БЮЛЕТИН - АРХИВ

09.06.2009 Спадът в цените на имотите вече е факт

Полина Стойкова, Оперативен директор, БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС

Това е анализ за спада в цените на имотите на база офертни нива и сравнение с цените на база реално сключени сделки в цялата страна от началото на 2009 г. Данните са получени от офертите на уебсайта на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС, както и от статистика за продажбите, осъществени от компанията от началото на годината.

След като близо половин година пазарът на имоти в България беше потънал в „зимен сън“, от средата на март БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС регистрира първите сигнали за неговото събуждане и обръщане на тенденцията на спад в продажбите на месечна база. Вече е факт и намалението в офертните цени на имотите в цялата страна. То започна доста плахо, договаряха се по-ниски цени само след преговори със сериозни купувачи, но през последните 2 месеца продавачите вече все по-смело и открито свалят цените на имотите си.

Офертните цени на имотите в София са спаднали с 13.23% през 2009 г. От 495 евро за кв. м. стартират цените на обзаведени апартаменти в Банско, а в района на Слънчев бряг - от 310 евро за кв.м.

На сайта на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС вече има и секция, където могат да бъдат видени всички оферти с коригирани цени, която е достъпна на този линк:

ИМОТИ С НАМАЛЕНИ ЦЕНИ

Към момента 5% от активните оферти за продажби и наеми на имоти вече се оферират на намалени цени. Очакваме този процент да продължи да нараства, тъй като продавачите все по-ясно осъзнават, че цените наистина са спаднали и че ако искат да продадат, трябва да оферират възможно най-добрата цена, а не да обявят висока цена и да разчитат на преговори.

Съпоставка на намалените офертни цени и цените на база реално сключени сделки

София

Това е един от градовете с най-много оферти с намалени цени, което показва по-голяма зрялост и гъвкавост на пазара в столицата и обяснява неговата по-голяма динамика в сравнение с останалите големи градове в страната.

Среден спад в офертните цени от началото на годината: 13.23%

Спадът варира в зависимост от квартала и качествата на имотите, както следва:

• Топ център – 14.9% - до нива от 1800 евро на кв.м. в районите около булевард „Витоша”, а между 2000 и 2800 евро на кв.м около Парламента и Докторски паметник
• Широк център – 9.34% - до 1190 евро на кв.м.
• Бул. „България” – 12.96% до 978 евро на кв.м
• „Лозенец” – 12.6% - 1600 евро на кв.м
• „Стрелбище” и „Иван Вазов” – 10.9% - 1500 евро на кв.м.

Най-големите намаления в процентно изражение са от порядъка на 50-60%, а най-малките – на 1.5%

Офисите за продажба са с намалени цени в порядъка на 1-2%, но има изключения – до 58%. Парцелите в регулация също са със скромно намаление в офертните цени – между 1.5 и 8%.

Ако сравним, обаче, намалените цени на офертите с реално сключените сделки в София, които по последни данни на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС през 2009 г. се сключват на нива с 25-28% по-ниски от 2008 г., ясно проличава, че до продажби се стига с по-значителни намаления и преговори с продавачите. Разликата в нивата на средните намалени офертни цени и цените на база реално сключени сделки е около 15%.

За връзка с офис жилищни и търговски имоти, София - тел: 02 981 50 10.

Варна

Във Варна имотният пазар е по-неактивен от този в София от началото на годината поради все още високите цени. Напоследък обаче и там има доста смели намаления в цените, стигащи до 40%, което играе важна роля за активизацията на интереса към покупки на имоти в морската ни столица.

Среден спад в офертните цени от началото на годината: 9.97%

Спадът варира от 0.1% до 40%.

Офертните цени на къщи близо до Варна и близо до плаж са спаднали с 6.2%.

Ето как изглеждат намаленията в цените по квартали:

• Център и морска градина – 9% - до средни цени 1990 евро на кв.м.
• „Левски” – 3.9% - 1074 евро на кв.м.
• „Бриз” – 9.8% - 1160 евро на кв.м.
• Намаления има и в „Аспарухово” (11%), „Галата” (6.5%), „Виница” (7.42%), около Св. Св. Константин и Елена – 7.8%

Спадът в офертните цени не е толкова голям, колкото в София. Сключените сделки във Варна през изминалите месеци стават на нива с около 30% по-ниски от средните за 2008 г., т.е. и във Варна спадът в офертните цени и цените на реално сключените сделки се разминават - с около 20%.

За връзка с офис Варна - тел: 052 695 454.

Банско

Банско е лидер по намаления на цените на имотите. Съвсем реално можем да твърдим, че цените там в момента са истински атрактивни. Необзаведен апартамент с 1 спалня може да бъде закупен срещу 28 000 евро, а напълно обзаведен апартамент струва от 35 000 евро. Това са цените са намалени в порядъка между 30 и 45%. Ресторантите в продажба в Банско са с намаления от 30 до 60%, напълно оборудвани и действащи, а спа центрове могат да бъдат закупени за 29 000 – 32 000 евро, отново напълно оборудвани и с 37-46% намаление в цената.

Средното намаление на офертните цени е 25%, а квадратният метър на обзаведените апартаменти тръгва от 490 евро. Намаленията варират от 19 до 60%. В същия диапазон варират и намаленията на база реално сключени сделки.

За връзка с офис Банско - тел: 0886 033 033.

