БЮЛЕТИН - АРХИВ

03.03.2009 След поредна година на ценови ръст селските имоти се връщат на нива от преди 3 години

Полина Стойкова, БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС

Какво се случи на пазара на селски имоти през 2008 г.? Губят ли от стойността си селските къщи и има ли търсене на такъв тип имоти?

Ето какво сочат данните на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС:

I. Средни цени на селските имоти за 2008* г. и ръст спрямо 2007* г.
  • Софийските села - 29500 евро +38%
  • Област Пловдив - 17300 евро +24%
  • Област Ст. Загора - 13460 евро -3.8%
  • Област Варна - 31300 евро -43%
  • Област Бургас - 28800 евро -7%
  • Област Видин - 12500 евро +19%
  • Област В. Търново 14200 евро 0%
  • Област Ямбол - 16300 евро +20%
  • Област Кърджали - 27100 евро +70%
  • Област Монтана - 7850 евро +26%
* Средните цени за 2007 и 2008 г. са измерени на база реално сключени сделки с клиенти на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС.
Осреднените стойности служат за ориентир за измерване на пазарните тенденции. Във всеки район има по-скъпи и по-евтини селски имоти.


Накратко статистиката сочи:
Средна цена на сключените сделки със селски имоти за 2008 г.: 30 800 евро
Ръст спрямо 2007 г.: +24%
Спад в сключените сделки със селски имоти за 2008 спрямо 2007 г.: -43.5%

При сегмента на селските имоти също, както и в останалите сегменти на имотния пазар, през 2008 г. се наблюдава тенденцията на нарастване на ценовите нива на сключените сделки на годишна база, което се дължи на предпочитанията на купувачите към имоти от по-висок клас, с по-високо качество, завършени и обзаведени къщи готови за обитаване. През 2008 г. се реализираха много сделки с препродажби на вече ремонтирани къщи.

II. Движение на средните цени на селските имоти през годините:
Средни цени и ръст* спрямо предходната година:
  • 2005 г. – 15 450 евро +37%
  • 2006 г. – 18 510 евро +20%
  • 2007 г. – 24 800 евро +34%
  • 2008 г. – 30 800 евро +24%
* Средните цени са измерени на база реално сключени сделки с клиенти на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС

Ясно се вижда, че селските имоти през последните години реализират доста добра доходност и повишение в ценовите си нива, което е сходно с тези на имотите от другите сегменти на пазара. Въпреки че мотивите за покупка на този тип имоти в повечето случаи не са инвестиционни, все пак селските имоти са и добра инвестиция.

III. От началото на 2009 г. средните цени* на селските имоти са:

  • Софийските села - 16230 евро
  • Област Варна - 38200 евро
  • Област Бургас - 27000 евро
  • Област В. Търново - 12600 евро
  • Област Ямбол - 9000 евро
  • Област Монтана - 4500 евро
* Средните цени за 2009 г. са измерени на база реално сключени сделки с клиенти на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС

Накратко статистиката сочи:
Средна цена на сключените сделки със селски имоти за 2009 г.: 19130 евро
Спад в цените спрямо средните цени от 2008 г.: –40%
Спад в броя на сключените сделки за януари и февруари на 2009 г. спрямо същия период на 2008 г.: –46%

IV. Tенденциите на пазара на селски имоти от началото на 2009 г.:

Ясно си личи тенденцията на спад в средните цени на сключените сделки – от 30 800 евро за 2008 г. на 19 130 евро за първите месеци на 2009 г. – това са близо 40% намаление на ценовите нива до нива близки от тези през 2006 г.

Тенденцията на спад в цените на имотите не подминава и сегмента на селските имоти, като дори намалението в цените най-бързо се усети именно при този тип имоти. Именно това намаление в цените ще накара купувачите да си развържат кесиите, тъй като интерес определено не липсва, а българските купувачи вече са узрели за идеята да имат къща на село.

Вече все по-често се срещат оферти за продажба на доста евтини селски имоти, което ги прави изключително атрактивни, дори и да имат нужда от ремонт. При появата на изгодни селски имоти купувачите мигновено реагират и тези имоти не остават на пазара дълго.

Интересът към закупуване на селски имоти от страна на потенциални купувачи продължава да бъде насочен основно към имоти около София, Пловдив, Стара Загора и другите големи градове в страната, както и близо до морето (Варна и Бургас) и в планински райони (Велико Търново и др.). Чуждестранните купувачи продължават да се интересуват от имоти около Видин, Елхово и Монтана. Този интерес е траен и само чака изгодни условия за своята реализация.

Разгледайте всички оферти за селски имоти

Свържете се с автора


Авторски права: 2009 Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.com. Използването на тази статия от трети страни е разрешено само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД не носи отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия.
© Бългериан Пропертис ООД 2009.


ТОП ПУБЛИКУВАН ИМОТ

 

ТОП ПРОДАДЕН ИМОТ

 



  прочети повече ИНФОРМАЦИОНЕНИ БЮЛЕТИНИ
Коментари от клиенти
Пиша настоящото с огромно удоволствие от професионалната работа и компетентност, съпроводени с ...
Перфектна организация на сделката. Внимателен, учтив и компетентен персонал. Служителите веднага ...
От около година търся подходяща къща на село, като досега не бях попаднал на нещо, което да отговаря ...
Най-продаваният комплекс в София!
Вижте най-добрите оферти от Банско, Боровец и Пампорово!
Вижте селекция от най-добрите оферти за имоти на морето!
Вижте как ще помогнем за успешната продажба на вашия имот
Най-предпочитаният планински курорт от българските купувачи! Вижте нашите топ оферти
Последни Новини
Жилищата с 27% ръст за 10 години

18/Юли/2017
24 часа, бр.191, Христо Николов

За последните 10 години жилищната площ в България се е увеличила с 27% в градовете и с около 10% в селата. Това показват данни на НСИ.В градовете в края на 2006 г. е имало 152 млн. квадратни метра жилища, а в края на 2016 г. те са вече 194 млн.

Ако сравнението трябва да се направи с 2004 година, когато започна строителният бум и откогато данните на НСИ за жилищната площ са публични... прочети повече

Последни регионални новини
Повишен интерес към новото строителство в Стара Загора

08/Юни/2017
investor.bg

Пазарът на недвижими имоти в Стара Загора следва тенденциите в големите градове в страната, стана ясно на дискусия, организирана от Imoti.net в града. Ръст в цените, но в рамките на разумното, и ръст при сделките за продажба – 20% при ново строителство и 10% при старо – това сочат обобщените данни, които изнесоха представители на 20 водещи агенции за недвижими имоти.

„От началото н... прочети повече

Знаете ли, че?
Ниски лихви по жилищните заеми подкрепят имотния бум

28/Юни/2017
Profit.bg

Така нареченият имотен бум у нас може да намери част от своето обяснение в поевтиняващите жилищни заеми.

Средната годишна лихва по новите жилищни кредити в левове сключвани през месец май на тази година достига 3.96% (ГПР* 4.40%). Това е с 1.07 процентни пункта по-малко спрямо средната... прочети повече