БЮЛЕТИН - АРХИВ

16.02.2010 Броят на имотите с намалени цени с трикратно увеличение за половин година

Полина Стойкова, Оперативен директор на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС

Комплекс Белмонт, Банско
Данубия Бийч, близо до ВидинОфис в Делови център Апартамент в Слънчев бряг
Според данните на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС общо 18% от активните имоти за продажба на сайта на компанията са с намалени цени, докато според анализа на компанията от юни 2009 г. те са били едва 5% от активните оферти. Това означава, че за малко повече от половин година имаме ръст от над 3 пъти в количеството на имотите с намалени цени. Към тях трябва да се прибавят и голяма част от новите оферти, които реално биват публикувани на реалните към момента по-ниски цени. Изводът от тази тенденция е, че пазарът постепенно се саморегулира в търсене на равновесната точка между офертните и пазарните цени.

Всяка седмица наред с новопубликуваните оферти ние изпращаме бюлетин до нашите клиенти и с намалените през съответната седмица оферти. Броят на намалените оферти от началото на годината отново е равен и дори по-голям от новопубликуваните оферти на седмична база, след като през последните 2 месеца на 2009 г. темпът на намаление в офертните цени се беше забавил и новите оферти бяха двойно повече от намалените.

Средното намаление на офертните цени на имотите от цялата страна, които са обявени за продажба на сайта на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС, е 20%, като отделните намаления са между 5 и 60%.

Отчетеният спад в цените на реално сключените сделки от БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС за 2009 спрямо 2008 г. е 36%. Т.е. все още има разминаване в офертните нива и нивата на реално сключените сделки с около 15% средно за страната.

Според данните на компанията средният процентен спад на офертите за продажба на имоти от началото на 2009 г. до момента е, както следва:

• 20% - средно за страната
• 17% - София
• 14% - Варна
• 25% - Банско
• 19% - Слънчев бряг
• 15% - Бургас
• 15% - Пловдив
• 22% - селски имоти

Намалението на офертните цени на апартаментите в София е 17%, докато през юни 2009 г. това намаление е било 13%. Намалението в цените на апартаментите в София на база реално сключени сделки е 23% за 2009 спрямо 2008 г – т.е. разминаването в реалните цени на сделките и офертните вече е в рамките на около 5% средно. Цените на продадените през януари апартаменти в столицата се запазват на нива от последното тримесечие на 2009 г., а именно 980 евро на кв.м.

Намаленията на офертните нива на апартаментите във Варна е 14%. За сравнение – през юни 2009 г. този спад е бил около 10%. Средният спад на цените на продадените апартаменти във Варна е 22.5% за 2009 спрямо 2008 г. Както се вижда, спадът във Варна на база офертни нива е по-малък от този в София и това определя и по-малкия интерес от страна на потенциални купувачи, който се възвърна едва в края на 2009 г. Средните цени на имотите във Варна остават по-високи от тези в София на база реално сключени сделки.

Спадът на офертните цени на апартаментите в Банско е 25%. Такова е било и намалението на цените на офертите през юни 2009 г., т.е. от лятото насам няма отбелязан допълнителен спад на офертните цени в Банско, като нивата на сделки са по-високи от тези през 2008 г., т.е. пазарът привлича купувачи. Средният спад на цените на база реално сключени сделки за 2009 спрямо 2008 г. е 41%.

Средният спад на офертните цени за Слънчев бряг е 19%. Бил е 13% през юни 2009 г. Спадът в цените на база реално сключени сделки за 2009 спрямо 2008 г. е 40% по данни от годишния анализ на пазара на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС.

Спадът в средните офертни цени на апартаментите в Пловдив и Бургас е по 15%. Пазарът в тези градове е вял и все още хората считат, че цените не са паднали достатъчно, което обяснява по-малкия брой сделки в тези градове.

Спадът в средните офертни цени на селските имоти е 22%. През юни 2009 г. е бил 15.35%, а спадът в цените на реално сключените сделки за 2009 спрямо 2008 със селски имоти е 53%.

Според БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС тенденцията е корекциите в офертните цени да продължат в следващите няколко месеца до намиране на равновесна точка и реални пазарни нива. Тогава пазарът ще достигне дъното и ще се стабилизира на определени нива.


Авторски права: 2010 Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.com. Използването на тази статия от трети страни е разрешено само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД не носи отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия.
© Бългериан Пропертис ООД 2010.


ТОП ПУБЛИКУВАН ИМОТ

 

ТОП ПРОДАДЕН ИМОТ

 Бл.5, ап.31



  прочети повече ИНФОРМАЦИОНЕНИ БЮЛЕТИНИ
Коментари от клиенти
Много сме доволни и радостни, че имаме за брокер Деси Димова. Тя е ерудирана в професионалната си ...
Искам да благодаря на брокера на BULGARIAN PROPERTIES Сергей Пеловски. Той ни помогна да продадем ...
От няколко месеца съм клиент на Bulgarian Properties. Свързах се с брокер г-н Стилиян Георгиев, ...
Запознайте се с нашата компания отблизо!
Време за морски имот! Вижте най-добрите оферти от Слънчев бряг и района!
Френска резиденция на първа линия в курорта Лозенец!
Най-продаваният комплекс в София!
Изгодни цени, отлични условия за зимен и летен туризъм! Купете имот сега!
Последни Новини
Vitosha View - строителството на елитния комплекс напредва

19/Юни/2017

Строителството на ексклузивния комплекс Vitosha View напредва по план.

Сграда С: Изпълнението на грубия строеж на сграда С е завършено до кота +11,35. Завършено е наливане на плоча кота +11,35. Сградата е с цялостно завършен обратен насип.

Сграда А е със завършен груб строеж до кота -0,05. Вертикалните елементи от кота -0,05 до кота +3,00 са в процес на изпълнение. О... прочети повече

Последни регионални новини
Главният архитект: София ще стане зелен град със запазен исторически център

22/Февруари/2017
http://www.investor.bg

София ще се развива като зелен град със запазен исторически център, заяви пред БНТ главният архитект на столицата арх. Здравко Здравков. Той посочи, че общинският съвет му е възложил да разработи визия за дългосрочното развитие на града.

Въпросът е как тази визия да се превърне в реалност. Трябва да се реши дали в бъдеще ще се използват неусвоени територии в рамките града или допъл... прочети повече

Знаете ли, че?
VIP апартамент в небостъргач в София над 1 млн. евро

11/Май/2017
24 часа, бр.123, 10.05.2017, с.10

Шест апартамента в небостъргача до НДК, който в момента се строи,вече са продадени. Цените за 37 апартамента (от 239 и 260 кв. м) са от 2800 до 5200 евро квадрата.

По-ниските цени са за етажите от 5-и до 16-и и са от 647 304 евро до 838 040 евро. От седемнайсетият етаж нагоре цената на... прочети повече