За сравнение – намаления има и в Боровец, но изборът е доста ограничен, а намаленията са в рамките до около 11%.

Слънчев бряг

Основните намалени оферти за апартаменти с много добри местоположения – център и близо до плажа са със средно намаление от 13.4%, а цените на кв.м. варират между 790 и 1200 евро. Около Слънчев бряг в по-неатрактивни райони може да се закупи апартамент за 310 евро на кв.м.

За връзка с офис Слънчев бряг - тел: 0886 088 088.

Селските имоти също претърпяха корекция в цените - средно с 15.35%, като варират от 5% до 35%. Статистиката на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС на база реално сключени сделки показва, че сделките със селски имоти през тази година се сключват на нива с около 35% по-ниски от 2008. Т.е. от намалените селски имоти по-голям шанс за намиране на купувач имат тези с максималното за сегмента офертно намаление в цените.

Интересен е фактът, че има и множество оферти с намалени цени от Пловдив и Стара Загора (където цените бяха догонили софийските), но засега сделки все още много трудно се случват, тъй като купувачите се разминават в офертите с продавачите и чакат по-добри времена.

Липсват оферти с намалени цени от някои райони в страната, където покупко-продажбите също са с доста намалял обем. Това доказва пряката връзка цена-сделки.

В момента сделки се случват на нива от 20% до 35% по-ниски от миналата година – това е равновесната точка на търсене и предлагане, на която пазарът се установи през последните 3 месеца. Двуцифрените намаления в цените все още рядко се оферират открито пред широката публика, а се постигат след сериозни преговори. Факт е обаче, че повечето купувачи влизат в преговори едва след като видят добра цена.

„Съветът ни към продавачите е да намалят възможно най-много офертните си цени и да не оставят резерв в цените на имотите, защото така много по-трудно ще стигнат до преговори с потенциални купувачи.“, съветва Михаил Чобанов, Изпълнителен директор на БЪЛГЕРИАН ПРОПЕРТИС.

Вижте нашите НАЙ-ИЗГОДНИ ОФЕРТИ

За контакт с централния офис тел: 02 868 1188.


Авторски права: 2009 Бългериан Пропертис ООД. Всички права запазени. За повече информация или съвет, моля свържете се с нас на тел. 02 9 11 50 или ни пишете на имейл: info@bulgarianproperties.com. Използването на тази статия от трети страни е разрешено само ако източникът www.BulgarianProperties.bg и Авторът на статията бъдат надлежно цитирани. Данните в този материал са събрани от Автора и от Бългериан Пропертис ООД и целта им е изцяло информативна. Направили сме всичко възможно да предоставим максимално точна информация. Бългериан Пропертис ООД не носи отговорност за каквито и да е загуби или щети, причинени или в резултат на решения, взети на базата на информацията, предоставена в тази статия.
© Бългериан Пропертис ООД 2009.


ТОП ПУБЛИКУВАН ИМОТ

 

ТОП ПРОДАДЕН ИМОТ

 Студио 26А



  прочети повече ИНФОРМАЦИОНЕНИ БЮЛЕТИНИ
Коментари от клиенти
Ето и ние станахме щастливи собственици на апартамент в България, в комплекс „Грин Лайф Бийч ...
Аз съм купувач от Великобритания и търсих апартамент в Банско предимно за да практикувам зимни ...
Аз и моята съпруга бихме искали да изкажем специални благодарности на Ива от офиса на BULGARIAN ...
Най-продаваният комплекс в София!
Вижте селекция от най-добрите оферти за имоти на морето!
Време за морски имот! Вижте най-добрите оферти от Слънчев бряг и района!
Вижте най-актуалните пазарни тенденции и средни цени на имотите в София и страната!
ЕВ Резидънс в кв. Витоша, до бул. Г.М. Димитров и Симеоновско шосе. Завършване - 12.2018
Последни Новини
София най-евтина офис столица в Европа

29/Ноември/2017
Труд, 29.11.17, с. 19

София е столицата с най-ниски разходи на работно място в Европа.

Сметката за наеми и такси за първокпасна офис площ в столицата за 2017 година е 2175 долара, според класация на международната консултантска компания Cushman & Wakefield. Проучването обхваща 215 пазара в 58 държави.

София заема 195-о място, докато останалите столици в Източна Европа са между 140-а и 18... прочети повече

Последни регионални новини
Над 200 млади вина дефилират в Пловдив

17/Ноември/2017
http://plovdiv.dir.bg

Над двеста вида вина ще се представят на фестивала "Дефиле на младото вино" в Пловдив на 24, 25 и 26 ноември, съобщиха от Съвета по туризъм - Пловдив.

Участниците в деветото издание на събитието са повече и са 36 водещи винопроизводители от цялата страна и още четири фирми за производство на храни.

Както обикновено фестивалът ще се проведе в неповторимата атмосфера на... прочети повече

Знаете ли, че?
Пазарът на офиси в София с поредно динамично тримесечие

02/Ноември/2017
Капитал Daily, бр.167, 01.11.2017, с.14

Според Forton деветте месеца на 2017 г. са сред най-силните периоди, сравними само с предкризисната 2008 г.

Пазарът на офиси в София с поредно динамично тримесечие благодарение на икономическия растеж и апетита на наемателите. Това се казва в анализ на консултантската компания за бизне... прочети повече