СТАТИИ

Съвети за покупка на имот с банков кредит

София Терзийска, 24 часа, бр.98, 09.04.12

Как да направим най-добрия избор на имот и на ипотечен кредит. За това дават съвети от Първа инвестиционна банка (Fibank) в специално ръководство. В него са събрани най-важните стъпки за тегленето на заем и покупката на жилище.

1. Изберете жилище
Определете в кой район желаете да е то. Преценете близостта на училища, детски градини, болници, магазини и заведения, натовареността в пикови часове, какъв е достъпът до жилището, има ли големи пътни артерии, какъв е шумът.

2. Направете разчет на личните си финанси
Районът влияе и върху цената на жилището и така ще се ориентирате за сумата, която ще е необходима. Така ще разберете сумата, която можете да покривате месечно, без да се нарушава семейният бюджет. Запишете на лист хартия всички свои месечни приходи и разходи. Разликата между тях е свободната сума. Не е добре обаче да я използвате цялата за погасяване на кредита, а да предвидите половината за непредвидени разходи.

3. Проверете възможностите си за получаване на кредит
и условията за отпускане. Fibank например издава удостоверение за одобрен кредит на база финансови параметри. С него ще се ориентирате каква сума може да ви отпусне банката и ще се ориентирате за приблизителната цена на търсения имот. Бъдете внимателни и следете стриктно своята кредитна репутация. Редовно и коректно плащане на всичките ви задължения е условие, за да имате предимство при оценката.

Използването на ипотечен кредит е подходящо, за да разсрочите във времето неговата цена. Съветът на банката е, когато ви е необходим кредит, който предвиждате да плащате 10 или повече години, да го вземете срещу ипотека. Така ще получите най-изгодните лихви и ще плащате по-ниска месечна вноска.

4. Изберете брокер на имоти,
на когото да се доверите. Той ще ви консултира при търсенето и ще съдейства и при сключването на сделката.

5. Запознайте се с лихвите
Всяка банка ги определя индивидуално. Стандартно във формирането им се включват два компонента -базов лихвен процент (БЛП) и надбавка.

БЛП е променлив индекс, който всяка банка определя индивидуално за всяка отделна валута, в която отпуска кредити. Вторият компонент е фиксирана надбавка. Тя се записва в договора и не се променя за целия период.
(Какви са лихвите сега и как са се променили за 1 г., виж в таблицата горе.)

6. Таксите за обслужване на кредита са отделно
Обичайно има еднократна такса при отпускане на кредита и комисиона за управление, която се дължи всяка следваща година от срока след изтичане на първата година.

7. ГПР казва всичко
Годишният процент на разходите (ГПР) е универсален коефициент, в който се включват и изчисляват едни и същи показатели. По него най-лесно може да сравнявате офертите на различните банки. ГПР включва лихвения процент, таксата за разглеждане на кредита, комисионата за управление, комисионата за отпускане на кредита, която се събира при усвояването.
В ГПР не се включват таксата за оценка на имота, таксата за поддръжка на сметката и застраховките.

8. Поискайте стандартен формуляр
При кандидатстване за ипотечен кредит от Fibank препоръчват да се иска от банката Стандартен европейски формуляр. В него са описани всички условия по кредита. Така ще се запознаете с тях преди окончателното подписване на договора.

9. Преценете какви да са вноските
Важно е при оформяне на документите за кредит да определите начина на погасяване, който най-точно отговаря на възможностите и нуждите ви. Стандартният вариант е на еднакви месечни вноски, т.нар. анюитет. Предимството е, че може да планирате точно разходите на своето домакинство и винаги да заплащате точния размер на дължимата сума. Всяка месечна вноска включва част от сумата на коедита и лихвата, която дължите по него.

10. От срока зависи вноската
Той трябва да се избере спрямо възможностите и предпочитанията. Добре е да се консултирате и с кредитния инспектор. Възможно е да промените срока на кредита впоследствие, но в този случай се удържат такси.

11. Размерът на финансирането е важен
При избора на имот трябва да знаете предварително какъв е максималният размер, до който банката може да отпусне кредит. В зависимост от това ще знаете и каква сума трябва да осигурите сами.

12. Има задължителни застраховки
Банките имат грижата да сключват имуществени застраховки при преференциални условия за своите клиенти. В случай на възникнала щета върху имота застрахователят поема разноските по възстановяването. Имуществената полица е задължителна за всички ипотечни кредити.

Застраховката "Живот" може да не е задължителна, но ползата от нея е, че в случай на трайно увреждане, което може да възпрепятства изплащането на месечните вноски, застрахователят поема тази тежест. Вноската по застраховката се плаща веднъж в годината и зависи от сумата на кредита.

Прочетете повече за покупката на имот с ипотечен кредит

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Много сме доволни от работата на Ива Атанасова и нейния колега Димитър от Пловдивския офис, които ни ...
Аз съм много доволен от обслужването, което получих от компания BULGARIAN PROPERTIES. Аз купих къща ...
Покупката ми на къща до Каварна мина много добре, както от финансова, така и от организационна ...
Вижте най-добрите оферти от Банско, Боровец и Пампорово!
Разходете се из имотите с помощта на специално заснетите видеоклипове!
Изгодни цени, отлични условия за зимен и летен туризъм! Купете имот сега!
Вижте селекция от най-добрите оферти за имоти на морето!
Най-предпочитаният планински курорт от българските купувачи! Вижте нашите топ оферти
Последни Новини
Създадоха автономна къща

13/Юли/2018
Строител, бр. 28, 13.07.18, с.25

Украинската стартъп компания PassivDom твърди, че е създала къща, в която може да се живее, без да има нужда тя да е свързана с електропреносната и водоснабдителната мрежа.

Пасивният дом се изработва за денонощие с помощта на 3D принтер и е от стъклопласт и карбонови влакна. Според PassivDom именно независимостта на къщата позволява тя да бъде инсталирана на различни места - в град... прочети повече

Последни регионални новини
Пуснаха безплатните автобуси до Витоша

11/Юли/2018
https://www.economic.bg

Безплатни автобуси ще превозват пътници и велосипедисти до Витоша и това лято. Те ще бъдат на разположение всеки уикенд, както и в празничните дни.

Пешеходците могат да хванат безплатния транспорт в 8:00 ч. и в 9:00 ч. от стадион „Васил Левски“ и връщане в обратната посока в 17:00 ч. и в 18:00 ч. от „Златни мостове“.

Любителите на планинското колоездене ще могат да ... прочети повече

Знаете ли, че?
Meadows in the Mountains: В търсене на перфектната атмосфера

14/Май/2018
материал на Йорданка Иванова, bnr.bg

Статия на БНР

Полковник Серафимово е типично родопско село – омагьосва с красотата си всеки посетител, спокойно е, с прекрасна природа и неповторим въздух. Но е и сравнително обезлюдено, заради характерните за района демографски процеси, трудния живот в планината, липсата на възможнос... прочети повече