждане на кредита, комисионата за управление, комисионата за отпускане на кредита, която се събира при усвояването.
В ГПР не се включват таксата за оценка на имота, таксата за поддръжка на сметката и застраховките.

8. Поискайте стандартен формуляр
При кандидатстване за ипотечен кредит от Fibank препоръчват да се иска от банката Стандартен европейски формуляр. В него са описани всички условия по кредита. Така ще се запознаете с тях преди окончателното подписване на договора.

9. Преценете какви да са вноските
Важно е при оформяне на документите за кредит да определите начина на погасяване, който най-точно отговаря на възможностите и нуждите ви. Стандартният вариант е на еднакви месечни вноски, т.нар. анюитет. Предимството е, че може да планирате точно разходите на своето домакинство и винаги да заплащате точния размер на дължимата сума. Всяка месечна вноска включва част от сумата на коедита и лихвата, която дължите по него.

10. От срока зависи вноската
Той трябва да се избере спрямо възможностите и предпочитанията. Добре е да се консултирате и с кредитния инспектор. Възможно е да промените срока на кредита впоследствие, но в този случай се удържат такси.

11. Размерът на финансирането е важен
При избора на имот трябва да знаете предварително какъв е максималният размер, до който банката може да отпусне кредит. В зависимост от това ще знаете и каква сума трябва да осигурите сами.

12. Има задължителни застраховки
Банките имат грижата да сключват имуществени застраховки при преференциални условия за своите клиенти. В случай на възникнала щета върху имота застрахователят поема разноските по възстановяването. Имуществената полица е задължителна за всички ипотечни кредити.

Застраховката "Живот" може да не е задължителна, но ползата от нея е, че в случай на трайно увреждане, което може да възпрепятства изплащането на месечните вноски, застрахователят поема тази тежест. Вноската по застраховката се плаща веднъж в годината и зависи от сумата на кредита.

Прочетете повече за покупката на имот с ипотечен кредит

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Здравейте. Останах изключително доволен и приятно изненадан от коректността и бързодействието на ...
Доволен съм от вашето обслужване, имам идея за построяване на детски лагер по черноморието. ...
Изключително коректен и професионален партньор! Препоръчвам фирмата Bulgarian Properties на всички ...
Имотите в Пампорово са с изгодни цени! Вижте нашите топ оферти тук!
Вижте селекция от най-добрите оферти за имоти на морето!
София Норт Парк е най-изгодното ни предложение - ново строителство до метростанция и на метри от Северния парк!
Не губете време за оглед! Организирайте оглед на имоти по Skype!
Най-предпочитаният планински курорт от българските купувачи! Вижте нашите топ оферти
Последни Новини
Прехвърляме по 5100 имота на седмица

04/Януари/2018
Монитор, 04.01.18, с.2+3

На седмица прехвърляме средно по 5100 имота. Това сочат данни на Агенцията по вписванията, предоставени на в. „Монитор“. За цялата минала година обект на разпореждане чрез продажби, дарения или замени са станали около 258 000 имота.

За 2017 г. почти 214 000 имота са сменили собствениците си, а най-малко са продажбите през първото тримесечие, като броят им е бил само 37 000. През вто... прочети повече

Последни регионални новини
Русе грейва с над 400 светещи коледни украси

17/Ноември/2017
http://rousse.dir.bg

Русе ще посрещне празниците с коледен базар и по-богата украса, съобщиха от общинската управа в града.

Коледният базар ще бъде изграден от 27 къщички, които ще бъдат разположени на площад "Свобода".

В тях търговците ще продават украшения, сувенири, топли шалове и ръкавици, както и други стоки, подходящи за подаръци.

В Русе вече се поставя и коледната ... прочети повече

Знаете ли, че?
Интересът към зимните курорти се върна

15/Ноември/2017
https://fakti.bg

Атрактивни цени и подобрена инфраструктура. Това са двете основни причини, благодарение на които се възобнови интересът към българските зимни курорти. Не по-маловажни са и факторите натрупан опит в управлението и поддръжката на комплексите и превръщането на ски курортите в зони за целогодишен туризъм... прочети повече