статии

СТАТИИ

Земята ще поскъпва до 2013-а

Банкер, бр.7, 17.02.12

Единственият сегмент на пазара за недвижимости през миналата година у нас, който не бе повлиян от кризата и не понижи цената си, е земеделската земя. На фона на поевтиняването на всички останали имоти, според Националния статистически институт, средно с над 6% на годишна база, сделките със земя показват поскъпване от около 30 на сто. Както и увеличаване на дела им в общия обем на продажбите на недвижимости от 15-17% през 2009-а до 25-28% през 2011-а.

Причините за увеличения интерес са няколко. На първо място, нивите бяха силно подценен актив в предишните години. През 1998-а например средната цена на декар земеделска земя бе 140 лв. по данни на Системата за агропазарна информация. А не бяха изключение и сделки под 100 лв. в някои региони като Северозападна България. За 2011-а все още липсват обобщени данни, но повечето прогнози са цената на декар средно за страната да е над 400 лева.

Втората причина е свързана с увеличаването на приходите от обработването на земята. Поскъпването на храните в световен мащаб направи производството на селскостопански продукти много печеливш отрасъл. Това се отрази и на даваните от арендаторите ренти. Според Асоциацията на собствениците на земеделски земи имаме ръст на рентните плащания от 22% на годишна база. Средно на декар рентата достигна 30-36 лв., а в Добруджа - от 50 до 90 лева.

Друг важен фактор за поскъпването е свързан с Общата селскостопанска политика на Евросъюза и субсидиите за фермерите. Отсега е ясно, че от 2014-а именно земята ще е ключова за получаване на помощи и директни плащания. Прогнозите на Европейската комисия са доходите на земеделските производители от новите страни членки да се увеличат до 151% през 2015 г. в сравнение с 2007-а, докато доходите на земеделците от ЕС-15 ще са малко над 95% от тези през 2007-а. Въпреки това разликата в доходите между стари и нови фермери в общността ще остане значителна.

Не бива да забравяме и че земята е освободена от данък, което означава, че собствениците не дължат нищо на държавата за притежанието и на практика това е единственият недвижим имот, който не изисква поддръжка, плащане на сграден фонд и такса смет. Ето защо и стремежът на повечето арендатори на земя у нас е да станат собственици на колкото се може повече ниви до 2014 година. В този смисъл тенденцията сред инвеститорите в земя да се появяват и много нови субекти - фирми и физически лица, ще продължи да се развива и засилва. Докато оттеглянето на чуждестранните инвеститори от другите сегменти на нашия пазар за имоти е почти тотално, то при земята процесът е обратен - интересът на чужденци се засилва.

Експерти от бранша твърдят, че през 2011-а земя са купували турци, гърци и руснаци, регистрирали дружества в България, а последната сделка бе осъществена от китайска компания. Тя купи сериозен масив във Видинско, където се очаква да бъдат засадени бързорастящи дървесни видове, които ще се използват за производството на биомаса.

Някои български фирми, които разполагат със свободни финансови ресурси, също не се поколебаха да инвестират в земя - например един от вносителите на нови автомобили придоби повече от 30 хил. декара. Същото правят и физически лица с високи доходи с намерението по този начин да запазят и увеличат парите си.
Според специалисти, през тази и следващата година продавачи на земи ще бъдат както собственици на по-малки парцели, главно изкушени от добрите цени и притиснати от финансови проблеми, така и големи инвеститори, закупили земя преди три-четири години и продаващи сега на печалба. А обстоятелството, че нивите ни все още са най-евтини в сравнение с другите държави от Европейския съюз, ще привлича допълнително и чуждестранни инвеститори.

Прогнозата на Асоциацията на собствениците на земеделски земи е за поскъпване през 2012-а с около 10 процента. Това означава, че средната цена на декар ще се доближи до 500 лв. - без Добруджа, където вероятно нивото от 1000-1200 лв. на декар, в зависимост от големината на масива, ще се запази.

Средни цени на декар земеделска земя (лв.)
1997 г. 140
1998 г. 140
1999 г. 145
2000 г. 137
2001 г. 141
2002 г. 141
2003 г. 143
2004 г. 134
2005 г. 169
2006 г. 200
2007 г. 235
2008 г. 330
2009 г. 290
2010 г. 340
2011 г. 410

Разгледайте всички наши оферти на земеделски земи за продажба

  прочети повече статии

Коментари от клиенти
Много препоръчвам Сергей Пеловски заради това, че свърши страхотна услуга за нас, като продаде нашия ...
Искам да благодаря сърдечно на Михаела Донковска за адекватното и професионално отношение във връзка ...
Тази пролет бях в България с цел закупуване на имот. Преди това търсих имоти в интернет. Комуникирах ...
ЕВ Резидънс в кв. Витоша, до бул. Г.М. Димитров и Симеоновско шосе. Завършване - 12.2018
Не губете време за оглед! Организирайте оглед на имоти по Skype!
Разходете се из имотите с помощта на специално заснетите видеоклипове!
Имотите в Пампорово са с изгодни цени! Вижте нашите топ оферти тук!
Сграда Академика в Студентски град до НСА - стартирало строителство, отлични цени!
Последни Новини
Строителството в България расте за девети пореден месец през ноември

11/Януари/2018
investor.bg

Строителната продукция в България отбелязва ръст за девети пореден месец през ноември, показват данни на Националния статистически институт (НСИ). Все още обаче нивото ѝ е с над 50% под пиковото равнище, достигнато през юли 2008 г., показват изчисления на Investor.bg, базирани на историческите данни на статистическия институт.

Основна подкрепа на ръста продължава да оказва жи... прочети повече

Последни регионални новини
790 туристи пристигнаха с „Golden Iris” в Бургас

25/Октомври/2017
http://burgas.dir.bg

Пасажерският кораб "Golden Iris" акостира тази сутрин на Морска гара в Бургас. Това е първото му посещение в морския град, съобщиха от пристанището.
На борда на плавателния съд има 790 туристи предимно от Израел, но има и граждани на Англия, САЩ, Канада, Франция, Белгия и др. За тях се грижи екипаж от 322 души. Корабът се оперира от компанията „Mano Maritime” Ltd.

Круизът е ... прочети повече

Знаете ли, че?
Според изследване за регионите Плевен и Габрово – новите звезди в икономиката

29/Ноември/2017
24 часа, бр.325, 29.11.2017, с.2+3

Габрово и Плевен са новите звезди в икономиката. Това сочат данни, представени от Института за пазарна икономика в изследване за развитие на регионите през годината.Габрово е областта с най-силно икономическо развитите след София, като основни критерии са инвестициите. Във вторник например правителст... прочети повече