СТАТИИ

Полина Стойкова: Несигурността за доходите и работата е основният страх пред купувачите на жилище

spekulanti.com

Оперативния директор на BULGARIAN PROPERTIES Полина Стойкова в интервю за Spekulanti.com

Какво плаши купувача на жилище у нас най-много в момента? Кои са въпросите, които най-често се задават?

Плашеща в последните години е най-вече голямата несигурност относно това какво предстои и дали ще могат да запазят стабилни доходите си и работните си места. Това води до голяма нерешителност дори и сред купувачите, които знаят точно от какво имат нужда и какво могат да си позволят да закупят. Често повод за отлагането е и това, че цените спадат и може в бъдеще да се купи нещо по-изгодно. Разбира се, трудно е да се каже кога точно цените са на дъното и малцина ще бъдат късметлиите, които успеят да реализират сделки на най-изгодни цени. Все пак, малко преди или малко след дъното също е изгодно за покупка, а пазарът на имоти със сигурност е в такава фаза вече от около година.

Друг аспект на въпросите, които притесняват купувачите, са правните и технически въпроси около самата сделка, както и финансирането и достъпността на жилищните кредити.

Подготвен купувач ли е българинът? Наясно ли е с това което го очаква при покупка – при отношенията с банката, с продавача/строителя?

Все по-информирани са купувачите - през последните години информацията за имотния пазар и спецификите при сделки с имоти става все по-пълноценна и това помага да се изглаждат някои пазарни несъвършенства и да се установяват по-добри практики.

На какъв тип финансиране разчитат купувачите в момента?

Най-вече на спестявания или средства от продажби на други имоти.

Какви апартаменти се търсеха през 2011 и очаквате ли промяна в структурата на търсенето през 2012?

Търсеха се евтини и изгодни апартаменти до 50 000 евро и очакванията ми са това да бъде преобладаващото търсене и през 2012 г.

Намаля ли маржът между офертните цени и нивата при които се сключват сделките?

Да, в момента е около 15% средно, като разликата намалява с всяка изминала година. Като цяло обаче офертните цени следват цените на реалните сделки, т.е. общата тенденция е на "гонене" на пазара от страна на продавачите, които обявяват на по-висока цена и после намаляват цените.

Има млади семейства, които не искат да плащат наеми, но цените на жилищата все още са непозволими за тях или условията на банките са твърде рестриктивни. Има ли прост съвет за тях?

Прост съвет няма как да има. Този проблем не е само в България, а касае много страни, при които покупката на първо жилище е много по-трудна отколкото в България, тъй като цените са доста по-високи. Все пак, има различни механизми за подпомагане на купувачите на първи дом и облекчаване на достъпността на жилищата за тях - по-ниски нотариални такси, по-ниски данъци и данъчни облекчения, политика на осигуряване на по-достъпни жилища. Трябва да се помисли за тези неща и в България.

Цените или наемите на жилища ще са по-уязвими на спад през 2012?

Не бих казала, че може да се направи ясно разграничение между наемите и продажбите като тенденции. И двата типа пазари пострадаха от кризата и претърпяха спад в цените.

В последните седмици се заговори, че заради спада при еврото има интерес към сключване на сделки в лева. Съществува ли такава тенденция или е мит?

При сключването на сделки определено договорките са в евро. Ако става въпрос за фактическото разплащане между страните точно в каква валута се извършва, това зависи в каква валута са спестяванията на купувачите и как предпочитат да получат парите продавачите. Много често левовите преводи са за предпочитане от гледна точка на бързина на преводите и по-ниски банкови такси. По-скоро тези специфики при договорките между страните оказват влияние върху решението за избора на валута, отколкото някакви притеснения относно еврото.

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Благодарности за отзивчивостта и професионализма на Беляна Петкова - офис Пловдив. Пожелавам и ...
Благодарим на нашият брокер Ангел Соколов (клон Варна). Абсолютно професионално извършена сделка при ...
Здравейте. Останах изключително доволен и приятно изненадан от коректността и бързодействието на ...
Разходете се из имотите с помощта на специално заснетите видеоклипове!
Луксозен комплекс на ул. Мур до бул. България
Вижте как ще помогнем за успешната продажба на вашия имот
Комплекс Академика в Студентски град до НСА - напреднало строителство, отлични цени!
Изгодни цени, отлични условия за зимен и летен туризъм! Купете имот сега!
Последни Новини
България е на 20-о място в света по ръст на цените на жилищата в края на 2018 г.

19/Март/2019
investor.bg

България е на 20-о място в света по ръст на цените на жилищата през четвъртото тримесечие на миналата година, сочат данни на консултантската компания Knight Frank.

Компанията отчита годишен ръст на цените на жилищата у нас от 6,3% в периода октомври-декември 2018 г. и 0,8% спрямо третото тримесечие на миналата година. Поскъпването на жилищните имоти се забавя в сравнение с третото ... прочети повече

Последни регионални новини
На 3 март варненци могат да се включат в българската история по нетрадиционен начин

22/Февруари/2019
https://www.moreto.net

Фото ателие "Сподели историята" ще се състои във Военноморския музей навръх 3 март - Деня на Освобождението.

От 11 часа, в специална дигитална среда посетителите на музея ще могат да застанат редом и да се снимат до исторически личности като цар Борис III, Никола Вапцаров, морския капитан Васил Филев, офицери от щаба на флота. Или пък да се пренесат назад във времето на палубата на ... прочети повече

Знаете ли, че?
Инж. Николай Чомаковски, изп. директор на "Пайп Систем" АД и член на УС на КСБ: Бих искал "Пайп Систем" да се отличава като добър строител с име на пазара

28/Януари/2019
в. Строител, 25.01.2019, стр.13

Инж. Чомаковски, как оценявате наградата, която получихте по време на традиционния Бал по повод Деня на строителя?

За нас е чест да бъдем носител на сребърната награда за постигнати добри резултати през 2017 г. в изпълнението на строежи от благоустройствената инфраструктура, хидротехни... прочети повече